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投資物件をうまく売却する方法！
投資物件を売却するうえでうまく売却する方法とは？
いったいどういう方法があるのでしょうか？
まず、投資物件といえばなんといっても利回りです。
家賃に関して、早く空室を埋めるために家賃を下げて入居させる手法を
とる方がいらっしゃいます。
空室であれば、当然空室になっているよりは、家賃を下げても入居を決める方が
家賃収入的には年間を通すとプラスに働く点は大きいかと思います。
ただし、これが売却時にも有利に働くかというと、家賃が下げるということで
そのままダイレクトに売却時の利回りに直結してきます。
月額の家賃が１０００円下がったしても利回りを出す時に計算をする年間収入から
みれば、年間１２０００円家賃収入が下がることにより、利回りには大きく営業してきます。
出来る限り高く売却をしたいのであれば、この家賃に関して、極力下げない方が良いと思います。
ただし入居が決まらないと空室が多くなる一方ですので、逆に売却価格を下げる要因にもつながります。
必要なのはバランスですので、決まる家賃で出来る限り高く賃貸を埋めることが、売却価格には
大きく影響しますので、ご注意ください。
あとは、設備などを新規交換することで、家賃アップにつながったり、買主様にとっても
設備が新しいと買いやすくなりますので、設備を新規に交換するということも非常に大事な
要因かと思います。
富士企画では、出来る限りの手法を使い、投資物件を少しでも高く売却する方法を
考えておりますので、いろいろなご相談を頂ければと思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております
お気軽にご相談くださいませ。
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