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投資不動産を売却の注意点 譲渡所得税とは？
投資不動産を売却する際に注意したいことはいくつかありますが、
今回は譲渡所得税に関してすこしお話したいと思います。
現在投資不動産は、アベノミクスや、相続税法改正、
２０２０年に予定されている東京オリンピックなどの要因を受け
全体的に値上がりしている状況になっております。
２年前や３年前に購入された方でも、
現在ではなかなか出てこないよう低価格帯で購入されている方も
多いかとおもいますが、いざ売却しようとした際に
売却益が多く出てしまうと、納める税金も高いというのも
注意しなければなりません。
その売却した際にかかる税金が譲渡所得税です。
譲渡所得税には、売却益が出る時期によっても税金は違いまして、
所有してから５年未満の短期譲渡と
５年以上の長期譲渡とでは、税率は全く異なります。
短期譲渡の場合、所得税と住民税併せて３９．６３％
もの税率がかけられます。
長期譲渡所得ですと、所得税と住民税併せても２０．３１５％
になりますので、短期譲渡に比べると約半分で済みます。
また年数は１月１日を超える事で、１年としてカウントしますので、
１月１０日あたりに購入した不動産は、
ほぼ丸６年間を過ぎないと短期譲渡所得を課せられることになります。
投資不動産を売却する際には、こういった税金対策も含め、
戦略を立てていく必要があります。
投資不動産専門の富士企画では、
お客様の売却するタイミング等も含めてご相談もしております。
まったく不動産の事を分からないという方でも、
一からすべてお伝えさせて頂きますので、
お気軽にご相談くださいませ(*^。^*)
下記フォームよりご相談等お受付しております。
https://www.fuji-baikyaku.net/p7/
また投資不動産のご売却無料査定もしておりますので、
ご興味ある方は下記よりご入力ください。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資不動産を売却する際には、第一印象が大事！
投資不動産を高く売却する方法として、
今回は基本となるところからお話させて
頂こうと思います。
富士企画は投資不動産専門の会社になりますので、
業務の多くとしては買主となる投資家様に物件を
ご紹介をさせて頂いております。
投資家様は気になった物件があれば、
現地や室内の状況を確認したいということで
私どもが鍵の手配をさせて頂き、
現地のご案内をさせて頂いております。
人も同じですが、まず第一印象が良い物件は
前に話が進むことが多いです。
逆に第一印象が悪い時は、見送られたり、
買うにしても金額の交渉が大きく入って
しまったりします。
印象が良いという事は、いろいろとありまして多くは、
修繕がしっかりされている物件かどうかという点が多いのは間違いありませんが、
特別修繕に限っていることではありません。
現在の売主様もしくは管理会社がしっかりと管理しているかどうかという
点も印象を与える点としては大きいです。
敷地内にゴミが多く散乱しているような物件は、
いくら修繕されていても印象は悪いですので、
ゴミに関しては、売却する際には、片づけるべきだと思います。
また投資家様は夜に見に行かれる方もいらっしゃいますので、
共用部の照明が切れていたりすると、印象は悪くなりますので、
このあたりも注意したいところです。
ちょっとした事でも気をつける事で、印象も随分変わりますので、
ぜひ気をつけて見てください。
富士企画では、少しでも高くご売却できるよう、いろいろなご相談をさせて頂いております
ので、ぜひお気軽にご相談してください(*^。^*)
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投資不動産を売却する時の注意点！
投資不動産を売却する時の注意点としてはいくつかありますので、
この機会にお伝えさせて頂きます。
まず売却する際には、現在借りている借入の
抵当権や根抵当権を抹消しなければなりません。
いざ売却が決まってからの相談では、
万が一抹消できないということになってしまうと
買主様にも迷惑がかかりますし、
最悪契約違反ということにもなりかねませんので、
事前に借入している銀行に相談してみた方が良いです。
また良くあるケースは長期固定金利で借り入れされていて、
そちらを固定期間前に返済してしまうと
違約金がかかるというのがあります。
現在の借り入れが固定金利の方は、返済金額のほかに違約金が
発生する可能性がありますので、絶対に事前に確認が必要です。
また権利証（現在は登記識別情報といいます）や、
登記簿謄本記載されている現住所が違う場合なども
事前に手続きが必要になりますので、
確認しておいた方が良いです。
実際アパートやマンションをお持ちの方は、その物件に住んでいない限り、
なかなか状況がわからないというのが、みなさん一般的です。
ましてや室内に関しては、賃借人の方に借りてもらっているわけです
ので、室内の状況は知るわけがありません。
こういったことに関しては、売主様に代わり私ども富士企画が物件調査をして、
売買で問題になりそうな点等は事前に買主様に伝える等しております。
当事者同士で売買すると、大きな問題になりますが、富士企画が仲介して
売却することにより、買主様からのクレーム等の心配はなくなるわけです。
売却という作業は、いろいろと面倒なことのように感じますが、
富士企画は投資不動産専門ですので、こういった売買は毎日しております。
ご売却をご検討されている方はお気軽に弊社スタッフにお問い合わせください。
電話でも大丈夫ですが、下記フォームよりご相談も承っております。
https://www.fuji-baikyaku.net/p7/
いざ売却する時だけでなく、売却した方がいいのかや、
どんなご相談でも承っております。
スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ(*^。^*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資不動産を高く売却するための必要な広告とは？
投資不動産専門の富士企画では、お客様よりご依頼頂きました物件情報を、
市場に出さずに、水面下で売却するケースも実は多いんです。
市場に出さないということはどういうことかと言いますと、
万人のお客様に周知させないということです。
一般的にものを売る時に広告というのは必要です。
代表的なものがテレビＣＭですが、不動産の場合、
ＣＭを打つ人はいませんので、インターネットのポータルサイトに
登録するというのが不動産では一般的だと思います。
それでは富士企画はどうして、市場に出さないのでしょうか？
富士企画では、不動産というのは唯一無二の存在であり、
どんな物件でも希少性が高いため、
この希少性を最大限考えた時、露出せず、水面下で流通させることで
希少性が保たれると思っております。
よく不動産を売却される際に、いろいろなところに依頼される方がいらっしゃいます。
依頼を受けた不動産会社は、とにかく先に売ろうと、広告をいっぱい出します。
よくポータルサイトで、同じ物件が多く並んでいるのを見ますが、まさにこの状態です。
そういった物件は、売り出し直後に売れればよいですが、
売れなかったときには、一気に新鮮味がなくなり、
売れ残り物件として定着してしまいます。
投資家様も不動産会社から紹介を受けた時にも、
「この物件知ってる」という話にもなる可能性も上がりますし、
不動産会社の営業も、売れ残り物件をわざわざ
積極的に紹介するということはあまりないと思います。
富士企画では、こういった状況にならないように、希少性を保ちつつ、
富士企画にご登録頂いている会員様にご紹介をさせて頂いております。
売り方にもいろいろな工夫も必要です。
ぜひ富士企画と一緒に、お持ちの大切な不動産を売却する方法を
打ち合わせしてみませんか？
富士企画では、そんなご相談を待っております。
下記フォームより簡単な無料査定ができますので、お気軽に
お問い合わせくださいませ(#^.^#)
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スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益不動産専門の会社にできること！
富士企画は収益物件専門の会社です。
むかしから「もちはもち屋」ということわざがあるように、
収益物件専門の会社は、ことばのとおりですが、
収益物件に特化しております。
逆に、収益物件専門の富士企画が普通の戸建などの一般不動産を
売却する際などは、正直、収益物件よりも難しい可能性があります。
ただ、戸建であれば、相場というのがわかりますので、
売却できる価格はわかりますが、
収益物件のようなにノウハウを多く持っているわけではなく、
一般的な不動産の知識でのお話になってしまいます。
難しいのが、一般の不動産しか扱っていない
不動産会社が収益物件を扱うケースです。
投資不動産専門の富士企画の営業エリアは全国ですが、
こういった広範囲で営業している不動産会社はほとんどありません。
そもそも不動産屋というのは地元に密着した営業をしている会社が多く、
埼玉県にある駅前の不動産屋は、千葉県の投資物件の相場や善し悪しに、
精通している会社はまずないと思います。
投資不動産専門の富士企画では、
日ごろから全国の投資物件を多く分析し、調査しておりますので、
関東はもちろん、全国の物件の相場がわかります。
投資物件のご売却等のご相談は、全国どこでも承っておりますので、
なんでもご相談ください。
下記フォームよりご売却査定およびご相談をお受付しておりますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。
★ご売却査定
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★ご売却のご相談
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投資不動産専門にできるお話は間違いなく、ありますので、まずご一報を
スタッフ一同心よりお待ちしております(#^.^#)
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融資からみた不動産売却価格の変動とは？
私ども富士企画は投資物件を専門に扱っておりますが、
長年物件をいろいろと見ておりますと融資の動向次第で投資不動産は
価格が変動する傾向にあることが分かります。
今回はそのあたりをお話させて頂きます。
私どものホームページを閲覧されている方なら、不動産投資物件の融資が
いかに難しいか、ご存じな方は多いと思いますが、
自宅などを購入する場合の住宅ローンであれば、
どんな物件でも、３５年の融資が引けます。
しかも築年数に関係なく、築２０年くらいの建物でも長期間の融資が相談できます。
また住宅ローンは金利の変動はありますが、
時期によって融資が出にくいということは、あまりないと思います。
なので、融資の動向次第で価格が大きく変わることはないです。
それに比べ投資不動産は、とにかく各金融機関、融資年数の考え方や、
融資可能金額等、いろいろです。
評価の仕方が変わっただけでも、融資金額は全く変わることがあります。
投資不動産を購入される方は、ほとんどの方が、融資を利用されます。
またほとんどの投資家が頭金はあまり出したくないという方が多いので、
融資金額が出ない物件は売れにくいということもあります。
融資可能エリアも同じように、急に融資対象エリアに指定されたりして、
その地域の物件が売りやすくなったりもします。
そうなると売買金額も多少高くても売れるということになります。
このように、投資物件は融資によって価格まで左右されますので、市場動向と併せて融資動向
を見定める必要があります。
このあたりは一般の方には非常に分かりづらいと思いますので、
私ども富士企画にご相談頂ければと思います。
融資の動向も併せて物件価格の査定もさせて頂いております。
査定ご希望の方は無料にて行っておりますので、下記よりご入力ください。
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また無料でのご面談やご相談も承っておりますので、併せて宜しくお願いいたします。
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
平日や休日、朝早く、夜遅く、ご指定頂ければご対応可能です。
スタッフ一同心よりお待ちしております(#^.^#)
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富士企画株式会社
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戸建を投資物件として、高く売却する方法あります！
戸建を売却する際には、中古戸建として、買ってもらった方に住んでもらう
という実需要での売買というのが一般的ですが、
富士企画は投資不動産専門の会社なので、また違う売却方法も知っています。
それは、その戸建を賃貸として、入居者を募集し、
投資不動産物件として売却する方法です。
ここまでは一般的にある方法ですが、
実はこれだけでは、利回りが低く、それほど魅力がある物件にはなりません。
利回り次第では、投資物件にしない方が高くうれたという結果
になることもある思います。
戸建を投資物件として、高く売却するためには、
シェアハウスとして貸し出す必要があります。
シェアハウスであれば、各部屋をそれぞれの個室として貸すことができ、
キッチンや、トイレなど、
共同利用できる設備があれば、大丈夫です。
お風呂はできれば、シャワーユニットを導入するなどのリフォームはした方が良いかもしれません
が、最悪そのままでも貸出は可能です。
もちろん多少はおしゃれな家具をいれたりリフォームも必要ですよ。
間取りが広い部屋は、間仕切りをつくり、部屋数を増やすと、
より効率的な収益が生まれます。
問題は管理ですが、これにはいろいろなノウハウが必要です。
一般的にシェアハウスは、他人同士が同じところで共同生活をするので、
問題になりやすい形態と言えますので、注意が必要です。
富士企画では、そういったノウハウも多くもっていますので、ぜひご興味ある方はご相談くださいませ。
下記フォームよりお受付しております(#^.^#)
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お仕事が早く終わった時でも、お仕事前でも事前にご連絡頂ければ大丈夫です。
もちろん土日でも大丈夫です。
お気軽にご相談くださいませ(*^。^*)
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収益物件を高く売却できる時期はあります！
収益物件を高く売却できる時期はありまして、
現在はまさにその時期になりつつあります。
現在、２０２０年の東京オリンピックや、アベノミクス、
また相続税法が変わったということで、収益不動産が注目をされております。
これは国内の投資家様だけではなく、中国や台湾などのアジアの投資家も多く市場に
参入してきている影響もあるとおもいます。
東京都心や湾岸地域に関しては３０年前のバブル以来の高値になっています。
もちろん東京だけではなく、
収益物件に関しては全国的にも値上がりはしていると思います。
どこまでこの流れが続くかわかりませんが、
ずっと値上がりが続くわけではなく、
どこかで下降の流れが来た時には、
なかなか高くは売れなくなる傾向になるのはわかっておりますので、
不動産の売却を検討されている方は、
時期としては良い時期ではないでしょうか？
富士企画では投資物件専門なので、
オーナーチェンジや収益が出る物件ではあれば、なんでもご相談頂けます。
収益物件専門に取り扱っているベテラン営業マンが、
担当しますので、お気軽にお問い合わせください。
下記フォームよりご相談できます(#^.^#)
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スタッフ一同心よりお待ちしております。
ご相談は、平日、休日どちらでも可能です。
もちろん時間帯もご指定頂ければ
朝早くても、夜遅くても大丈夫です。
ご連絡お待ちしております。
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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不動産売却 長期固定金利の違約金とは？
不動産の売却をする際に、注意したい事はいくつかあります。
特に注意したいところは銀行の借り入れの関係です。
不動産を売却される際、多くの方はまだ残債が残っており、売却した資金で
銀行には返済するということが多いです。
その際に、もし長期の固定金利などで借りている方は、多額の違約金が
かかる可能性があります。
長期固定金利は、銀行は長期間にわたって、運用できるというメリットがあって
特別な金利で貸し出しをしております。
そのため、途中で売却したり、借り換えしたりする場合には、当初予定していた運用利益が
なくなるため、その利益を違約金として請求されるのです。
１億以上だと、違約金は７００万円程請求があったお客様もいらっしゃいました。
長期固定金利で、違約金が発生しないのは、フラット３５もしくは日本政策金融公庫の
融資だけです。他はほとんど違約金が発生する商品だと思います。
現在は金利も底ということで、長期固定を選ぶ方も多くなっておりますが、こういった
違約金がかかることも注意して選択する必要があります。
富士企画では、投資不動産ご売却のご相談はいつでもお受付しております。
不動産一筋１０年以上のベテランスタッフが、お持ちの不動産を高く売却するための
ご相談をさせて頂きます。
朝早くても、夜遅くても大丈夫です。心よりお待ちしております。
下記より査定フォームご記入ください(*^。^*)
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お持ちの不動産、すごい価格で売却できるかも？
富士企画は投資不動産を専門に取り扱いしております。
投資不動産というのは、アパートやマンションなど自身が住む住宅ではなく、
賃借人様が入居されて、家賃収入がある物件のことを言いますが、
投資不動産は利回りというのが付き物です。
時には利回りで価格が付くということも多々あります。
本日、来られたお客様は３年前、東日本大震災時に土地を東京都港区に土地を購入し、
鉄筋コンクリートにて新築マンションを建てられた方でしたが、
ご売却のご相談でお越しになられました。
土地建物で１７，０００万円程の総工費がかかっているということでしたが、
売却したらどれくらいに売れるかという相談でした。
今やオリンピックも決まり、値上がりが続いている港区ですので、
相場をみるとほとんどの物件が利回り５％前後でした。
今回の物件は築３年の鉄筋コンクリートですので、
利回りからみれば５％でも利回りは高い方かもしれません。
そこで、利回り５％で価格を割り戻してみるとなんと、
３１，５００万円という価格になりました。
３年前に１７，０００万円だったものが、
約１５，０００万円ＵＰしていることになります。
その方は会社の決算が９月ということでしたので、
９月以降に売却したいという話なりましたので、
また今年の夏明けくらいにはご紹介できると思います。
今回のお客様は極端な例かもしれませんが、
明らかに高く売れる時期というのがありまして、
現在はそういった時期に差し掛かっていると思われます。
富士企画ではそういったご売却のご相談はいつでも承っておりますので、
どんどんご相談ください(*^。^*) 下記フォームより査定のご依頼できます。
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