利用規約・免責事項
Archive for 2015
■■休暇のお知らせ■■
平成２７年２月１７日（火）から平成２７年２月２０日（金）まで、
社員研修旅行に行かせて頂きます<m(__)m>
関係各所には大変ご迷惑をお掛けし大変申し訳ございません。
旅行から戻って来たら、休暇を頂いた分、全力でフォローさせて頂きます。
平成２７年２月２１日（土）からは全力で頑張ります！
お土産は買って来ますので、来週遊びに来て下さいませ(^O^)／
物件のお問い合わせなどは、
平成２７年２月２１日（土）から順次対応させて頂きますが、
ドンドンお問い合わせだけはして下さい。
■■■富士企画の管理物件にお住まいの方で緊急の方は■■■
管理上でお困りの方は下記へご連絡お願い致します。
トレジャービットさんにご連絡下さいませ。
０４８（７６６）８１３０
※平成２７年２月２１日（土）からは、通常通り富士企画へご連絡下さいませ。
■■■富士企画管理物件の空室状況は下記の通りになります■■■
★最新情報になります★
ラマシア御幸町 １０４・１０９・２０６・３０９
ハイツ山一 Ａ棟２０１・２０２・Ｂ棟１０２
アシュレ成増 １０１・１０５
リヴェール中央公園 １０２・３０６・３０７
ベルメゾン ２０２
コーポパレアナ １０３
あさみハイツ １０２・２０３
客付け宜しくお願い申し上げます。
大変ご迷惑をお掛け致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
兵庫県で一棟マンションを探しております。
兵庫県内限定ですが、一棟マンションをさがしております。
予算的には２億以内なイメージです。
金融機関からの事前承諾は頂いております。
後は物件次第です。
地元の方からの依頼なので、即日現場は確認して頂きます。
鉄骨か鉄筋コンクリートの建物でお願い致します。
もう何棟もお持ちの方からのご依頼なので、
スピードは速く判断してくれます。
兵庫県内で一棟マンションなどの資産の入替や売却をお考えの方
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
投資物件を専門に取り扱っているから出来る売却査定をさせて頂きます。
専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
アパート買取専門
木造アパートを積極的に購入しております。
古くなったアパートでいいんです。
土地で売却するのなら、解体費用が掛ったりすると思います。
普通の不動産屋さんに頼むと古いから土地としてじゃないと売れない。
なんて事も言われると思います。
でも、不動産投資専門の富士企画では
アパートや一棟マンションを専門に買取をしております。
そのままでいいんです。
一般的にボロ物件と言われる物件でもいいんです。
ぜひともそんな物件をご紹介して頂けると助かります。
買取の場合は、仲介手数料は不要です。
その経費が掛らない分、いいのかと思いますし、
プロが購入するので、多少の問題も平気です。
滞納者がいても・・
リフォームが必要でも・・
投資物件を取り扱いはじめてもう１５年以上の経験があるから
いろいろな物件を見て来ました。
そんな経験があるから、全国どこのエリアでも買取しております。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
専門家に相談する違いと
自社で購入するから、スピード重視の物件でも対応させて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
東京都の狭い部屋の区分マンションを探しております。
東京都２３区内で平米の狭い部屋を探しております。
ちょっと古くていいので、１つの物件は４００万以下でお願いします。
現金で購入する予定です。
古くてもリノベーションするので、大丈夫です。
高い家賃の人がずーっと入っていて、
リフォーム代が思った以上にかさむ場合とか・・
そんな物件がいいです。
ファミリータイプでなく、ワンルームを希望しております。
投資物件で考えているので、
もちろん賃貸中の方がいいのですが・・
なかなかそんな物件も少ないと思いますますので・・
東京都内で区分マンションの売却を考えの方
どうぞお気軽にお声を掛けて下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
基本的に２４時間以内に返事は致します。
１０室程買いたいと言われております。
理想は都内と言われておりますが、
実際は、埼玉、千葉、神奈川であればどこでも購入しております。
専門家に任せる違いを感じて下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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アパート・一棟マンション売却時に必要な書類
アパートや一棟マンションなどを売却した時に色々と必要な書類があります。
■不動産会社に要求される物■
①購入時の重要事項説明書
これがあれば大体の物件を把握出来る。
②購入時の販売図面
重説と同じですが、概要が分かる。
③間取りが分かる図面
販売図面を作成する時に必要になる。
④管理を任していればその報告書と管理委託契約書
入居状況と滞納の有無の確認作業と、管理を切り替える時の特約を確認する。
⑤賃貸契約書
ちゃんと契約を更新しているか確認する。
⑥固定資産税ｎお納付書写し
評価額と、税金が記載されているので、経費の確認のため。
上記６つはアパートや一棟マンションなどの投資物件であれば必要な書類になりますので、
事前に準備をしてから、不動産会社に依頼するとスムーズに進むと思います。
富士企画では不動産投資物件を専門に取り扱っているから出来る
売却方法でお手伝いをしております。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
全国どこでも取り扱いをしております。
専門家に任せる違いをきっと感じてくれると思いますので、
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
ベテランスタッフが対応させて頂きます(^O^)／
そんなスタッフ情報はこちらからチェックして下さい。
https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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利回りで変わる売却価格
投資物件の価格を決める時って、
当然ですが、土地の値段と建物の値段で不動産の価値を出します。
その他に収益還元で価格を出します。
土地に相場がある様に、
利回りにも相場があります。
利回りは、家賃によって変わって来ます。
なので、家賃の値引きは慎重にしてもらった方がいいです。
仮に相場が４００万のマンションで相場家賃が４万の場合で
利回りを計算すると、１２％になります。
これが、家賃の値引きがあり３，０００円値引きしたとしましょう。
そうなると、年間で３６，０００円収入が下がり、４４．４万になります。
利回りで計算すると１１．１％になってしまいます。
３，０００円位の家賃交渉が入って受け付けてしまうと、
上記のｙおうな事がおこってしまいます。
利回りで１２％あれば売れるが、
１１％台は厳しいなんてエリアだとして、利回りを１２％に合わせると
売買価格は３７０万になってしまいます。
差額は３０万です。
家賃を３，０００円下げただけなのに・・・
投資物件は住宅と違い、売却する時期は早い人が多いです。
売却する事を常に考えて募集をした方が、きっといいと思います。
何かの参考になれば幸いです。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ワンオーナー物件を探しております。
先日、あるお客様からワンオーナー物件を探してと頼まれました。
車ではよく聞きますが・・
アパートや一棟マンションでは、あまり聞きなれない言葉です。
理由は、地主さんが丁寧に管理してそう。
そんな理由でした。
なので、ワンオーナー＝管理状態のいい物件を探しております。
エリアは首都圏です。
予算的には１億以内で、探しております。
木造でも大丈夫です。
融資の利用はありますが、事前に１億程度はＯＫと言われております。
本人の審査は終わっておりますので、、、
後は物件が決まれば、直ぐに融資の可否は出ると思います。
そんな地主さまで、アパート、一棟マンションの入替、売却を考えている方
是非ともご連絡頂ければ幸いです。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
投資物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法を提案させて頂きます。
専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
専門のスタッフが対応させて頂きます。
そんなスタッフ情報は下記をチェックして下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff
お近くの方はお立ち寄り下さいませ(^O^)／
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも大丈夫です。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を売却するには・・・
投資物件を売却するに大切なのは・・
その物件が融資を利用した時にどの位融資が付くのか？
投資物件を買う人で８割以上の方が融資を利用しております。
なので、その銀行の融資の姿勢が、売れるかどうかを大きく左右されます。
この物件なら●●銀行で使えるとか
いくらまでなら、融資が幾らまで付けられる。
そんな数字を参考に値段を決めるのも大切です。
不動産投資専門の富士企画では、
普段からアパートローンしか取り扱っておりません。
銀行とのパイプも沢山あります。
なので、銀行でアパートローンを組んだ場合どの位でる？
不動産投資専門の富士企画では、
そんな査定方法が出来ます。
銀行との太いパイプがあるから出来る査定方法です。
そんな査定希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
専門家に任せる違いを感じて下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
足立区で５０００万位のアパートを探しております。
５０００万位のアパートを探しております。
利回りは１０％あると嬉しいのですが・・・
同業者の方からの依頼です。
基本的に現金での購入を考えております。
築年数は１５年落ち位の物件が好ましいです。
足立区、葛飾区周辺でご希望です。
不動産会社なので、判断は早いです。
即日現地確認致します。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
不動産投資専門の富士企画には
全国各地から沢山の投資家さんが集まって来ております。
直接紹介出来るから、市場に出さずに売却する事が出来ます。
専門家に相談する違いを感じてくれると思います。
売却理由に合わせた売却方法で提案出来ますので、
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
エリアは全国どこでも、賃貸中の不動産であればどこでも取り扱い出来ます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
１６号の内側で木造アパートを探しております。
１６号の内側で木造アパートを探しております。
これは静岡銀行さんが基本的に１６号の内側で融資をするからです。
この静岡銀行を利用したアパート経営をしたい人が多いからです。
特に、この３月までに購入したい！
そんな声が沢山聞こえて来ておりますので、
その銀行の特徴に合わせた物件を探しております。
各銀行色々な特徴がありますが、
そこに合わせた売却活動をすると、いい話が出来ると思います。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
不動産投資専門の富士企画は、
全国各地のアパート、一棟マンションを取り扱っております。
なので、自然とアパートローンしか取り扱っておりません。
各銀行好みを知っているから出来るアパート売却方法を提案出来ます。
この物件なら、あそこの銀行が使える！
そんな事が物件を見れば瞬時に分かります。
不動産投資専門の富士企画だから出来るお手伝いが出来ます。
専門家に任せる違いを感じてくれると思います(^O^)／
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
経験豊富なベテランスタッフが対応させて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
