利用規約・免責事項
投資不動産を高く売却する方法～利回り編～
投資不動産を高く売却する方法としては、いろいろありますが、
今回は利回りから見た方法というのをご紹介したいと思います。
不動産投資物件の利回りですが、一般的には、表面利回りと言いまして
純粋に、年間賃料を物件価格で割った数字が利回りとなります。
たとえば、年間３００万円の賃料が入るアパートで物件価格３０００万円であれば、
３００÷３０００＝０．１ よって１０％ということになります。
同じように、同じ物件を２８００万円で売却した場合には、
利回り１０．７１％になります。
アパートを購入される方は、投資家様になられますが、
投資する以上はやはり投資効率が高い物件の方が好まれますので、
利回りは高いことに越したことはありません。
ただ、利回りを上げる為には、物件価格を下げる事で、
利回りは上がりますが、その方法しかないのでしょうか？
実は別の方法で利回りを上げられる事もあります。
それは、家賃を少しづつでも値上げをしていくことができれば、
将来的に物件を高く売却できる可能性があります。
家賃は賃借人が毎月支払うものです。
また年々物件も古くなりますので、
なかなか家賃を上げるというのも難しいかもしれませんが、
家賃４１，０００円のお部屋を家賃４２，０００円に値上げして募集したところで、
部屋を探している方が、大幅に少なくなるというのも考えにくいです。
入居者様は入居する際の初期費用や、フリーレントなどの特典の方が、
家賃１０００円ＵＰより気になる方も多いと思います。
このあたりの特典やサービスを手厚くしてあげることで、
家賃は多少、高くても入居がきまるという事もあります。
１，０００円家賃を上げても大したことには・・・
と思われる方もいるかもしれませんが、
アパートの１０部屋がそれぞれ１０００円値上げできたらどうでしょうか？
月額で１万円、年間１２万円の家賃収入ＵＰにつながります！！
はじめにお話した物件であれば３０００万円で１０％だった物件が、
年間家賃が１２万円上がることで１０．４％まで利回りを上げることができます。
もし同じ１０％で売却するのであれば、物件価格は３１２０万円になります。
家賃をたった１０００円を上げただけで・・
売却価格が１２０万円ＵＰできるかもしれません。
家賃を少しでも上げる方法はいろいろあります。
投資不動産専門の富士企画では、こういった値上げをさせる方法も
ご提案させていただいております。
ただし、すべての物件が家賃ＵＰできるとは限りませんので、ご了承ください。
投資不動産の売却を検討されている方は。ぜひご相談ください(*^。^*)
https://www.fuji-baikyaku.net/p7/
ご相談は、ご出勤まえの早朝でも・・・
お仕事帰りの深夜でも・・
ご予約頂ければ、ご対応させて頂いております。
いつでもお気軽にご相談ください。宜しくお願いします。
富士企画は明日からＧＷに入ります。会社としては５月７日より通常営業となりますが、
休み中でも、仕事をしている社員もおりますので、お気軽にお問い合わせください。
可能な範囲で、ご対応させて頂きます。
次回の掲載記事も５月７日より再開します。
皆様も良いＧＷをお過ごしください(^。^)y-.。o○
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
