収益物件売却｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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収益物件売却時の媒介の種類

2014-12-19

収益物件に限らずですが、

不動産の売買を受ける場合は、不動産屋側からすると３種類しかありません。

その媒介契約の中身を売主さん側からみた場合と

不動産会社から見た場合を説明致します。

媒介契約期間は基本的に３カ月になります。

≪お客様から見た場合≫

一般媒介・・どこの不動産屋にでも頼めるし、自分でお客さんも見つける事も出来るが報告の連絡がない。

専任媒介・・１社にしか頼めないが、自分でお客さんを見つけられる。２週間に１回の売却活動報告が来る。

専属専任・・１社にしか頼めないし、自分で見つけたお客さんでもその会社を通さなければならない。

１週間に１回の報告が届く。

一般媒介で頼んだ方が、広く宣伝出来るしいいと思うと思いますが、

今度は、不動産会社側からみた場合を説明致します。

≪不動産会社からみた場合≫

一般媒介・・他者にも依頼しているから本気度合いが下がる。報告の義務もないし、ちょっとやって売れなければ、

しばらく放置するケースが多く感じられる。

専任媒介・・一般より専任の方が人気がある。基本的に他社に頼んでいないので、広告費も掛けられる。

不動産会社としては、この専任を一番で委任を受けたがる。報告義務が２週間に１回ある。

専属専任・・基本的には専任と同じですが、お客さんが本人で見つけたお客さんでも依頼した業者に頼まなければならな

りません。報告義務は１週間に１回ある。業者に依ってはこの専属専任を希望する会社もあります。

専任で頼まれた方が、広告費を掛けた宣伝をやりやすい。

≪結論≫

専任媒介で依頼をして、通常３カ月ですが、２カ月専任にする。

大手などでは、こんな対応はしてくれないと思いますが・・

でも、この頼み方が一番いいかもです。

売却の依頼を受けて２カ月もあれば、だいたい売却出来るもんだと思います。

出来ないのは、値段が高いか何かの理由があると思います。

不動産業者側からの支店も意識して売却依頼をするといいかもです。

不動産投資専門の富士企画では、

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収益物件専門だから出来るアドバイスと売却方法でお手伝いをさせて頂きます。

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アパート・一棟マンションを高く売却する方法教えます！

2014-12-18

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空室が多い物件は家賃保証を付けて売却すべし

2014-12-16

空室が多くて、売却したい。

そんな声をたまに聞きます。

空室が多い物件は基本的には好まれません。

そんなアパート＆マンションを売却する時に

『半年間は家賃保証します！』

この一言を乗せれば、食い付きがよくなります。

売却したい金額にその分を上乗せすれば、

なにも変わらないですよね。

売却方法は色々あります。

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埼玉県内で一棟アパートを探しております。

2014-12-09

埼玉県の川越市に住んでいる方からの依頼がありまして、

予算的には２億以内で、ボロ物件でも、全空でもなんでもＯＫとのことです。

リフォームをして再生出来るノウハウがありますので、

ボロ物件でいいとの事です。

古くなったアパートを土地として売却を考えている方おりませんか？

解体して壊すのは、資源が勿体無いです。

そんな再生のノウハウがあるから出来る方法があります。

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立川市、国立、国分寺で収益物件を探しております。

2014-12-05

立川市、国立市、国分寺市で一棟アパートを探しております。

予算的には６０００万以内が希望です。

木造アパートでいいです。

軽量鉄骨でもいいです。

２階建てであれば重量鉄鋼でも大丈夫です。

基本的に、築２０年位経過している建物を探しております。

将来、土地にして自己使用をするかも・・・

解体をするかもしれないので、木造を好みます。

後は土地の形状をは気にする感じです。

ぜひ、このエリアでそんなアパートがあればご紹介お願い致します。

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アパートの売却お手伝いしております。

2014-12-03

本日も、アパートの売却依頼を頂きました。

場所は茨城県になります。

話を聞くと、地元の業者にも頼んでいるとの事でしたが、

その業者の査定と私の査定では５００万以上の開きがありました。

同じ不動産屋ですが、こんな事はよくあります。

地元だから　地元の事はよく知っていると思います。

でも、われわれも、不動産投資専門として１５年以上の経験があります。

なので、アパート、一棟マンションなのどの収益物件の売却を検討している方は

専門家に任せた方がいいと思います。

今回の物件は４０００万位の物件で５００万の差は大きいですよね。

どうでなら高く売却出来た方がいいと思います。

そんなお手伝いをしております。

専門家に任せる違いおを感じてくれると思います。

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アパート、マンションなどの投資物件、収益物件などの賃貸不動産の

仲介・買取をさせて頂きます。

お客様の売却理由に合わせた一番いい方法を提案させて頂きます。

通常の不動産はお力になれないと思いますが・・・

収益物件・投資物件なのどの賃貸中不動産であればきっとお力になれると思います。

全国どこでもお伺い致しますので、どうぞお気軽に相談して下さい。

そして、専門家に任せる違いを感じて下さいませ(^O^)／

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収益物件販売会を行ってます。

2014-11-11

不動産投資専門の富士企画では、定期的に不動産投資セミナーを行っております。

月に１回、２回程度ですが毎回２０名程集めて行っております。

月２回行うケースが多いので、４０名ほどの人がセミナーで集まります。

そんなお客様に直接物件を紹介しております。

物件を探している人に直接物件を紹介しているので、

ひっそりと売却する方にはお勧めです。

不動産投資専門の富士企画には、

直接ご来店頂いているお客様が毎月１００名程おります。

直接紹介出来るので、ネットなどに出てさらし物になる事はありません。

こっそり売却したい方にはぴったりだと思います。

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