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空室が多い不動産は、入居率を上げるべし
空室の多いアパート、マンションを購入するのは、
不動産会社やセミプロの方のみです。
１棟目で空室の多い物件は買いません。
融資も難しくなるので、金額も安く叩かれてしまいます。
そうならない為にも、売却する時は入居率がいい時売却をした方がいいです。
でも、入居率がいい時にはそんな売却なんて考えないですよね。
売却を考える時は、入居が悪くなって来た時とかそんな時だと思います。
この売却するタイミングはやはり難しいですよね。
１年を通して売却しやすい時期はいつなのか？
１２月なのか？
９月？３月？
市場に収益物件が少ないの声が多い今だから高く売却出来る可能性があります。
収益物件専門の富士企画だから出来るお手伝いをさせて下さいませ。
売却する時期、入替の時期など、お気軽にご相談下さいませ。
長年の経験があるから出来る話をさせて頂きます。
入居率をＵＰさせる為の記事も毎日ＵＰしています。
入居が気になる方はこちらもチェックして下さい。
お近くの方はどうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。
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仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応さて頂きます。
収益物件・投資物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いをさせ頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を売却するには市場の声を聞くべし
投資物件を売却するには、投資物件を購入する人の声を聞かないとダメです。
不動産には、定価がありません。
売主さんが幾らで売却したい！
その金額が売買金額に反映されるケースが多いです。
でも購入する人の目線に合わせなければ、誰も興味を持ってくれません。
では、そんな市場の声を纏めた情報はあるのか？
探した感じでは見つからないです。
でも、我々は不動産から
投資物件・収益物件などのオーナーチェンジ物件のみを取り扱っています。
もう１０年以上買主さん、売主さんと言われる人達と接しております。
なのでそんな声は、我々の様な収益物件を
専門に取り扱っている会社のスタッフに聞くべしです。
代表者ではダメです。
実際に現場で買主さんと接しているスタッフに聞かなければなりません。
実際に沢山の不動産会社から、
物件を仕入れる時に、これ幾らで売却出来る？
そんな相談も沢山お答えしております。
全国各地の収益物件・投資物件を取り扱っているから出来る話をしております。
メールでもどうぞお気軽に聞いて下さいませ。
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ちゃんとした査定を希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。
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専門家に相談する違いを感じてくれると思います！
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収益物件・投資物件の売却サポートしております。
不動産投資専門の富士企画では、
区分マンション、一棟アパート、一棟マンション、一棟ビルなどの
投資物件、収益物件などの賃貸中の不動産を専門に取り扱っております。
沢山の投資家さんが毎月１００人以上の方がご来店してくれております。
メールだけでなく、直接来てくれるには理由があります。
富士企画では、基本的に水面下で収益物件の地理引きをしております。
なので、そんな物件を求めて沢山の投資家さんがいらしてくれております。
エリアも全国どこでも取り扱いしておりますので、
全国各地からお客様が集まり、
それと同時に、物件も集まって来るようになりました。
こんな我々だから出来る売却方法を提案させて下さいませ。
投資家さんは、インターネットに掲載される前の物件を好みます。
なので、ネットは上手に利用しなければなりません。
不動産投資専門の富士企画に一般住宅の売却を任せてはダメです。
でも、アパート、マンションなどの収益物件はお任せ下さい。
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
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まずは、お気軽に上記より査定依頼でもして下さい。
富士企画に任せる違いを感じてくれると思います(^O^)／
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収益物件売却時の媒介の種類
収益物件に限らずですが、
不動産の売買を受ける場合は、不動産屋側からすると３種類しかありません。
その媒介契約の中身を売主さん側からみた場合と
不動産会社から見た場合を説明致します。
媒介契約期間は基本的に３カ月になります。
≪お客様から見た場合≫
一般媒介・・どこの不動産屋にでも頼めるし、自分でお客さんも見つける事も出来るが報告の連絡がない。
専任媒介・・１社にしか頼めないが、自分でお客さんを見つけられる。２週間に１回の売却活動報告が来る。
専属専任・・１社にしか頼めないし、自分で見つけたお客さんでもその会社を通さなければならない。
１週間に１回の報告が届く。
一般媒介で頼んだ方が、広く宣伝出来るしいいと思うと思いますが、
今度は、不動産会社側からみた場合を説明致します。
≪不動産会社からみた場合≫
一般媒介・・他者にも依頼しているから本気度合いが下がる。報告の義務もないし、ちょっとやって売れなければ、
しばらく放置するケースが多く感じられる。
専任媒介・・一般より専任の方が人気がある。基本的に他社に頼んでいないので、広告費も掛けられる。
不動産会社としては、この専任を一番で委任を受けたがる。報告義務が２週間に１回ある。
専属専任・・基本的には専任と同じですが、お客さんが本人で見つけたお客さんでも依頼した業者に頼まなければならな
りません。報告義務は１週間に１回ある。業者に依ってはこの専属専任を希望する会社もあります。
専任で頼まれた方が、広告費を掛けた宣伝をやりやすい。
≪結論≫
専任媒介で依頼をして、通常３カ月ですが、２カ月専任にする。
大手などでは、こんな対応はしてくれないと思いますが・・
でも、この頼み方が一番いいかもです。
売却の依頼を受けて２カ月もあれば、だいたい売却出来るもんだと思います。
出来ないのは、値段が高いか何かの理由があると思います。
不動産業者側からの支店も意識して売却依頼をするといいかもです。
不動産投資専門の富士企画では、
全国各地の投資物件、収益物件などのアパート、マンションなどの
オーナーチェンジ不動産の取り扱いをしております。
収益物件専門だから出来るアドバイスと売却方法でお手伝いをさせて頂きます。
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アパート・一棟マンションを高く売却する方法教えます！
収益物件を専門に取り扱いはじめて１５年以上の経験があります。
その間ずっーと収益物件ばかりを取り扱って来ました。
そんな長年の経験があるからお伝え出来る話をさせて頂きます。
時間は１時間以内でお伝え致します。
ギュッと詰め込みたお話を致します。
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もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でもお話を致します。
ご希望の方は、どうぞお気軽にご連絡下さいませ。
担当は、新川が対応させて頂きます。
shinkawa-y@fuji-plan.net
o9o-46o1-65o1
きっといいお手伝いが出来ると思います。
基本的にどこのエリアでも取り扱い出来ます。
長年の経験でフォロー出来る話が沢山あります。
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連絡先は、
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直接新川（しんかわ）までご連絡下さいませ(^O^)／
いつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
物件を探している方は、他のスタッフを紹介致しますので、
その時はお気軽に仰って下さいませ。
長期譲渡と短期譲渡の違いとは？
不動産を売却した時に、所有していた期間に応じて税率が掛けられます。
その期間は所有期間が５年を経過しての売買であれば長期譲渡になり、
５年未満の売却であれば、短期譲渡になってしまいます。
その５年所有とは、所得日から５年ではなくて、
１月１日を起算日として計算されます。
仮に物件を取得した日が、１月２日ですと、
１月１日は過ぎたばかりなので、その次の１月１日がスタートで、
５年所有しなければ長期譲渡になりません。
そうなるとほぼ６年所有しなければ長期譲渡にならない事になります。
では、長期譲渡と短期譲渡の税率は２倍位違います。
そもそも利益が出なければ、長期だろうと短期だろうと関係ありませんが・・
収益物件を売却するには、買った金額、売った金額の差額が利益になるのではなく
買った金額から、建物を減価償却している数字を差し引いたり、
購入時の経費や、売却時の経費計上も認められます。
詳細は、税務署や税理士さんに確認してほしいですが、
アパート＆マンションなどのオーナーチェンジ物件を売却する時は、
そんな税金の事も考えて下さいませ。
売却した後にどっさり税金が来た話を何度も聞いた話がありますので
収益物件売却専門の富士企画では、
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売却理由に合わせた売却方法を提案させて頂きます。
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空室が多い物件は家賃保証を付けて売却すべし
空室が多くて、売却したい。
そんな声をたまに聞きます。
空室が多い物件は基本的には好まれません。
そんなアパート＆マンションを売却する時に
『半年間は家賃保証します！』
この一言を乗せれば、食い付きがよくなります。
売却したい金額にその分を上乗せすれば、
なにも変わらないですよね。
売却方法は色々あります。
売却理由に合わせた売却方法の提案が出来ます。
収益物件のみを１０年以上取り扱っているから出来る方法が山の様に有ります。
収益物件と呼ばれるアパート、一棟マンションを専門に取り扱っているから出来る事が有ります。
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アパート、一棟マンションなどの賃貸不動産の売却を検討している方は
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専門家だから全国各地何処でも取り扱いをしておりますので、
どのエリアの不動産でもお気軽にご連絡下さいませ。
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外壁リフォームして高く売却する方法
アパートや一棟マンションを沢山のお客様と一緒に現場を見て来ました。
９９％の人が、物件を見た瞬間がテンションがマックスで、
見れば見るほどテンションは下がるもんです。
そんな第一印象を上げるには、リフォームや掃除しかありません。
外壁のリフォームは、規模に依って異なりますが、
坪単価で、３万を超える事はないと思います。
仮にリフォーム費用が１００万掛ったとした場合
元々の数字より１１０万とかで売却出来れば有りですよね。
不動産会社が売却しているアパート＆マンションなどは
綺麗にリフォームしている物件が多くみられると思います。
その理由はリフォームした方が高く売却出来ると思っているからです。
資金的にある程度余裕がないと出来ないですが・・・
高く売却する為の一つの方法です。
収益物件を専門に売却する為の勉強会を随時行っております。
そんな知識でも身につけて下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
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もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。
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きっといい話が出来ると思います。
会社はこんな感じの事務所ですので、
きっといいお話が出来ると思います。
スタッフ一同心よりいつかお会い出来るのを楽しみにお待ちしております。
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収益物件を少しでも高く売却する方法セミナー
収益物件を少しでも高く売却する方法をお伝えする勉強会を開催致します。
平成２６年１２月１７日（水）１９時３０分（開始）
場所は、富士企画事務所内です。
アパート＆マンションを専門に取り扱っているから出来るお手伝いをしております。
富士企画でも、物件を買って売却をたまにしております
そんな業者が行っているやり方をお伝え致します。
なかなか聞けないと思われる本音をお伝え致します。
ご希望の方は下記フォームより申込下さいませ。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2350
短い時間ですが、きっといい話をさせて頂きます。
担当は、新川が対応致します。
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お時間の合わない方は、別途直接ご連絡下さいませ。
基本的には、いつでもお話を致します。
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銀行の査定に合わせた売却金額
アパート、一棟マンションなどの売却をする時に、価格を決める一つの基準として
銀行の評価に合わせて価格を決めると売却しやすいです。
例えば、平成元年位の木造アパートを売却したい。
そう思ったら、実際にどんな金融機関が融資をするのか？
その物件にどの位融資をしてくれるのか？
なぜ金融機関の評価が必要なのか？
それは、金融機関を利用して、不動産投資をする方が多いからです。
木造アパートに融資をしてくれる金融機関も限られております。
そんな金融機関に査定いらいをして価格を決めると確実に売却出来ると思います。
直接、金融機関にそんな事聞いても行ってくれる事はないと思います。
収益物件を専門に取り扱っている富士企画では、
普段から金融機関さんと色々とやりとりをしているので、
そんな査定依頼も出来ます。
アパート＆一棟マンションなどの収益物件の売却を検討されている方は
どうぞ下記フォームよりご相談下さいませ。
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賃貸不動産であれば全国どこでも取り扱いしております。
きっといいお手伝いが出来ると思います。
お近くの方は是非とも、直接お会いさせて頂ければ幸いです。
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きっといい感じのパートナーになれると思います(^O^)／
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