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Archive for 2015
宇都宮市でアパートを探しています。
宇都宮駅から5キロ圏内くらいの範囲です。
ファミリー、ワンルーム問いません。
駐車場があればベストですが、ない物件でもご相談下さい。
宇都宮は関東の投資家さんからするとまあまあ馴染みがある地名だと思います。
今回のお客様も東京の方ですが、以前にも宇都宮で購入して頂いており、今回もこのエリアで投資をすすめようと考えられています。
2000万円くらいまでのところであれば現金でも購入できます。
（それでも半分程は融資をひくと思いますが）
規模としては大きくても5000万くらいまでが良いそうです。
宇都宮の賃貸のノウハウがある方ですので空いている物件でも結構です。
売却も考えてみようかな、という方は是非富士企画にご相談下さい。
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
宇都宮での売買経験の豊富なスタッフよりご対応させて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
戸建を投資物件として、高く売却する方法あります！
戸建を売却する際には、中古戸建として、買ってもらった方に住んでもらう
という実需要での売買というのが一般的ですが、
富士企画は投資不動産専門の会社なので、また違う売却方法も知っています。
それは、その戸建を賃貸として、入居者を募集し、
投資不動産物件として売却する方法です。
ここまでは一般的にある方法ですが、
実はこれだけでは、利回りが低く、それほど魅力がある物件にはなりません。
利回り次第では、投資物件にしない方が高くうれたという結果
になることもある思います。
戸建を投資物件として、高く売却するためには、
シェアハウスとして貸し出す必要があります。
シェアハウスであれば、各部屋をそれぞれの個室として貸すことができ、
キッチンや、トイレなど、
共同利用できる設備があれば、大丈夫です。
お風呂はできれば、シャワーユニットを導入するなどのリフォームはした方が良いかもしれません
が、最悪そのままでも貸出は可能です。
もちろん多少はおしゃれな家具をいれたりリフォームも必要ですよ。
間取りが広い部屋は、間仕切りをつくり、部屋数を増やすと、
より効率的な収益が生まれます。
問題は管理ですが、これにはいろいろなノウハウが必要です。
一般的にシェアハウスは、他人同士が同じところで共同生活をするので、
問題になりやすい形態と言えますので、注意が必要です。
富士企画では、そういったノウハウも多くもっていますので、ぜひご興味ある方はご相談くださいませ。
下記フォームよりお受付しております(#^.^#)
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
お仕事が早く終わった時でも、お仕事前でも事前にご連絡頂ければ大丈夫です。
もちろん土日でも大丈夫です。
お気軽にご相談くださいませ(*^。^*)
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収益物件を高く売却できる時期はあります！
収益物件を高く売却できる時期はありまして、
現在はまさにその時期になりつつあります。
現在、２０２０年の東京オリンピックや、アベノミクス、
また相続税法が変わったということで、収益不動産が注目をされております。
これは国内の投資家様だけではなく、中国や台湾などのアジアの投資家も多く市場に
参入してきている影響もあるとおもいます。
東京都心や湾岸地域に関しては３０年前のバブル以来の高値になっています。
もちろん東京だけではなく、
収益物件に関しては全国的にも値上がりはしていると思います。
どこまでこの流れが続くかわかりませんが、
ずっと値上がりが続くわけではなく、
どこかで下降の流れが来た時には、
なかなか高くは売れなくなる傾向になるのはわかっておりますので、
不動産の売却を検討されている方は、
時期としては良い時期ではないでしょうか？
富士企画では投資物件専門なので、
オーナーチェンジや収益が出る物件ではあれば、なんでもご相談頂けます。
収益物件専門に取り扱っているベテラン営業マンが、
担当しますので、お気軽にお問い合わせください。
下記フォームよりご相談できます(#^.^#)
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スタッフ一同心よりお待ちしております。
ご相談は、平日、休日どちらでも可能です。
もちろん時間帯もご指定頂ければ
朝早くても、夜遅くても大丈夫です。
ご連絡お待ちしております。
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新潟市で物件を探しています。
4月に入ってすっかり春らしくなってきましたが今日は新潟県です。
そのうち特に新潟市でアパート、マンションを探しています。
価格は3000万～15000万程度と聞いています。
関東にお住まいの方なので利用する銀行は
物件に依って都市銀行、スルガ、日本政策金融公庫になってくると思います。
雪の多い日本海側ですが、
豪雪地帯の対処を熟知したハイレベルな大家さんも富士企画のお客様です。
特に大学の近くなどは人気があります。
もちろん、価格・場所については上記以外のところでもご相談下さい。
富士企画は全国の大家さん、不動産屋さんとお付き合いさせて頂いております！
投資物件に関することならなんでもご相談下さい。
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親身になってアドバイスさせて頂きます。
ご相談お待ちしております！
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不動産売却 長期固定金利の違約金とは？
不動産の売却をする際に、注意したい事はいくつかあります。
特に注意したいところは銀行の借り入れの関係です。
不動産を売却される際、多くの方はまだ残債が残っており、売却した資金で
銀行には返済するということが多いです。
その際に、もし長期の固定金利などで借りている方は、多額の違約金が
かかる可能性があります。
長期固定金利は、銀行は長期間にわたって、運用できるというメリットがあって
特別な金利で貸し出しをしております。
そのため、途中で売却したり、借り換えしたりする場合には、当初予定していた運用利益が
なくなるため、その利益を違約金として請求されるのです。
１億以上だと、違約金は７００万円程請求があったお客様もいらっしゃいました。
長期固定金利で、違約金が発生しないのは、フラット３５もしくは日本政策金融公庫の
融資だけです。他はほとんど違約金が発生する商品だと思います。
現在は金利も底ということで、長期固定を選ぶ方も多くなっておりますが、こういった
違約金がかかることも注意して選択する必要があります。
富士企画では、投資不動産ご売却のご相談はいつでもお受付しております。
不動産一筋１０年以上のベテランスタッフが、お持ちの不動産を高く売却するための
ご相談をさせて頂きます。
朝早くても、夜遅くても大丈夫です。心よりお待ちしております。
下記より査定フォームご記入ください(*^。^*)
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千葉県で土地を探しています。
予算は～1000万程度なので、
10坪程度の狭小土地でもOKです。
むしろ小さくてあまり値が張らない土地の方がいいかもです。
用途は賃貸用戸建、アパート、駐車場などです。
例えば関東でも郊外になると戸建用地の敷地面積は
だいたい30坪～と考えられることが多いです。
駐車場も必要なのである程度広さが必要です。
一方これがアパートになると車を持たない方も多いですし、
駐車場が少し離れていても「賃貸だからまあいいか」とも考える方もいるわけです。
そんなわけで、利用価値がゼロの不動産なんてそうそうありません！
いちど富士企画のスタッフに相談されてみてはいかがでしょうか？？
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プロに相談してみて初めて気づくアイデアなどもあります。
お問い合わせお待ちしてます！
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お持ちの不動産、すごい価格で売却できるかも？
富士企画は投資不動産を専門に取り扱いしております。
投資不動産というのは、アパートやマンションなど自身が住む住宅ではなく、
賃借人様が入居されて、家賃収入がある物件のことを言いますが、
投資不動産は利回りというのが付き物です。
時には利回りで価格が付くということも多々あります。
本日、来られたお客様は３年前、東日本大震災時に土地を東京都港区に土地を購入し、
鉄筋コンクリートにて新築マンションを建てられた方でしたが、
ご売却のご相談でお越しになられました。
土地建物で１７，０００万円程の総工費がかかっているということでしたが、
売却したらどれくらいに売れるかという相談でした。
今やオリンピックも決まり、値上がりが続いている港区ですので、
相場をみるとほとんどの物件が利回り５％前後でした。
今回の物件は築３年の鉄筋コンクリートですので、
利回りからみれば５％でも利回りは高い方かもしれません。
そこで、利回り５％で価格を割り戻してみるとなんと、
３１，５００万円という価格になりました。
３年前に１７，０００万円だったものが、
約１５，０００万円ＵＰしていることになります。
その方は会社の決算が９月ということでしたので、
９月以降に売却したいという話なりましたので、
また今年の夏明けくらいにはご紹介できると思います。
今回のお客様は極端な例かもしれませんが、
明らかに高く売れる時期というのがありまして、
現在はそういった時期に差し掛かっていると思われます。
富士企画ではそういったご売却のご相談はいつでも承っておりますので、
どんどんご相談ください(*^。^*) 下記フォームより査定のご依頼できます。
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スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○
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相続対策の不動産売却相談会を開催します
投資不動産専門の富士企画では、相続対策の不動産売却相談会を開催します。
相続税は平成２７年１月１日より、税法が変更になりまして、基礎控除額、税率が
変更になったことはみなさんご存知かとおもいますが、簡単に言いますと、
とにかく相続税が高くなってしまいました。
東京２３区にご自宅をお持ちの方で、借り入れが少ない方や、完済している不動産などは
相続税の対象になってくる可能性が高いです。ましてや、アパートやマンションなどは
自宅よりも規模も大きいため、もっと相続税がかかる可能性があります。
そういったアパートやマンションは、売却をして現金化し、別の不動産に切り替えることで
相続税を減らせることができます。
相談会では、まずどれくらいの相続税がかかる可能性があるのかという点からはじまり、
その相続税を減らすためには、どういった方法があるのか具体的にご説明させて頂きます。
相続税対策は早いと思われている方も、早めの対策をしておくことで、より有効な方法や
長期にわたっての資産形成戦略にもつながりますので、ぜひご興味ある方はご参加ください。
開催日時は４月１２日（日）１３時００～
場所は富士企画株式会社事務所：東京都新宿区四谷１丁目１９－１６第一上野ビル６Ｆ
になります。
予約制とさせて頂いておりますので、参加ご希望の方は、下記フォームよりお願いします(#^.^#)
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/
またご参加できない方でも、お持ちの不動産の売却査定も可能ですので、
下記よりお問い合わせくださいませ。宜しくお願いいたします。
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スタッフ一同心より、お待ちしております(^。^)y-.。o○
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印西市でアパートを探しています。
千葉県の印西市でアパートをさがしています。
（マンションでもいいのですがご予算は3000万円くらいまでです。）
日本政策金融公庫を利用する予定です。
公庫は銀行のようにエリア等の制限がない為、ご興味がある方は是非ご相談下さい。
ご存じの方も結構いるかもしれませんが、
印西はすみやすい街で実はNo,１になったすごいところです。
都心からするとそんなに近いわけでもないのですが
ほどよく自然も豊かで、生活利便施設も充実しており、
とにかく住環境が良いというところがランクインの理由なのでしょう。
実際千葉ニュータウンのあたりなど根強い需要はあります。
こちらのあたりで物件のお持ちの方は是非一度ご相談下さい。
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親身になってアドバイスさせて頂きます！
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投資不動産を売却するための大事な書類とは②
投資不動産を売却するための大事な書類①の続きになります。
土地に関してですが、測量図関係書類は重要な書類になります。
測量は所有している不動産を測量された方は、大事に保管されている方も多いですが、
隣接地を測量した場合の測量図なども大切に保管することが大切です。
隣接地の測量図ということで、廃棄してしまう方もいますが、いざ売買のときに測量をしなければならない時など、
非常に役に立つ書類ですし、買主様にとってもプラスになる資料です。
賃貸関係書類では入居状況の推移など入居履歴等あれば、買主様に良いアピールすることができます。
また私ども仲介にとってもそういった書類があれば、お客様にご紹介しやすいです。
空室が多い履歴を残していても良いアピールにはなりませんが、アパート経営をしっかりされていて
入居が良い状態が続いているオーナー様は、ぜひこういった書類は残されて方が良いと思います。
こういった書類は収益不動産を専門に売買している富士企画であるからこそわかる話ですが、
一般不動産を扱っている不動産屋ではなかなか気付かない点だと思います。
所有しているアパートやマンションなど、将来的に売却を考えている方は一度、富士企画に
ご売却のご相談してみませんか？
富士企画はには収益不動産を高く売却するコツや、情報がいっぱいあります。
きっとお役にも立てると思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。
下記フォームからお問い合わせできますので、ご希望の方は宜しくお願いいたします(#^.^#)
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ご相談は朝早くから、夜遅くまで可能です。
もちろん休日も、平日もお受付させて頂いております。
ぜひ、ご自身の不動産を高くうれる時期やタイミングを逃さず、ご準備をして頂けたらと
思います。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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