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Archive for 2015
城東地区で売りアパートを探しています。
東京都内城東地区（葛飾区・墨田区・江東区・江戸川区）で収益アパートを探しているお客様がおります。
物件は古いものでも構いません。
価格は一億円以内です。
なるべく想定利回りが高い物件がよいです。
融資の関係で店舗が入っている物件はNGなので全部居住用の物件でお願いします。
空いている物件の場合、土地として活用も考えられるので空いている物件も大丈夫です。
上記の条件に近いものであれば積極的に検討して頂けますので
ご相談お待ちしております。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
ご相談は上記のフォームからどうぞ！
富士企画では物件を売った後のアフターフォローもしっかり行わせて頂いています！
物件を売るときの注意点、売った後の申告について、買い替えについて等
これまでのノウハウを生かしたアドバイスができます。
些細な問題とお考えの内容でも大丈夫です、気兼ねなくご相談下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
※
投資物件を高く売却するためにすぐできる事とは！②
投資物件を少しでも高く売却するためにすぐにできる事として、
今回は富士企画にてお客様にご紹介する際に、気づく事を
お話したいとおもいます。
まず、物件を良く見せる為には、物件を奇麗にしておくことは大切です。
お客様に物件をご案内する際には、実際に現地にいって、
建物の状況や空室があれば、内見も当然にさせて頂きます。
先日内見させて頂いた物件では、建物の築年数が新しく、
すごく建物の状態はいいのに、空室期間が長かったせいで、
トイレには小さい虫の死骸が多数あり、非常に印象が悪い状況でした。
きれいであれば、全く問題物件でしたが、
清掃が甘いだけで、物件の印象が悪なってしまいます。
また室内の清潔感だけでなく、敷地内のごみなどがある場合には、
そういったところも奇麗にしてもらった方が良いです。
いずれにしても売買契約になった場合には、
敷地内のごみなどは撤去処分してほしいという要望は買主様の方から
必ずといっていいほど要望がきますので、
それであれば、はじめから清掃しておいた方が、良いと思います。
大きな修繕も入れなくても、簡単に印象を良くする方法ですので、
売却しようとする時には、注意をしてみてください。
お金をかけなくても、物件をすこしでも高く売るために
できる事はたくさんあります。
富士企画では、こういったご相談を随時お受付しております。
将来的に所有の投資不動産などを売却検討されている方は、
無料売却査定を受けて頂くとより計画が具体化すると思います。
下記フォームより査定が受けられます。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
富士企画では、仕事帰りの夜遅い時間でも・・・
ご出勤前の朝早い時間でも・・・
いつでもご相談はしております。
スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、
お気軽にご相談ください（●＾o＾●）
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アパートやマンションを高く売却するためにすぐに出来る事とは！①
アパートやマンションといった投資物件を高く売却するために、
今すぐに取り組めることはいくつかあります。
また仮に売却を前提としていなくても、高く売れるという事は、
賃貸物件としての質が高めることができるということになりますので、
こちらをご覧に成られて実践されていない方は、参考にしてみてください。
まず取り組みたいところは、現在入居されている賃借人の
家賃保障関係の整備です。
日本では元々、お部屋を借りるときに、
必ず連帯保証人をたてて契約するという
方式が一般的でした。
今でもこういった連帯保証人様を立てて賃貸借契約を
締結するというのは、ケースとしてはまだまだありますが、
徐々に、連帯保証人様にかわり家賃保証会社に
保証してもらうというケースに変化しつつあります。
このように変化してきた理由としては、連帯保証人様を立ててもらっていても、
家賃滞納が発生した場合、連帯保証人様に請求しても
なかなか回収できない実態があり、
家賃保証会社であれば、半年～１年間、滞納が発生したとしても、
家賃はすべて保障してくれます。
ですから、富士企画にいらっしゃる投資家様はほとんどの方が、
家賃保証会社に保証してもらっている入居者がいる
アパートの方が安心して購入できます。
現在所有されているアパートやマンションに住まれている入居者が
保証会社に加入されていない状況でしたら、
家賃保証会社に加入する方向性に切り替えていくと、
家賃滞納リスクも減少しますし、売却する時も滞納保証付きということで
アピールすることができるようになります。
富士企画では、投資物件の売買仲介だけではなく、
売買させて頂きました物件の管理も行っております。
もちらん上記の家賃保証会社も利用して、できる限り、
オーナー様に滞納リスクがないような管理を心掛けております。
所有されているアパートの付加価値の付け方等も
いろいろとご相談頂くことも可能ですので、
ご興味ございましたら、ぜひ一度、富士企画にご相談ください。
下記フォームよりご相談をお受付しております。
https://www.fuji-baikyaku.net/p7/
スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○
お気軽にご相談くださいませ！
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湘南エリアで一棟売物件を探しています。
湘南の特に海沿いのあたり（鎌倉市、藤沢市、茅ヶ崎市）で物件を探している方がおります。
関東の中でも結構人気のあるエリアですのでもしこのあたりで物件をお持ちの方がいれば今売却を考えてみるのもいいかもしれないです！
RC、鉄骨造で残存年数がある物件であれば横浜銀行、または信用金庫、信用組合を利用して買われます。古い木造であれば静岡銀行になるかと思います。
価格は大体一億円くらいまで。
新耐震基準のものであれば築古でもかまいません。
ご連絡お待ちしております。
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賃貸マンションを売るとなると、融資付け、管理の移行、瑕疵担保であったりといろいろ
心配な点もあると思います。
そんなときは、オーナーチェンジの物件をいくつも仲介してきた弊社のスタッフにお任せ下さい！
皆様からのご連絡お待ちしております。
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那覇市で一棟売りマンションを探しています。
大半の方がゴールデンウィーク明けかと思います。
物件を探している方は連休中も動いている方はたくさんいました。
沖縄県の那覇市で物件を探している方がいます。
沖縄では多いと思いますがRC造の物件です。
沖縄の物件は弊社でも取り扱いは非常に少ないです。
そのため、需要はあるんです。
間取りはワンルーム～ですが、最低20㎡以上ある間取りが望ましいです。
築年数は築25年以内くらい、金額は２億円くらいまでを希望です。
融資は琉球銀行、沖縄銀行を利用する予定です。
那覇市でマンションをお持ちの方は以下よりご相談下さい。
沖縄県内の方との取引より高く売れるかもしれません！
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相談して全く損はないと思います。
お試しでよいので一度ご相談下さい。
皆様からのご連絡お待ちしております。
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所有されているアパートやマンション売却査定してみませんか？
投資不動産専門の富士企画では、随時、アパートやマンションの
ご売却のご相談を受け付けております。
こちらの記事を見て頂いている方は、
おそらく何らかの投資不動産をお持ちの方かと思いますが、
ご自身が所有されているアパートや、マンション、賃貸戸建などの
投資物件を売却するとどれくらいの金額になるかご存じでしょうか？
富士企画では、お持ちの不動産を売却したらどれくらいになるか
簡単な無料売却査定もしております。
現在投資不動産は、東京を中心に値上がりしております。
値上がりする傾向はいつまでつづくか分かりませんが、
現在高く売れるときに売却して、
利益を確定させるというのも手かと思います。
弊社からご紹介させて頂いて購入されたお客様でも、
条件が良い物で購入されている方は、
現在でも多少価格を上げてでも売却できる物件は
多数あると思いますが、とくに税金面から考えると
５年以上前に購入されている方は、大きな利益が出る可能性があります。
構造は問いません。
木造、鉄骨造でも、鉄筋コンクリートでもなんでも大丈夫です。
築３０年以上経過しているアパートでも大丈夫ですよ
この機会にぜひ、投資不動産専門の富士企画にご相談ください！
下記フォームよりお受付しております(^。^)y-.。o○
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無料相談もいつでも大丈夫です。
お仕事が終わったあとや早朝でもご連絡頂ければ対応しております。
お気軽にご相談してみてください！
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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投資不動産を高く売却する方法～利回り編～
投資不動産を高く売却する方法としては、いろいろありますが、
今回は利回りから見た方法というのをご紹介したいと思います。
不動産投資物件の利回りですが、一般的には、表面利回りと言いまして
純粋に、年間賃料を物件価格で割った数字が利回りとなります。
たとえば、年間３００万円の賃料が入るアパートで物件価格３０００万円であれば、
３００÷３０００＝０．１ よって１０％ということになります。
同じように、同じ物件を２８００万円で売却した場合には、
利回り１０．７１％になります。
アパートを購入される方は、投資家様になられますが、
投資する以上はやはり投資効率が高い物件の方が好まれますので、
利回りは高いことに越したことはありません。
ただ、利回りを上げる為には、物件価格を下げる事で、
利回りは上がりますが、その方法しかないのでしょうか？
実は別の方法で利回りを上げられる事もあります。
それは、家賃を少しづつでも値上げをしていくことができれば、
将来的に物件を高く売却できる可能性があります。
家賃は賃借人が毎月支払うものです。
また年々物件も古くなりますので、
なかなか家賃を上げるというのも難しいかもしれませんが、
家賃４１，０００円のお部屋を家賃４２，０００円に値上げして募集したところで、
部屋を探している方が、大幅に少なくなるというのも考えにくいです。
入居者様は入居する際の初期費用や、フリーレントなどの特典の方が、
家賃１０００円ＵＰより気になる方も多いと思います。
このあたりの特典やサービスを手厚くしてあげることで、
家賃は多少、高くても入居がきまるという事もあります。
１，０００円家賃を上げても大したことには・・・
と思われる方もいるかもしれませんが、
アパートの１０部屋がそれぞれ１０００円値上げできたらどうでしょうか？
月額で１万円、年間１２万円の家賃収入ＵＰにつながります！！
はじめにお話した物件であれば３０００万円で１０％だった物件が、
年間家賃が１２万円上がることで１０．４％まで利回りを上げることができます。
もし同じ１０％で売却するのであれば、物件価格は３１２０万円になります。
家賃をたった１０００円を上げただけで・・
売却価格が１２０万円ＵＰできるかもしれません。
家賃を少しでも上げる方法はいろいろあります。
投資不動産専門の富士企画では、こういった値上げをさせる方法も
ご提案させていただいております。
ただし、すべての物件が家賃ＵＰできるとは限りませんので、ご了承ください。
投資不動産の売却を検討されている方は。ぜひご相談ください(*^。^*)
https://www.fuji-baikyaku.net/p7/
ご相談は、ご出勤まえの早朝でも・・・
お仕事帰りの深夜でも・・
ご予約頂ければ、ご対応させて頂いております。
いつでもお気軽にご相談ください。宜しくお願いします。
富士企画は明日からＧＷに入ります。会社としては５月７日より通常営業となりますが、
休み中でも、仕事をしている社員もおりますので、お気軽にお問い合わせください。
可能な範囲で、ご対応させて頂きます。
次回の掲載記事も５月７日より再開します。
皆様も良いＧＷをお過ごしください(^。^)y-.。o○
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掛川市でアパートを探しております。
富士企画では静岡銀行の投資セミナーなども行っておりますが
これに関連して静岡銀行の融資を利用して買おうというお客様です。
静岡県在住です。
場所は静岡県掛川市近郊、
価格は3000万~5000万くらいが希望です。
駅が遠い場合、ファミリータイプなどの場合は駐車場付もしくは近隣にある物件がいいです。
ただ、近くに工場など賃貸の需要が高い施設があれば個別にご検討頂きます。
お近くにお住まいなので購入後はご自分で清掃などもしていきたいとのご意向です。
愛着を持ってお持ちの方ですと後々も大事にして頂く方がいいですよね。
頂いた情報はもちろん秘密に致します。
売る場合もこっそりやる方法はいくらでもあります。
興味があるかたはご相談下さい。
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とりあえず話だけ、でも結構です！
マジメにじっくり対応させて頂きます。
お気軽にお問い合わせください。
最近暑いので昼間は冷たいものをご用意してお待ちしております。
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アパートやマンションの売却をしたい場合には、まず何をしたらいいのか？
アパートやマンションといった
投資不動産の売却をしたい場合には・・・
まず何をしたら、良いのでしょうか？
今回は初歩的なところからのお話をしたいと思います。
まずアパートやマンションといった投資不動産を売却するためには、
まず不動産業者に相談をすることから始まります。
最近は不動産もインターネットオークションにて売却をする
といったお話も聞かれることもあるかと思いますが・・・
まずトラブルの元になりますので、お勧めではありません。
不動産のプロでもトラブル防止のために、仲介業者を介して
物件を売りたいということもあるくらいです。
売主、買主が不動産取引をあまり知らないで取引するのは、本当に危険です。
それでは、不動産業者に相談する場合、
どんなことに気をつけないといけないのでしょうか？
不動産は高額の取引となりますので、価格よりも安心ということで、
地元の十数年不動産業者を営んでいる町の不動産屋に依頼されるという
ケースもあると思いますし、ネームバリューがあるということで、
大手の不動産系列に依頼するケースも多いと思います。
確かに、まず取引上で問題が発生するということはないと思いますが、
私どもからみればベストな方法ではないです。
それは、いずれの不動産業者もアパートやマンションの取引は
専門としておらず、住宅や土地の取引の延長線上での知識や
ノウハウしか持っていないケースが多いからです。
売り出しする価格はもとより、どんな物件が高くうれて、
どんな物件だったら売れないのかという基本的なところもあまり分からず、
売却依頼を引き受けている会社が実情です。
それでは、売主様となられる皆様の希望に沿った形で売却するという希望には
程遠い結果になってしまうと思います。
富士企画は、投資不動産専門です。
富士企画では、一般の戸建や土地もご依頼がない限りは
通常扱っておりません。
明けても暮れても、アパートや、マンションばかり見ております。
ずっと見ているから分かる相場、売り方、売却できる価格というのを
富士企画は熟知しております。
投資不動産を売却するためのまず第１歩として、皆様には、
不動産投資専門の会社という選択も知って頂ければ幸いです。
下記フォームよりお問い合わせしてみてください。
https://www.fuji-baikyaku.net/p7/
きっと皆さまのお役に立てるご相談ができると思います。
富士企画スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
佐賀市で一棟売マンションを探しています。
暖かく、過ごしやすい季節となりました。
引っ越しが多いのは3月が代表格ですが、
物件を見に行きやすい（＝気温が丁度いい）時期は、
微小ですが売買の動きにも影響が出てくるように思います。
佐賀県佐賀市で一棟売りマンションを探しています。
佐賀にお持ちの方には朗報です。
買うのは東京にお住まいの方ですが、佐賀県まで融資がでるようになった為、
非常に検討しやすくなっています。
物件の価格は5000万～2億円くらいまでが希望です。
鉄筋コンクリート造のマンションで
ワンルーム、ファミリーといません。
1階店舗などでも大丈夫です。
すぐに検討できますので（見に行くのは少し時間を頂きますが）
お急ぎの方でも十分対応可能です。
佐賀市でマンションをお持ちの方は以下よりご相談下さい。
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投資物件専門会社スタッフだからこそできる
市況、融資事情など踏まえてお話致します！
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