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賃貸物件の更新をしてもらう為の方法
一般的な賃貸契約は２年更新です。
２年毎に『今年は更新するのかな～？』
なんて心配をしなければなりません。
どうしたら更新してくれるでしょうか？
仕事上での転勤はどうにもなりません。
例えば、入居者の誕生日に誕生日カードを贈る！
こんな大家さんはなんか嬉しいですよね。
そんなサービスをチョイチョイしてあげると、結構更新してくれますよ！
後は当然ですが、建物は常に綺麗にした方がいいです。
この建物は汚いから他に引っ越すなんて話もよく聞きます。
ちょっとしたサービスで効果抜群だと思います。
沢山のオーナー様と話をしているので、
みんな色々と考えて実際にやっています。
知恵は沢山ありますので、どうぞ入居が困っているオーナー様は富士企画へご相談下さい。
きっとお力になれると思います。
〒１６０－０００４
新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３－６３８０－６７８０ ＦＡＸ：０３－６３８０－６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fujipla.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
売却依頼時の媒介契約の種類は３種類あります。
不動産屋さんに収益物件などの投資物件の売却を依頼した場合は
３種類の任せ方があります。
■専属専任媒介契約
■専任媒介契約
■一般媒介契約
そろぞれ違いがあります。
お客様目線から
■専属専任媒介の場合
依頼した不動産屋さんにしか依頼が出来ず、仮に自分で見つけた購入者でもその不動産屋さんを通して契約をしなければならない。
■専任媒介契約
売却依頼はそお不動産屋さん１社のみですが、自分で見つけた買主さんは、その不動産屋さんを通さなくてもいい。
■一般媒介契約
どこの業者でも沢山依頼が出来る。
業者目線からの本音
■専属媒介契約の場合
他社に依頼できないので、広告費を掛けて売却活動がバンバン出来る。
■専任媒介契約
専属媒介契約と同じで、自分で見つけたお客様は直接出来るが、自分で見つける事はあまりないこのケースはあまりない。
■一般媒介契約
他の会社にもいろいろと頼んでいるから、他で決まる可能性があるから、あまり広告費は掛けられない。
立場が違えば考えも違うが、どの様に売却活動をするのかを確認してから頼んだ方がいいです。
大手だから安心しては、駄目です！
業界内では有名ですが、ある大手業者は業者間には紹介致しません。
個人的には力や信頼のある会社に専任で依頼するのが一番いいと思います。
収益物件であれば富士企画にも売却する力はありますので、どうぞご利用して下さい！
きっとお力になれると思います！
〒１６０－０００４
新宿区四谷１－１９－１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３－６３８０－６７８０ ＦＡＸ：０３－６３８０－６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fujipla.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
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