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投資不動産を少しでも高く売却する方法
投資不動産を少しでも高く売却する方法とは？
これは投資不動産を持っていらっしゃる方は
みなさん気になるところではないでしょうか？
今回はそんな気になるところを、投資不動産を専門に扱っている
富士企画から少しご紹介したいと思います。
富士企画では、投資不動産を仲介させていただく事が多いですが、中には
私どもが投資不動産を購入して、売却することもあります。
当然会社になりますので、利益のために、仕入れて、売却をするわけですが、
売却する以上はもちろん高く売れる事に越したことはありません。
そこで弊社がやっていることは、物件を仕入れたら、基本的には外壁や
室内の修繕をして付加価値を高めたうえで、商品として売却をしております。
修繕をするということは、お金がかかりますので、
その分は取得コストにつながるわけですので、
その分安く買えることが前提となってきますが、
安く買えたとしてもきれいにすることで、より修繕費を差し引いてもより
利益が出るということを見込んでいるわけです。
それは、買主である投資家様から見て、修繕されていない物件よりも、
当然きれいな物件の方好まれるのはもちろんですが、多少高くても
修繕されている物件を選ばれる事が多くあるからです。
仮に３０００万円の物件が１１％で売却できるとします。
こちらの物件を売却する時には２００万円かけて修繕するとなると、
売却価格を３３００万円に設定することが可能になってきますので、
差し引き１００万円得することになります。
修繕されていない物件で１１％よりも修繕されている物件を
１０％で買いたいという方は、大多数ではありませんが、
必ずいらっしゃいます。
これは資金的なことからも裏付けがありまして、
買主様は融資を受けて購入するわけですが、
物件価格は融資が使えても、購入後の修繕に関しは融資が使えないということも多く
そのため修繕されている物件であれば、取得後に自身での修繕費用を出さなくても
良いというメリットもあります。
ほかにもいろいろと修繕をして売却をすることでのメリットは
多くありますので、これはまた次回にお話しさせて頂きます。
富士企画では投資不動産専門の会社になりますので、
アパートやマンションといった投資不動産の売却のご相談を受け付けております。
どんなことでもきっとお役に立てるお話ができると思いますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。
心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○
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