新着情報｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

新着情報

アパート売却専門会社

2014-08-19

収益物件を専門に取り扱っている富士企画では、

一棟アパート、一棟マンション、ビルなどのオーナーチェンジ物件ばかりを取り扱いしております。

投資物件、収益物件、不動産投資、賃貸物件、オーナーチェンジ不動産と

呼び方はいろいろあると思いますが、

家賃収入を得られる不動産であれば、大小係わらず全国どこの不動産でも取り扱っております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

全国どのでも取り扱っているから、

土地に相場がある様に、

利回りにも相場があります。

利回りの相場を知っているから出来る間違いのない査定方法があります。

長年の経験があるから出来る売却方法でお手伝いさせて頂いております。

近隣や誰にも知れず、こっそり売却する事も出来れば、

ネットを利用して大きく宣伝しながら売却する事も出来ます。

専門家だから出来るお客様に一番あった売却方法で提案させて頂きます。

長年の経験があるから出来るアドバイスと

仲間や家族にする同じアドバイスで対応させ頂きます。

収益不動産の売却であればきっとお力になれると思います。

収益物件売却専門家の販売力をお試し下さいませ。

きっとお強い味方になれると思います(^o^)丿

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

収益物件売却した時の注意点

2014-08-18

収益物件を売却した後に、買主さんからクレームが入らない為の注意点をいくつかあげます。

１．滞納が無いと言って実は滞納があったケース

これは、よくある話ですが、

管理会社からの送金では、毎月ちゃんと入金していても、

実は月末までの入金月の初めとかに入っているとか・・・

管理会社からの送金では解らないが、管理会社に一言聞いてみると意外と

滞納と言うか、遅れている人は実はいる・・・

このケースはよくあるので、管理会社にちゃんと確認をした方がいいですよ。

２．近所のうるさいおじさん、おばさんの有無

たまにいますよね。

近所のクレーマーみたいな人。

そんな人がいたら事前に伝えた方がいいですよ。

基本的に知っていることは、ちゃんと説明しなければ、後でトラブルの原因になります。

３．町内会費の有無等

投資目的で購入する人からしたら、出費は抑えたいもんです。

大きな金額でないので、余り気にしていない人も多いですが、

買主さんは気にしている方が多いので、お金の出費関係は伝えて上げて下さい。

その他、インターネットでオーナーさん負担の物があればこれらもちゃんと伝えましょう。

たまに、言ってくれない方もいるのですが、

売却後、直ぐに解る事です。

出来るだけ細かくお伝えした方が、気持ち良く取引が出来ると思います。

不動産投資専門の富士企画では、

収益物件を専門に取り扱っていますので、

上記の様な事は事前に確認させて頂いております。

収益物件の取引が慣れていない不動産会社は聞いてこないかもしれません。

聞いてこないから伝えなかった。と言うのは間違いだと思いますので、

最低限上記の内容は買主さんなどにお伝え致しましょう。

収益物件専門の富士企画では、全国各地の投資物件の売却のお手伝いをさせて頂いております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家として出来る事を手伝わさせていただいております。

専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

長年の経験をもったベテランスタッフが対応させて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

お近くの方は、是非とも富士企画に寄ってみませんか？

会社はJR『四谷』駅から徒歩２、３分の場所にあります。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

きっといいパートナーになれると思います(^o^)丿

収益専門だから出来ること

2014-08-15

不動産投資専門の富士企画は、収益物件を専門に取り扱っております。

専門に取り扱っているから出来る事を行っております。

得意なこと？

・収益物件の売却のお手伝い

毎月２００人程の人から収益物件を探してと依頼されている。

ネットのお陰で、全国各地からの投資家さんから依頼されている。

だからネットに公開しないでも

ひっそり売却することが出来る。

専門家だから

土地にも相場がある様に

利回りの相場に合わせて売却することが出来る。

専門家だから

入居が悪い物件の賃貸斡旋も出来る。

入居が増えてからの売却活動した方が高く売れるかも・・

専門家だから

買主さんの気持ちが解る。

買主さんは物件をみた時に何を思う？何をみる？

専門家だからポイントを抑えた売却の提案が出来る。

専門家だから間違いの無い査定も出来る。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であれば全国どこでも取り扱い出来ます。

専門のスタッフが対応させていただきます。

そのアパート売却するべきか？保有するべきか？

2014-08-14

収益物件を所有していると、リフォーム代で想像以上に掛かる事があると思います。

そんな時に思うのが、売っちゃおうかな？

そんな事が頭を過ると思います。

売ろうと思って直ぐに売れるもんでもありません。

売却する時期がやっぱり大切だと思います。

例えば、金融機関が９月は融資しやすくなるので、

その９月に合わせてちょうど今頃（８月）から売りに出すとか・・

なぜ９月が融資が出やすくなるのかと言えば、

銀行の上期の決算だからです。

３月は下期の決済なので、３月も狙い目です。

後は、銀行の姿勢です。

木造アパートは融資するのか？

このエリアは融資するの？

そんな情報を基に今出すべきか？

いや今ではないな！

そんな判断をしながら売却するのもいいかもしれませんね。

収益物件を専門に取り扱っているから、

そんな情報が集まって来ております。

どうぞ、そんな市場調査でもしに来ませんか？

会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

事前にご連絡頂ければ何時でも対応させていただきます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

専門のスタッフが対応させていただきます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

アパート経営　失敗しない為のパートナー選び

2014-08-13

アパート経営を成功させるには、いいパートナーに出会えることが必須だと思います。

同じ投資家さんでもいいですよね。

我々も、買って頂いた後のフォローはしっかりとさせて頂いておるのですが、

同じ投資家さん同士横のつながりがあるとそれはそれで

プラスになると思います。

そんなオーナー様同士を繋げたくて、

９月１２日（金）新宿駅周辺で１９時位から飲みながら情報交換をしようと思います。

仮）『夢がモリモリ回』

第１回は７月に行って大好評だったので、お時間の合う方には

来ていただきたくちょっと宣伝させて下さいませ。

第１回は総勢４２名の方に参加頂きまして、

サラリーマン投資家さん＆銀行さん＆ポータルサイトさん

普段合えない方も参加してくれて、とても楽しい時間が過ごせました。

今回もきっと楽しい会になると思いますので、

日程の合う方はどうぞご参加下さいませ(^o^)丿

ご希望の方は、弊社までお問い合わせ下さいませ。

info@fuji-plan.net

03-6380-6780

いいパートナーを求めてどうぞご参加下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

いいパートナー候補が沢山いると思います。

海外から注目されているから高く売れるかも？

2014-08-12

オリンピック開催という事で日本の不動産が注目されており、

実際に沢山の外国からの資金が日本の不動産に投資されております。

そんな時代だからこそ高く売れる可能性があります。

収益物件を売却するには、いい時期だと思います。

市場に物件が少ないの声が多い時こそ売却時期だと思います。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る査定方法があります。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

こっそり売却も出来ますし、ネットを利用して売却も

売却理由に合わせて売却活動をさせていただきます。

収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスをさせていただきます。

きっとお力になれると思いますので、お気軽にご利用下さい。

また、お近くの方はどうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

専門のスタッフが対応させていただきます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

きっといいアドバイスが出来ると思います。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

夏休みを利用して売却の相談に来ませんか？

2014-08-11

夏休みを利用して、収益物件の売却相談をしに富士企画まで来ませんか？

世の中的には、夏休みに突入した人もいれば、これからの人もいると思いますが、

どこかに出掛ける人もいれば、特に出掛けない人もいると思います。

そんな空いている時間を利用して、

収益物件の売却相談をしに四谷まで来ませんか？

収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスがあります。

収益物件専門家だから出来る売却方法でお手伝いさせて頂いております。

こっそり売却する事も出来ますし、

ネットを利用して広く宣伝する事も可能です。

お客様の売却理由に合わせて一番ベストな売却方法でお手伝いさせていただきます。

基本的には、弊社も夏休みに入ってしまったので、

私、新川まで直接ご連絡下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

私の紹介は上記を確認下さい。

shinkawa–y@fuji-plan.net

o9o-46o1-65o1

空いていれば何時でも対応出来ます。

どうぞ、お気軽にお越しくださいませ。

会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

心よりお待ちしてります。

収益物件を高く売却する方法

2014-08-08

投資物件を専門に取り扱っているから出来る事が山の様にあります。

出来る事が山の様にあるので、

『収益物件を高く売却する方法』の小冊子を作ってしまいました。

１時間ほどお時間を頂ければ、お伝え出来ます。

会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。

仕事帰りの遅い時間とか

仕事前の早い時間とか

もちろん土日でも大丈夫です。

事前にご連絡頂ければ何時でも対応させていただきます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

収益物件を専門に取り扱っているから

みんなに選ばれる理由があります。

https://www.fuji-baikyaku.net/p15/

どうぞお気軽にお越しくださいませ。

きっといいパートナーになれると思います。

滞納者がいるアパートでも買取します。

2014-08-07

不動産会社が物件を買う場合は、多少のリスクや難がある方がいいと思う人が結構おります。

私もそんな一人ですが・・・

結局、安い物件にはそれなりの問題がある事が多くて、

そのリスクをどう回避出来るのか？

そこが解っているから、

慣れているか、安く買えるのです。

例えば、滞納していても別に出て行ってもらえばいいだけだし、

そんなに問題しする事はないと思っております。

強制執行も意外と簡単ですし、

そのリスクをリスクと判断するかどうかは、

考え方一つだと思います。

いろいろな問題があるアパートやマンションは沢山あると思います。

こんな物件誰も買わないだろうって諦めている物件でも

収益物件であればどんな物件でも検討させて下さいませ。

まずはお気軽に、ご相談下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っているから出来る

査定方法で査定させていただきます。

全国どこでも伺いますので、どうぞお気軽にご利用下さい。

買取が出来なければ、仲介でも取り扱い致します。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いが出来ますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門のスタッフが対応させていただきます。

長年の経験があるから出来るアドバイスをさせていただきます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

ベテランスタッフ紹介です。

よかったらチェックして下さい。

きっといいパートナーになれると思います。

入居者を退去させない為に・・

2014-08-06

アパート経営が成功するには、必ず入居者がいなければ成り立ちません。

入居者が使ってくれているから、アパート経営は成り立つのです。

入居者と言うのでなく、

お客様と言うべきですよね。

そのお客様が引っ越しをするタイミングってなんでしょうか？

更新時であったり、

仕事の都合などなどいろいろあります。

更新時に、更新料＋事務手数料が掛かるアパートもあります。

新規に募集している時には、仲介手数料無料なんてのもある位ですから、

この優良な人には更新料は取らなくてもいい気もします。

この更新料は、更新してくれてありがとう？

借主が貸主に払うものです。

この習慣自体がおかしいと感じている人も沢山いると思います。

更新料はいりません！

なんてうたっているアパートもある位です。

退去させない為の工夫も必要だと思います。

アパート経営ですから、

経営者として、色々なおもしろアイデアを試してみるのもいいかもしれませんね。

アパート経営はご自身のアイデア次第で大きく変化する事も出来る事業だと思います。

沢山のオーナーさんと色々なことしているので、

そんな面白アイデアも沢山あります。

アパート経営している方の悩み相談会みたいのも開催しております。

どうぞ、お気軽にいらして下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

きっとお役に立てると思いますので、どうぞ宜しくお願い致します。

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