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Posts Tagged ‘投資マンション売却’
収益不動産の資産の入替はいつしますか？
収益不動産は古くなったりしたら入替を考えると思いますが、
それより、税務上の償却が出来なくなってしまった物件は入替をした方がいいと思います。
減価償却出来る不動産と出来ない不動産では、全然利益が違って来ます。
そんな物件はちょうど返済が終わってこれから利益が出るなんて不動産もあるかも知れませんが、、、
それでも、減価償却出来る不動産に入替をした方がいいケースが多いです。
特に昭和の物件は早めに売却した方がいいです。
昭和の後半築の不動産でも、もう２７年経過していますので・・・
ただ古いから売却をした方がいいと言っているのではなく
年号が昭和だと言うことで、急に売りづらくなる時が訪れるからです。
それは、昭和から平成に変わった様に
いずれ平成から時代が変わる時が訪れます。
そうすると今で言うと大正の物件になってしまいます。
イメージですが・・・
でも、収益不動産を探している方の要望が
『平成築の不動産で探して』と仰ります。
いつか必ず同じことが起こると思います。
そうなる前に、昭和時代の不動産を平成時代の不動産に入替をした方がいいと思います。
収益不動産はタイミングで、急に売却しづらくなる場合があります。
そんな資産の入替のお手伝いも出来ます。
まずは幾らで売れるか？そんな相談でもお気軽にどうぞ。
ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
仲間や家族にする同じアドバイスを致します。
会社は四谷にありますので、近郊の方はお気軽にいらして下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
ご来店希望の方は、下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
http://www.fuji-plan.net/mendan/
きっとお役に立てると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
3月末までに決済出来る収益物件を探しております。
３月は、一般企業の決算月です。
金融機関も同じで、決算月になります。
２月末から３月始めにかけて、銀行さんが沢山いらしてくれます。
それは、３月決算に向けて数字のお願いに来ます。
毎年のことですが、銀行にも目標設定があり、
その数字を確保するために営業活動を致します。
なので、この時期は銀行さんの訪問が増えて来ます。
知っている方は知っていると思いますが、
それに合わせて融資が若干ですが、通りやすくなります。
だからこの時期は買主様の購入意欲が強くなります。
いずれ収益不動産を売却するのであれば、
この様な時期に売却をすると、ちょっと高く売れるかもです。
そんなコトで、今期内に収益物件を売却したい方の為に全力で売却活動をさせて頂ければと思っております。
まずは、無料査定からでもどうぞご利用下さいませ。
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収益物件を専門に取り扱っているからこそ出来る売却方法があります。
仲間や家族にする同じアドバイスです。
収益不動産の売却であれば、全国各地飛び回っております。
収益不動産であれば、売却出来るノウハウがあります。
専門家だから出来るアドバイスで売却のお手伝いを致します。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件は値段が上がるの？
長年収益不動産のみを取引をしていると、
ここ最近の不動産は上がっていると感じております。
日本国籍の方でなく外国籍の方も沢山来ております。
特に外国籍の方は利回りでなく、場所で購入する方が多いです。
どちらにしても、売れるかどうかは市場に出さなければ本当の意味での反応は解りません。
オリンピックまでは値段が上がるだろうとの声は多いですが・・・
この先の話は解りません。
いつの時代も僕らに出来ることは
少しでも、高く売却出来る方法をお伝えする事だけです。
収益不動産であればお任せ下さいませ。
収益不動産を専門に取り扱っているから出来る広告方法があります。
投資家向けに効率よく出来る広告もあれば、
相対のみで、実際に探している方のみ紹介する事も出来ます。
お客様に合った売却方法を提案させていただきますので、
お気軽にご利用下さいませ。
残債がある方でも、金融機関との手続きも行えます。
収益不動産であれば全国各地の取引をお手伝い出来ます。
間違いのないお手伝いが出来ますので、お気軽にご利用下さいませ。
きっとお役にたてると思いますので、まずは簡易査定からでもどうぞ！
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上手なリフォームして家賃ＵＰ作戦
先日、弊社の事務所をリフォーム致しました。
壁紙１枚でも沢山の種類があります。
リフォーム屋さんに任せると、量産品を使うケースが多く
無難な感じに仕上がると思います。
でも、ちょっと色を使うだけでイメージが全然違います。
写真は弊社事務所のリフォーム前と後になります。
普通の事務所はこんな感じにはあまりしてないと思います。
でもちょっと考えるだけでこんな感じになります。
上手なリフォームの仕方は、沢山の部屋をリフォームして
客付けをして来たから出来るアドバイスがあります。
入居率が悪くなって来たから、売却したいとの相談も沢山来ます。
そんな時に売却するだけが仕事と思っておりません。
入居率を上げて保有していただいた方がいいケースもありますので、
売却なのか、入居率ＵＰなのか判断致します。
まずは、無料相談からどうぞ、
収益物件の売却や管理であればいろいろとアドバイスが出来ると思います。
http://www.fuji-plan.net/mendan/
仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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失敗しない為の収益物件売却 勉強会やります！
収益不動産や賃貸中の不動産の失敗しない為の売却方法をお伝え致します。
平成２６年３月１２日（水）
時間は１９時３０分（開始） １９時１５分（受付）
場所は収益不動産を専門に取り扱っている富士企画内で行います。
今回は少人数で行いますので、定員は５名とさせていただきます。
ご希望の方は下記メールに
『売却セミナー希望』の旨ご連絡下さい。
info@fuji-plan.net
03-6380-6780
収益不動産を１５年以上取り扱って来たからこそお伝えできるコトが沢山あります。
時間は１時間以内でお伝え致します。
■少しでも高く売却するには・・・
■売却する前に確認すること
■売却する前にやらなければいけないこと
■収益物件の取引の注意点
詳しく解りやすくお伝え致します。
今回は物件の売却を検討されている方を含め、
所有しているがまだ売却までは・・・そんな方でも
収益物件をお持ちの方であればご参加下さいませ。
きっと来て良かったと思っていただけると思います。
お気軽にご参加下さいませ。
担当：新川義忠
プロフィールは下記を参照下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff
お会い出来るのをお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
山梨県で収益不動産を探しております。
山梨県で収益不動産を探しております。
山梨県に住所がある法人から収益不動産を探して欲しいと頼まれました。
本店が山梨で、東京にも支店がある会社で、
本業だけでなく、別の事業アパート経営で収益を生みたいとのことです。
山梨県内であれば、従業員を住ませることも出来るので、
入居状態はあまり気にしません。
建物の状態がある一定以上で、使用に特に問題がなければ大丈夫です。
１棟辺り１０部屋以上のアパート＆マンションがいいです。
予算は１棟に付５０００万程度と考えております。
３棟ほど探して欲しいと頼まれました。
木造でも、鉄鋼でも特に構造はこだわっておりません。
賃貸中のアパート、マンションなのどのオーナーチェンジ不動産の入替や売却を
検討されているの方はどうぞご連絡頂ければ直ぐに対応致します。
そんな不動産の無料査定は下記フォームからどうぞ
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収益不動産を専門に取り扱っているから出来る売却方法があります。
お客様の売却理由に合わせた売却方法を提案させていただきます。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
川崎市で収益物件を探しております。
川崎市内で収益物件を探しております。
このエリアでは沢山の人がいろいろな物件を探しております。
５億位の１棟マンションや３００万位の区分マンションなど様々です。
もし収益物件やオーナーチェンジなどの不動産などの売却をお考えの方は
まずは、収益不動産を専門に取り扱っている専門家に相談してみませんか？
専門家なので実際に求めている方が沢山おります。
ネットなどに一切公開せず、ひっそりと売却する事も可能です。
金融機関からも物件を紹介して欲しいと頼まれております。
戸建てや土地の売却であれば大手や地元の不動産屋にお願いした方がいいと思うのですが、
収益物件などの賃貸中の不動産に関しては収益専門の富士企画をご利用下さいませ。
収益物件の売却であれば必ずお力になれると思います。
不動産投資専門の富士企画の販売力をお試し下さいませ。
売却無料査定を希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。
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富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
群馬県で収益不動産を探しております。
茨城県にお住まいの方が群馬県で収益不動産をお探しです。
前回は茨城県で購入したので、次は奥様の実家のある群馬県で探してくれ！
と頼まれました。
予算は１億以内です。
基本的には現金で購入を考えておりますが、
不足分は借入もする事も考えております。
場所柄駅の距離は一切気に致しません！
近くに駐車場のスペースでも確保出来ればそれでいいです。
敷地内にあればそれが理想ですが、５０Ｍ以内にあるのが理想です。
収益マンション、アパートどちらでも検討致します。
構造のこだわりは特にありませんので、
その様な不動産の入替や売却をお考えの方は是非ともご連絡下さいませ。
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その他、収益物件を求めている方が沢山おります。
収益不動産であれば全国各地の物件を取り扱い出来るので、
お気軽にご相談下さいませ。
きっとお役に立てると思います。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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収益物件売却 誰に頼む？
収益物件の売却を頼むは誰に頼めばいいでしょうか？
それは不動産屋さんです！
当然ですよね？
ではその不動産はどこのでも大丈夫でしょうか？
大手？地元？管理会社？
？？どこがいいのか？？
これも簡単です！
その不動産屋さんに収益物件を買いたいとのお客様がいるかどうか？
これだけクリアーすればどこでも大丈夫だと思います。
更に掘り下げれば、買主様の気持ちが解れば、
いくらで売れるのか？
相場が解ります。
不動産屋なので、どんな物件でも取り扱えます。
土地の値段も相場を調べれば解ります。
でも利回りの相場はどうでしょうか？
利回りの相場だけは、普段取り扱っていないと解らないです。
ここならこの利回りがあれば大丈夫！
そんな意見がちゃんと言えなければ他に聞いた方がいいと思います。
収益物件を専門に取り扱っている富士企画だから出来る売却アドバイスがあります。
特に知り合いがいない方で、収益物件の売却をお考えの方は
どうぞご連絡下さい。
収益物件であれば全国各地の物件を取り扱い出来ます。
まずは、無料査定からでもどうぞ！
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〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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収益物件の出張査定致します（関東圏）
『収益不動産売却サイト』
収益物件の出張査定を致します。
関東圏の収益物件、オーナーチェンジ物件を無料査定致します。
卓上査定ではなく、現場確認もさせて頂きます。
収益物件の価格は、建物の状態に大きく左右されるケースが多いので、
そちらを改善してから、売却活動をすることを提案させていただきます。
管理状態などのぱっと見がどうなのか？
第一印象でほぼ気にいるのかどうかが決まります。
簡単なことですが、収益物件のみをお客様と一緒に沢山見て来たから
買主様の気持ちが解るので、改善点をアドバイス致します。
それは現場ごとのアドバイスになりますので、
現地を見ないとなんとも言えません！
今回の出張査定は、一棟建物に限らさせていただきます。
区分は管理組合がいて外部からの意見が通りにくいからです。
きっといいアドバイスが出来ますので、
収益物件の売却をお考えの方はご連絡頂ければと思います。
関東圏であればどこでも伺います！
仲間や家族にする本気のアドバイスをさせて頂きます。
ご希望の方は下記メールに『出張査定サービス依頼』と記載の上ご連絡下さい。
私が出張致します！
新川義忠
収益物件を取り扱い始めて１５年以上
建築業界に７年
上記の経験があるからこそ伝えるコトが出来るコトが沢山あります。
新川プロフィールは下記を参照下さい。
https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff1
〒１６０-０００４
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