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Archive for 2015
高知県で収益物件を探しております。
6月にはいりましたが最近は梅雨が遅いですね。
今回は高知県でお探しの方のご紹介です。
主には高知市内が希望です。
構造は問いません。
ただ法定耐用年数の残が20年程ある物件が希望なので
木造ならば築2年以内、
鉄骨ならば築14年以内、
RCならば築27年以内ということになります。
物件の評価は収益評価なので現況賃貸状況がよいものが好ましいと思います。
価格は3億円くらいまでだそうです。
このページをご覧の方でもし高知に物件をお持ちの方がいれば
是非ご相談下さい。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
話は変わりますが、
6月は四半期末で銀行も頑張る月です。
今からでも遅くありません。
すぐに買う方が見つかって銀行融資なども打診済みであれば
一カ月で引き渡しまで終えることが可能です。
この機会にお考え頂ければと思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
※
都内で寮を探しております。
今回は収益物件というより実需のご紹介です。
買いたい方は法人で都内で飲食店を経営されております。
従業員の方の為に社員寮を探しております。
定員は20名～40名程度がちょうどいいそうです。
お店はどちらかというと東京の西側に多いので
第一希望は新宿区、中野区、
次に豊島区、杉並区あたりがよいそうです。
あとは高いと思うのですが千代田区、港区、渋谷区も範囲内です。
物件が古いものでも構いませんが、
電車通勤が主になると思いますので駅が近い方がいいです。
もちろん自転車で通えるところでしたら駅も遠くてもよいです。
あまり数は多くないものだと思いますが、心当たりのある方は下記よりお問い合わせください。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
富士企画も今年で3年ですが、
いろいろなお客様のお問い合わせやご紹介等を頂き、
様々な要望をお持ちの方が集まってくるようになりました。
今後も色々なご要望にお応えできるように
どんどんネットワークを拡大していきたいと思います。
これからも富士企画を宜しくお願い致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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投資物件の売却には売り時があります！
投資物件の売却には売り時という時期があります！
今回のその売り時というものに少し触れてお話したいと思います。
アパートやマンションは収益を毎月生んでくれますので、
なかなか売却時期を見定めるというのは難しいかもしれませんが、
売り時を見逃すとそれ以降はなかなか売れないという事にも
なる可能性もあります・・・
だからこそ、売却時期というのはしっかりと狙っていく必要があります。
それは投資物件専門で日々売買をしている富士企画だからこそわかる事かもしれませんが、
中古物件に関しては、融資条件からのからみから出てくるケースが多いです。
また多くは比較的大きい物件に関して売却時期をしっかりと見定める必要があります。
規模が小さい物件は、融資を使わずに現金で購入されるという
買主様が見つかるかもしれません。
また仮に買主様が見つからなかったとしても、
建物を取り壊すことで、更地となり、土地として
売却することもできます。
その反面、規模が大きく古い物件に関しては、
なかなか現金での購入される方を探すというのは
難しい事が多いです。
大きい物件だからこそ、融資を利用して少ない自己資金で購入したいという
投資家様の方が圧倒的に多いのですが、売却時期を見逃してしまうと、
融資利用がうまく使えず、売却が難しいということになります。
ただしこれは物件のある地域や利回り、資産価値、建物構造などすべてに
おいて売り時というのは違いますので、気になる方は、ご相談くださいませ。
現在は売却する時期としては良い時期ですが、物件としても売り時に近い方や、
差し掛かっている方は、ぜひ売却は検討された方がいいです！！
富士企画では、朝早くても、夜遅くてもご相談を承っておりますので、
下記フォームよりご相談くださいませ(*^。^*)
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
スタッフ一同心よりお待ちしております。
宜しくお願いいたします。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資不動産売却の基礎知識②
投資不動産を売却するときの基礎知識として、今回は投資不動産に
関する特有のものをお話したいと思います。
まず、投資不動産において売買に必要な書類は、
賃貸借契約書は必要となります。
一般の不動産と違い、投資不動産の場合は、
賃借人付きの売買となります。
売買ですから当然、土地・建物の所有者が変わるわけですが、
賃借人付きという事で俗にオーナーチェンジともいいます。
賃借人は建物所有者に賃料を支払うことで、その賃料の期間を建物を使う権利が発生します。
賃借人を言い換えれば、建物占有者ということで、不動産の売買では占有者というのは
トラブルの元となるケースになりかねませんので、非常に注意が必要です。
だからこそ、しっかりとした賃貸借契約の元に居住者が住んでいるということでないと、
投資不動産としては、成り立ちません。
もしアパートやマンションを所有者自身で管理をしており、
入居者とは口約束などで賃貸されている方がいらっしゃれば、
賃貸借契約書が揃わないと売買は難しくなりますので、ご注意ください。
また更新契約なども同じです。更新が切れている契約などがある場合には、
こういった更新作業もしっかりとしていかないと、次の投資家様に引き継ぐ際に
トラブルになる可能性もあります。
よくあるケースでは、賃料の滞納という問題もあります。
滞納を長期間されている入居者がアパートにいる場合、
投資家からみれば、その投資物件を購入しても
その滞納者からの家賃は期待できないということで、
評価としてはマイナスになってしまいます。
できたら、滞納問題も解消して売却に出したいところですが、
もしどうしても滞納者が存在している状態で、売却したい場合には、
家賃滞納分に関しては、債権放棄をして頂くということが一般的な
解決の方法になります。
投資不動産はこのように賃借人がいることで、
特有の事項が絡んできますので、ご注意ください。
投資不動産専門の富士企画では、
投資物件のみしか取り扱いしておりませんので、
こういった注意点もいろいろとお打ち合わせしてから
ご売却のお話を進めております。
投資不動産売却をご検討の方は、お気軽にご相談くださいませ(*^。^*)
スタッフ一同心よりお待ちしております。
下記フォームよりお受付させて頂いております。
宜しくお願いいたします。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
名古屋市で一棟売りマンションを探しています。
名古屋市で一棟売りのマンションを探しています。
構造は鉄筋コンクリート、鉄骨造のものがいいです。
スルガ銀行を利用して買うお客様です。
スルガ銀行なので審査はとても速いです。
1週間で承認、今から言うと6月中旬には決済できます。
むしろこのお客様もこの四半期末の6月中に引渡しを終えたい
とご希望なので早急に売却をしたいという方に特にご相談頂きたいです。
銀行の融資基準に従った条件ですが、
新耐震基準以降の物件、
（検査済はなくても大丈夫ですが、遵法性は求められます）
空室率が15％以下、
（ここはいくらかご相談できます）
家賃収入の店舗テナント収入の割合が30％以下、
といったところです。
売却をお考えの方は以下からお進み下さい！
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
早期の引渡しですと書類の準備や連絡等、的確に進めなければなりません。
そこは御心配いりません、経験豊富なスタッフがぬかりなくお手伝いします。
お問い合わせお待ちしております。
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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2000万以下でアパートを探しています。
1000～2000万くらいのところでアパートを探しているお客様がいます。
金融機関は日本政策金融公庫を利用します。
属性自体は良い方なので、
これくらいの価格帯であればほぼ間違いなく融資がおります。
物件で希望されているのは、
利回り、遵法性です。
利回りは12％くらいは欲しいと言われてます。
遵法性については特に深刻な問題がない限りは検討の範囲内です。ご相談下さい。
富士企画では全国の物件を取り扱っております。
価格に関わらず、です。
価格が小さい物件ですとひどい話ですがぞんざいに扱う業者もあったりします。
富士企画は仲介手数料の額だけではなく、
全国で取引をしてネットワークを構築していくことも考えているので小さくてもいいのです。
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売却後のアフターフォローもしっかり致します。
まずはご相談から、お待ちしております。
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投資不動産売却の基礎知識①
投資不動産を売却するにあたり、基礎知識を今回はお話しようと思います。
あまり不動産を知らない方や、過去に不動産の売却をした経験があっても
忘れてしまった方は、ご確認頂ければ幸いです。
まず、投資不動産でも一般の不動産でも、
売却する時に必ず必要となるものは３つです。
①登記識別情報
②印鑑証明書・実印
③身分証明書
登記識別情報は昔の権利証と呼ばれるものになります。
現在は売買などで所有権移転をした場合には、
権利証ではなく、登記識別情報が発行されます。
これは、緑色の台紙にシールが張っているのですが、
シールの下には、数字が書かれています。
この数字がその登記の情報となり、法務局に保管されております。
シールは一回はがすと、再度張れなくなりますので、
もしシールが剥がれていた場合には
悪用されていないか確認が必要です。
もし紛失などした場合でも、売却はできますが、
事前に司法書士に準備してもらうなど必要になりますので、
売却の前には必ず、しっかり保管されている事をご確認ください。
印鑑証明書・実印は、売主様として、買主様への所有権移転を
依頼したという本人確認のために必要としているものです。
通常は司法書士が用意する委任状や、登記原因情報といった書類に
実印にて押印をし、印鑑証明書を添付します。
実印などを紛失していたり、印鑑登録などしていない場合は、
ご用意をお願いします。
身分証明書は、司法書士が売主様ご本人の意思確認をしたということで、
売主様の本人確認をさせて頂くものです。
顔写真付きのものがあれば良いですが、健康保険証などでも対応可能です。
以上が不動産を売却する時に必要な書類などになります。
当然すべて大事なものになりますし、もし紛失などしているのであれば、
最悪、悪用される可能性もございますので、
自信がない方は、一度ご確認される事をお勧めします。
次回は投資不動産における売却時の
必要書類などを記載したいと思います。
富士企画では、随時、投資不動産の売却査定を承っております。
下記フォームより査定できますので、
お気軽にご相談ください(*^。^*)
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スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、
宜しくお願いいたします。
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佐賀市で収益物件を探しています。
佐賀県佐賀市で収益物件を探しています。
佐賀市の主に都市部のあたりであれば場所は大丈夫です。
テナントビルも検討の範囲内ですが、
なるべくレジデンスメインのものが融資が付き易いのでなお良いです。
価格はアパートなら～8000万位、
RCやS造のマンションなら2億円くらいまでで考えられています。
今週は5月の最終週ですが、
富士企画でもたくさんの方がアパート、マンションの新オーナーになって頂きました。
そんな中で銀行の融資担当者からは最近対象となる物件が少ないと言われております。
一度富士企画に相談してみませんか。
相談、査定は無料なのでお気軽にどうぞ。
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富士企画は投資物件専門の会社です。
売却に際しての融資付けもお力になれると思います。
皆様にお会いできる日を楽しみにしております。
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富士企画株式会社
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投資不動産を売却のご相談を承っております！
富士企画では投資不動産専門の会社です！
多くの投資家様に、会員登録頂いておりまして、
物件情報を随時ご紹介させて頂いております。
また同時に、ご売却の情報というのも同じくらい探しておりまして、
以前に投資家様にアパートをご紹介して仲介をさせて頂き、
またその物件を売却されるということでお声掛け頂くことも多いです。
現在は物件の値上がりもあり、過去に買われた方が
売却するときの物件の売却査定をした時には、
多くのケースで購入された金額よりも
高く売却できるという査定になることが多いです。
どれくらい高くなるかは、物件次第にもよりますが、
億以上する鉄筋コンクリートのマンションであれば、
かなりの値上げができる期待もあります！
ただし値上げができるといっても、
購入されてから５年以内のご売却であれば、
売却利益に対して短期譲渡所得税といって、
５年以降に売却するときよりも税率が高くなる仕組みがあります。
５年以内の短期所有であれば、市県民税併せて、
売買利益に対し、３９％の税金がかかります。
５年以降の長期所有であれば、市県民税併せても、
２０％程まで下がり、短期所有に比べると約半分です。
高く売却できるからと言っても、５年以内のご売却は
高い税率まで考えなければなりませんので
もうすぐ５年が経過するという方などは、
すこし売却時期を待って動かれた方が得策かと思います。
富士企画では、こういった投資物件の売却の査定から
ご売却時期の相談などすべてにおいてご相談を承っております。
現在の好調な市場や相場がいつまで続くかはわかりませんが、
お早めにご売却の査定をとって売却時期を見定めるということも
して頂いても良いのではないでしょうか？
下記フォームよりご相談の受付しておりますので、お気軽にご相談ください(*^。^*)
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ご相談の時間はお仕事に行かれる出勤前でも・・・
お仕事帰りの遅い時間でも・・・
随時承っております。
現在の市場はチャンスですので、
ぜひ良い時期を見逃さない賢い売却をしてください！！
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
アパート売却をするときの注意点～告知義務とは？～
アパートを売却する時の注意点として、売主様が負う告知義務を
テーマに本日はお話したいと思います。
告知義務とはいったいどういうものでしょう・・・・
告知義務というのは、売主様の義務ですが、買主様に対して、
売主様が知っていることを良心に基づいて、
すべてをお話しなければならないというものです。
ですから、何を話して、何を話さなくてもいいというのは、
決められておりませんので、難しく感じるのですが、
基本的には、買主様にとって不利となる情報は売主様が知っている
ものに関しては、すべてお話頂ければ大丈夫です。
具体的な事項をあげますと、建物の不具合や、過去に起きた事件や事故、
また近隣トラブルといったすべての内容が該当してきます・・・
特に投資不動産売買におけるアパートやマンションの場合ですと、
不特定多数の方が多く住んでおりますので、いろいろな事が起きると思います。
例えば、以前よりたびたび家賃滞納をしてしまう方がいる事・・
騒音などで周りの入居者から再三クレームが起きている事・・・
また入居者様がゴミ出しルールを守らず、近隣より対応を求められている事・・
などのすべてが告知義務にあたる事項となります。
買主からみれば、そういった所有してみないと分からないことでも、
当然教えてほしいと思いますし、それを不動産売買では、
売主に告知をしなければならないという義務を課しているわけです。
内容にもよりますが、売主様が知っているにも関わらず、
告知をせずに売買した場合、最悪のケースですと売主様に対して、
告知義務違反というような大きな話にまで発展しかねない
重要なお話になります。
仲介業者はもちろんそういった内容を売主様より聞き出し、
買主様に伝えるという事をしているわけですが、
投資物件をあまり知らない不動産屋では、どういった内容を確認すればよいのか
すら分からないケースもあると思います。
告知義務というのは重要ですので、ぜひご注意頂いて、
売買をされることをお勧めします！
不動産投資専門の富士企画では、当然このあたりは細かくリサーチさせていただきまして、
仲介をさせて頂いておりますので、ご安心頂いてご相談頂ければと思います。
下記フォームよりご相談を承っております(^。^)y-.。o○
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宜しくお願いいたします。
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