新着情報｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

新着情報

賃貸中の不動産を買い取りしております。

2014-09-16

収益物件と言われる投資物件を富士企画では買い取りをさせていただいております。

入居がいまいちでも、リフォームが必要な物件でも、古い物件でも検討させて頂きます。

収益専門だから直接買い取ることが出来ます。

直接だと、仲介手数料が掛りません。

多少の問題点は目をつむります。

滞納があっても特に問題ありません。

事件、事故があっても大丈夫です。

修繕が必要な不動産でも大丈夫です。

瑕疵担保も付けなくても大丈夫です。

抵当権などの抹消など、金融機関との打ち合わせもさせて頂きます。

早急に売却したい方など、どうぞお気軽にご利用下さいませ。

長年の経験があるから出来る売却査定をさせて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益専門家として出来る査定方法でお手伝いをさせて頂きます。

ベテランスタッフが対応させて頂きますので、

なんでもご相談下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

お近くの方はどうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、何時でも対応させて頂きます。

投資専門だから出来る相談会を開催しております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p15/

お気軽にどうぞ(^O^)／

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

毎月２００人以上の方から収益物件を探してと頼まれてます。

2014-09-15

不動産投資専門の富士企画では、

長年、収益物件に特化した会社ですので、沢山のお客様がお友達を紹介してくれております。

大変有りがたい話なのですが、買いたい人の数が多すぎて

さすがにそこまでの非公開物件を集めることは出来ないです。

そこそこは有るのですが、まだまだ不足しております。

収益専門の富士企画だから沢山の投資家さんが集まって来ております。

賃貸中、空室でも大丈夫です。

リフォームが必要であったり、ボロ物件であったりとどんな物件でも対応出来ます。

滞納、事件事故でも、

アパート、マンション、ビル、ソシアル系でも

違反建築でも、旧耐震でも

都内でも札幌でも、沖縄でも、

日本国内の収益物件と言われる、オーナーチェンジ物件であればご紹介出来ます。

収益専門だから出来る売却方法でお手伝いさせて頂きます。

沢山のお客様がいるから出来るこっそり売却することも・・

ネット広告も得意だから出来るネット広告の活用方法。

お客様の売却理由に合わせた売却活動をさせて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益専門のベテランスタッフが対応させて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

どうぞ、収益専門の富士企画の販売力をお試し下さいませ(^O^)／

リフォームのアドバイスもしております。

2014-09-12

不動産投資専門の富士企画では、収益物件を専門に取り扱っております。

普段、取引している物件は９９％収益不動産だけです。

売買をしていると管理はやらないの？

そんな声も沢山聞こえてくるので、実は管理もひっそりと行っております。

管理をしていると、自然とリフォームをする機会が増えてきます。

リフォームはクロス屋さん普通にお願いすると、

一般的な、無難な壁紙になってしまいます。

それだと、詰らないです。

面白味も何も感じれません。

入居者もきっと同じです。

一面だけちょっとしゃれた感じにするだけでも、全然印象は異なります。

費用も特別高くなることも有りません。

ちょこっと高くなる程度です。

早く入居が付いた方がいいですし、

長く住んで頂いた方がいいと思います。

収益物件の売買だけでなく、

上記の様な、リフォームの打ち合わせなども行っております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

きっといいアドバイスが出来ると思いますので、

どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも何時でも大丈夫です。

ちゃんとした遭難を希望される方は事前にご連絡を下さい。

お茶だけ飲みに来られる方は、突然の訪問でもOKです。

でも本当は、２分前に連絡頂けると嬉しいです(^O^)／

いつかお会い出来るのを楽しみにしております。

投資物件を売却する前に確認すること

2014-09-11

投資物件を売却する前に確認しなければならないことがいくつかあります。

１．借入金が有る場合は、残債が残りどの位あるのか？

共同担保に入っている場合は、その売却金額で抹消出来るか？

借入がない場合は気する必要はないです。

２．賃貸契約書が更新されているかどうかの確認。

更新していなければ、更新の手続きをする。

鍵の有無。その他の契約事項の確認（LPガス屋・ケーブルテレビ等）

３．権利書の確認

紛失してもやり方はあるが、どこにあるのか確認すること。

購入時の住所と現在の住所が同じかどうかの確認。

違うと、２万前後の住所変更費用が掛ります。

抵当権の抹消があれば、同じく２万前後の費用が掛ります。

４．購入時の価格を確認。

利益がで出れば税金が掛ります。

長期、短期に依って税率異なります。

１月１日を起算日として５年以内の売却が短期譲渡、それ以上であれば長期譲渡になる。

税率は、長期が約４０％、短期が約２０％と２倍も違う。

購入時の価格でなく、減価償却した分差し引かれるので、注意が必要。

収益物件を売却する時の注意点は上記以外にも色々とあります。

投資物件、収益不動産などの投資不動産の売却をお考えの方は

どうぞ収益物件売却専門の富士企画へもご依頼下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家として出来るお手伝いをさせて頂きます。

収益不動産（空室でもOK)であれば、全力でフォロー出来ます。

エリアも全国どこでも対応させて頂きます。

銀行の決算期に合わせて売却活動するといい

2014-09-10

銀行の決算期に合わせると何がいいのか？

収益物件を探している方で融資を組まれる方が多いですが

そんな融資が一番活発になるのが、半期の〆月の９月と３月です。

その月に融資を申し込むと、

普段だと難しいのが、この時期だけは若干ゆるくなる時期になります。

そんな時期なので、収益物件も活発に動きます。

最近は収益物件が少ないとの声が多いです。

さらに、この時期は物件が動く分少ないとの声が増えます。

そんな時期に売りに出すのが賢いやり方です。

売れるなら売ってみて。

そして売れなければ、取り下げした方がいいです。

この次は３月です。

こんなことも頭に置きながら売却するといいかもです！

収益専門だから出来ることが山の様にあります。

どうぞなんでもお尋ね下さいませ。

収益物件であれば、全国どこでも取り扱いさせて頂きます。

賃貸契約書の２年を更新してもらう方法

2014-09-09

賃貸契約書は一般的に２年間です。

その更新近くなると、退去しようか更新しようか悩むとこです。

更新するにはお金が掛るし、

新規で部屋を見つければ、仲介手数料は掛らないとこが増えてきているし、

でも引っ越し代が・・・

こんな感じで悩んでいる人もいると思います。

そんな人達がすんなり更新してもらうにはどうしたらいいのか？

考えてみましょう。

そもそも更新をなくして、自動更新にしてしまえどうなんでしょうか？

そうるえば、更新料も掛らないですしいいのでは？

これは、不動産会社が嫌がる会社が多くいます。

更新時に事務手数料も収入になるので、嫌がるのだと思います。

更新がなければ、２年で退去なんてことは少なくなるのでは・・

後は、家財保険だけです。

家財保険だけは２年更新なので、これを忘れなければ問題ないと思います。

更新したら、エアコン洗浄します。

業者に依るルームクリーニングを行う。

こんなことも有効だと思います。

部屋の使い方も把握出来ますし、きれいに出来ますし、

やり方としでは有りだと思います。

不動産投資専門の富士企画だから、管理の相談も受け付けております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

賃貸管理から売却までトータルにサポートしております。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

収益専門だから出来るお手伝いをさせて頂きます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

全国の収益物件買い取りしております。

2014-09-08

収益物件の買い取りをさせていただいております。

収益専門に取り扱っているので、弊社を含め

知り合いの業者さんは同じ様な収益物件ばかりを取り扱っている会社です。

関東圏であれば、弊社で検討させて頂きます。

関東圏以外であれば、仲間で買い取らさせていただきます。

投資物件専門なので、賃貸中のアパート、マンションなどに限らせて頂きます。

小さな区分マンションから、一棟アパート＆一棟マンションまで買い取りさせて頂きます。

仲間内では５０億位まで対応できる人がいるので、

どうぞいろいろとご相談下さいませ。

収益専門だから出来る仕事をさせて頂きます。

実績があるから出来るお手伝いをさせて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門のスタッフがお手伝いさせて頂きます。

収益物件を高く売却する為の勉強会を開催致します。

2014-09-05

収益物件を専門に取り扱っているから、お伝え出来る話が沢山あります。

収益物件専門だからこそ出来る話が沢山あります。

知っている場合と知らない場合だと、損することもあるかも・・

長年収益専門に取り扱っているから出来る話をさせていただきます。

定期的にですが、そんな話を伝えたくて勉強会を開催しております。

詳細は、下記をご覧くださいませ。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1839

時間の合わない方は、別途いつでもご対応させて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

専門のスタッフが対応させて頂きますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

管理会社で困っていませんか？

2014-09-04

収益物件専門だから出来ることが色々とあります。

普段から、収益物件ばかりを取り扱いしているので、

沢山の管理会社を知っているので、いい管理会社をご紹介出来る場合があります。

収益物件は管理会社の運営方法で、大きく収支が変わると思います。

取引の度に、いい管理会社をずっーと探しておりました。

そんな作業をもう１５年以上行っております。

我々でも、管理は行っていますが、

全てが我々でなく、もっといい管理会社があればそっちを紹介しております。

○○エリアでいい管理会社いない？

そんな相談でも、どうぞご連絡下さい。

アパート経営を成功させる為のお手伝いをさせていただきます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p17/

メールのみでも対応させていただきます。

きっといいお手伝いが出来ると思います。

お問い合わせ心よりお待ちしております。

収益専門の会社に任してみませんか？

2014-09-03

収益物件専門の会社だからこそ出来るお手伝いをさせていただきます。

収益物件を専門に１５年以上取り扱って来たから、

いろいろなノウハウが蓄積されております。

スムーズな取引をするには、

沢山の経験があるから問題になる事前にフォローが出来ます。

アパート、マンションなど一棟物件は当然ですが、

区分の一部屋からでも、賃貸中の不動産であればお手伝い出来ます。

通常の不動産、住宅や土地は地元の不動産屋さんに依頼して下さい。

我々はどちらかと言えば通常の不動産は不得意です。

その代り、賃貸物件は大得意なのでどうぞお任せ下さい。

専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門のスタッフが対応させていただきます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

長年の経験があるから出来るお手伝いをさせていただきます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

どうぞお気軽にご相談して下さいませ。

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