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投資物件を売却する時に必要なものとは？②
投資物件に売却する時に必要なものとは？
前回は権利証に代わる登記識別情報のこと、
また賃貸借契約書のことをお話しました。
今回は少し細かい資料に関してもお伝えしたいと思います。
不動産である以上、境界に関しては、売買のときには、
かならずどうなっているかという確認をします。
境界というのは、一般的には境界杭というのを現地で確認して、
買主様に明示をするのですが、その杭が現場になければ、
どこが境界が分からないということもありますので、
やはり測量をしなければならないという事もあります。
ただ測量をすると当然費用もかかりますので、
できれば境界に関しての資料が何らかあれば、助かります。
たまに、隣地を測量するといった際に、境界の立会や、
図面を交付されることがあると思いますが、
そういった資料はすべて残しておいた方が良いです。
そういった資料から境界がわかることもありますし、いざ測量をするといった時でも、
その資料があることで測量費用が下げられることもあります。
また所有されている期間の記録として、入居状況や、建物に関しての修繕関係、
ランニングコストなどの記録も細かく付けておく事で良い事があります。
売却する時には、買主様にはご依頼を受けた富士企画がご紹介するわけですが、
営業としては、今ある状況をみて判断するしかないのですが、正直、入居状況が満室だったとしても、
入居付けに苦労されたのか、全くされていないのか、そのあたりは判断はつきません。
ただ、空室がいつに発生して、入居がいつから決まったなど詳細な資料を頂く事で、
営業としては、自信を持ってお客様にご紹介していくことができます。
これは修繕などに関しても同じで、しっかりされていれば
ご紹介しやすくなります。
不動産仲介の営業といえども人の子ですので、
やはり良い物件というのをご紹介する時には
勢いがある紹介をすることができます。
オーナー様から頂く資料にはそういった力がありますので、
ぜひ参考にして見てください。
富士企画では常に投資家様に物件のご紹介をしております。
ご紹介頂ければすぐに査定をして、ご紹介させて頂きますので、
お気軽にご相談頂ければと思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○
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