売る気はなくても売ることは考えておきましょう！

2015-12-10

ご周知のことかと思いますが、

現在収益不動産売買の業界は活況です。

銀行も積極的に融資をする姿勢をみせています。

 

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収益不動産を売るとき、まず大きなテーマとして挙がるのは

 

・なぜ売るのか（売る目的）

・いくらで売るのか

・いつ売るのか

この３点だと思います。

逆にこの点が決められないと売れません。

 

なぜ売るのか、この売る目的自体もいろいろありますが

詳しい方ほどいろいろな目的を思いつくものです。

売却益を得る為、相続対策の為、損失を押さえる為、資産の組み換えの為、、、

逆に言えば、詳しくない方は目的を見落としているかもしれません。

 

いくらで売るのか、ここはもっとも気になるところです。

もちろん出来るだけ高く売れることが大半の場合いいでしょう。

ただこれは次項のタイミングの話と密接にかかわります。

 

いつ売るのか、一方これは、最初の目的と関係が深いです。

売却益を大きくしようと思えば、相場感が大事ですし、

相続なら時期によりますが早い方がいいでしょう。

 

今は売る気はない、といっても上記のいずれかのテーマが出てくれば

実際に売りに出した場合の青写真を描けます。

実は今売った方がいいんじゃないかという結論が導かれるかもしれません。

 

ですので富士企画では、

お持ちの収益不動産があるお客様がいらした場合、

物件の情報を見てそこも考えるようにしています。

ご来社の際、「今のところ売る気はないんだけれども売りだしたとするとどうだろう？」

と聞いてみてください。

思わぬ方向が見えてくるかもしれません。

 

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