新着情報｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

新着情報

一棟マンション・一棟アパートをスピード査定します。

2014-10-14

一棟マンション、一棟アパートなどの投資物件を専門に取り扱っている富士企画です。

専門に取り扱っているから出来るスピード査定が出来ます。

会社は新宿区四谷にありますが、

投資物件事態の数が少ないので、

お客様の要望に答えていたら全国どこでも行くようになりました。

投資物件一筋で１０年以上のキャリアがあるから出来る

査定方法でお手伝いさせて頂きます。

アパート、マンションなど賃貸用の不動産であればお任せ下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

全国どこでも取り扱っております。

ボロアパートでも、全部空室でも、滞納者がいても、任売でも

沢山の経験があるから出来る話をさせて頂きます。

一番ベストな売却方法を提案させて頂きます。

弊社には物件を早く紹介してよ！と待ってもらっている投資家さんが

３０００人程待機しております。

ネットに掲載しないで、こっそり売却する事も可能です。

収益物件などの売却は投資専門の富士企画へご依頼下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

富士企画の販売力をお試し下さいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

外壁リフォームして収益物件の販売価格UP作戦

2014-10-13

収益物件を沢山取り扱っていると、

売れやすい物件はこんなん！っだってのがあります。

それは単純にリフォームしている綺麗な物件です。

利回りがいい方がいいのですが、

多少利回りが悪くても、綺麗にリフォームしていれば売却出来ます。

不動産投資を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いをさえて頂きます。

弊社でも定期的に物件を取得しておりますが、

基本的に瑕疵担保責任を負わなければならないので、

リフォームをして売却するケースが多いです。

資金に余裕がなければ出来ないかもしれませんが、

ある程度、資金に余裕がある方はご相談下さい。

実際に不動産会社である我々が行っている手法をお伝えさせて頂きます。

特別な事ではないですが、リフォームするだけです。

仮にリフォーム代に３００万掛っても、その分高く売れればいいですよね～

しかも、購入してくれた人からも、水漏れなんかのクレームの入らないですし・・

考え方ですが、こんなやり方も一つの方法だと思います。

収益物件であれば、きっといいお手伝いが出来ると思います。

売却理由はそれぞれ異なりますので、

それに合わせて一番ベストな売却方法を提案させて頂きます。

全国どこでも取り扱いさせて頂きますので、

売却を検討している方はどうぞ下記フォームから相談下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益専門のスタッフが対応させて頂きます。

収益物件を売却する一番いい月は何月か？

2014-10-10

年間を通して、収益物件が動く時期があります。

それは、銀行の決算期の３月と９月です。

この月は毎年、沢山の契約、決済をするので、忙しいです。

その次に、やはり銀行の四半期決算月の６月と１２月です。

１２月は、さらに年度末がありますので、

税金上、今年度内に買いたいと要望が増えてます。

あえて順番をつけるなら

３月

９月、１２月

６月

こんな感じになるでしょうか？

市場が活発に動くチョイ前から準備して、

活発に動き出す時にパッと市場に出す。

これが一番有効なやり方かなっと思います。

収益物件のみを取り扱っているから出来る売却方法があります。

きっとお力になれると思いますので、お気軽にご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p15/

まずは、お気軽にご利用下さいませ。

お客様にあった一番ベストな売却方法でお手伝いをさせて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件のみを専門に売却しているので、間違いのない査定が出来ます。

全国の収益物件売却お手伝い出来ます。

2014-10-09

不動産投資専門の富士企画では、収益物件のみを専門に取り扱っております。

専門に取り扱っているから出来る売却方法があります。

投資専門だからお客様は１００％

投資物件、収益物件などのオーナーチェンジ物件を取り扱っております。

委任方法はなんでも対応させて頂きます。

本当は専任の方がいいんですが・・

一般でもなんでも対応させて頂きます。

業者さんからのご紹介も受け付けております。

委任物件のご紹介下さいませ。

収益物件であれば全国どこでも取り扱いさせて頂きます。

営業スタッフとしてどうぞご利用下さいませ。

業者の方は、物件資料をFAXかメールにで送り下さいませ。

info@fuji-plan.net

03-6380-6783（FAX)

お近くの方はどうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

収益専門の富士企画だから出来る販売力をお試し下さいませ。

きっとお力になれると思います。

賃貸契約書は更新してますか？

2014-10-08

賃貸契約書は、一般的には契約期間が２年となっております。

２年と記載されていれいれば、２年で満了です。

契約書に自動更新と書いてあれば、自動更新ですが、

自動更新と書いて無ければ、本来は契約書を交わさなければなりません。

収益物件を取引していると更新していない契約書をよくみます。

そんな場合は更新して下さいと伝えますが、

厳密に言うと、法廷更新と言う制度があるので、問題ないと言えば問題ないですが、

一般的に更新しているのが通常なので、

必ず更新をする様にして下さい。

また、更新業務が面倒の場合は、

どっかのタイミングで

『契約満了後は、自動更新するとする』

この一言を追加して下さい！

普段からちゃんと管理していれば売却する時に慌てなくてすむので

普段から賃貸契約書などの管理はしっかりしておきましょう！

収益物件の売却をお考えの方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。

収益物件の売却であればきっといいお手伝いが出来ると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益専門だから出来るお手伝いをさせて頂きます。

家賃清算の領収書には印紙は必要？

2014-10-07

収益物件を売却する時に、色々な性質のお金を清算致します。

預かり敷金、これは入居者から預かっているお金を預かるので、

預かり書としてきれば、印紙は必要ありません。

それでは、家賃清算はどうなんでしょうか？

個人の領収書だから必要ない。なんて声も聞こえて来ますが、

家賃清算の領収書に印紙は本来は必要になります。

仮に貼ってなければ、３倍請求されることになります。

請求するのは税務署からです。

１００万以下であれば２００円の印紙になります。

ケチらず、貼るものはちゃんと貼りましょう。

収益物件を専門に取り扱っているから、

その辺りの知識もちゃんとあります。

取引が終わってから、印紙が貼ってない！なんて税務署に言われたら

それは、仲介会社のフォロー不足なのかと思います。

こんな些細な相談でもどうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p17/

メールでなんでもお答えさせて頂きます。

不動産投資の事、なんでもお気軽にどうぞ！

対応させて頂きますスタッフ情報はこちらです。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

スタッフ一同、いつかお会い出来るのを楽しみにしております(^O^)／

投資物件売却　媒介契約書の種類

2014-10-06

投資物件、収益物件など全ての不動産を売却する場合に

不動産会社と媒介契約書を結ぶことになります。

媒介契約書の種類は３つです。

専属専任媒介契約

専任媒介契約

一般媒介契約

上記の３つになります。

簡単に説明を致します。

専属専任媒介契約は

自分で見つけても、その会社を通さなければならない。

他の不動産屋には頼むことが出来ない。

１週間に１回、売却活動の報告をする。

専任媒介契約

自分で見つけた場合は自己契約が出来る。

他の不動産会社にも頼む事が出来る。

２週間に１回の売却活動の報告をする。

一般媒介契約

自分で見つけた場合自己契約が出来る。

他の不動産会社にも頼む事が出来る。

報告の義務はない。

不動産会社は専属専任を結びたがる。

お客様からしたら、広く頼める一般を好む場合が多いですが、

不動産会社側の本音は

一般だから、あまり広告費を掛けれない。

専任だから広告費を掛けれる。

ちゃんと公開する業者であれば、専任が一番いいと思います。

場合に依っては一般の方がいい場合がありますが、

まずは、試しに専任でやらせてみて、ダメであれば一般に切り替える。

これが一番ベストかもしれません。

ダメなら切り替えるよと伝えていれば、

それまに、なんとか売れるように頑張ると思います。

富士企画では、専任でも一般でもどちらでも対応させて頂きます。

どうぞ、お気軽にご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であればお力になれると思います。

全国どこでも取り扱いさせて頂きます。

お客様に一番合った売却方法を提案させて頂きます。

全国の収益物件売却査定出来ます。

2014-10-03

全国の収益物件を取り使っているので、あちこち飛び回っております。

今、福井に一人行ってます。

そんなタイミングを利用して売却の相談をしてみませんか？

今回もそんな依頼があり２物件調査しております。

日曜日まで福井県にいますので、そちらの物件があればどうぞお気軽に相談して下さい。

あちこち行っているから出来る査定方法を行います。

茨城県には毎週通っております。

このエリアはどうなの？

そんな感じでお気軽に仰って下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

まずはお気軽に査定でもどうぞ

収益専門家だから出来る売却アドバイスをさせて頂きます。

きっとお力になれると思いますので、

お気軽にご利用下さいませ。

収益不動産・投資物件を高く売却する方法

2014-10-02

収益物件売却専門の富士企画だから出来るお手伝い方法があります。

専門家だから出来るお手伝い方法があります。

売却する時に、どうじたら高く売却出来る？

少しでも印象をよくするには？

我々不動産会社が所有している物件を売却する時にやっていることをお伝えします。

https://www.fuji-baikyaku.net/p15/

会社は四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。

売却を検討している方なら、一度は富士企画に来てみませんか？

どうやって売却するの？

本当に出来るのか？

見極めに来て下さい。

専門家だから確実にお手伝い出来ると思っております。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前に早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p15/

収益物件と言われる

アパートやマンション、ビルなど全国どこでも取り扱っております。

結構販売力もあると思いますので、

一度は試して下さいませ。

媒介の種類は一般でも大丈夫です。

他の業者と一緒に競争させて下さいませ。

収益物件売却専門の会社

2014-10-01

収益物件・投資物件・賃貸物件などと言われている

一棟アパートや一棟マンション、ビルなどを専門に取り扱っております。

専門に取り扱っているから出来る売却方法や広告方法があります。

なぜ一般住宅は取り扱わないのか？

それは簡単です。

同じ不動産ですが、全然違うからです。

通常の不動産には、入居者はおりませんし

賃貸契約書なんてものもありません。

査定の方法も異なります。

細かい点をあげたらきりがありませんが、

収益物件専門の富士企画では、投資物件のみ全国各地の物件を取り扱っております。

地方にもガンガン飛び回っております。

フットワークが軽いからどこでも飛び回ってしまいます(^O^)／

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益専門だからこそ出来る査定方法でお手伝いをさせて頂きます。

収益専門家だから出来る売却のお手伝いをさせて下さいませ。

きっといい感じのお手伝いが出来ると思います。

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