区分マンション｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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減価償却期間が終わった収益物件を探しております。

2017-03-24

富士企画では減価償却期間が終わった収益物件を探しております。

木造ですと平成7年築以前の物件で、軽量鉄骨造ですと平成2年築以前の

築古物件が該当してきます。できましたら、昭和60年以降の物件の方が

融資期間が長く取れるという面で良いかもしれません。

探されてるのは元々のご年収が高いサラリーマンの方で築古の物件を購入して

減価償却による節税が目的です。

富士企画では、積極的に減価償却期間が終わった一棟アパートの無料査定を

しておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、

ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

売却をお急ぎの方は買取もできます。

現在すでに売り出しているが、なかな売れない等のご相談もお受けいたします。

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、

水面下で表に出さずに売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

千葉県流山市で収益物件を探しております。

2017-03-21

富士企画では千葉県流山市で収益物件を探しております。

お探しになられてるのは松戸市にお住まいのサラリーマンの方で

流山市・松戸市・柏市のエリアで収益物件をお持ちになりたいというご希望です。

構造は木造か軽量鉄骨造、価格帯は5,000～8,000万位、

利回りは築年数にもよりますが10%以上はあった方が良いかと思います。

富士企画では、積極的に千葉県流山市の一棟アパートの売却の無料査定を

しておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、

ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

売却をお急ぎの方は買取もできます。

現在すでに売り出しているが、なかな売れない等のご相談もお受けいたします。

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、

水面下で表に出さずに売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

神奈川県横須賀市で収益物件を探しております。

2017-03-18

富士企画では神奈川県横須賀市で収益物件を探しております。

探されている方は横須賀中央駅の近くで会社を経営されている方で、

基本は現金での購入を希望しております。

できれば、横須賀中央駅周辺が希望で、築年・構造・稼働状況は問いません。

既にご購入頂いた事があるお客様ですが、非常にレスポンスが早く

そんなに高利回りじゃなくても、ご検討して貰えます。

富士企画では、積極的に神奈川県横須賀市の一棟アパートの売却の無料査定を

しておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、

ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

売却をお急ぎの方は買取もできます。

現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、

水面下で表に出さずに売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

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栃木県宇都宮市で築浅めの収益物件を探しております

2017-03-04

富士企画では栃木県宇都宮市で築浅めの収益物件を探しております。

以前にも掲載した事がありますが、今回も探されてるのは東京にお住まいの

サラリーマンの方です。

これから不動産投資を始めたいという方で仕事柄、宇都宮へ行く機会が

多いので、宇都宮市内の物件が希望です。

融資はオリックス銀行を利用して取り組む予定ですので、築20年以内の

物件が望ましいです。

構造は木造か軽量鉄骨造の物件で価格帯としましては1億以下の物件の方が、

取り組み易いです。理想は満室の物件ですが、8割以上は稼働していた方が

高く売却できる可能性があります。

富士企画では、栃木県宇都宮市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定を

積極的にしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、

ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

売却をお急ぎの方は買取もできます。

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに

売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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東京都町田市で収益物件を探しております。

2017-02-27

富士企画では東京都町田市で収益物件を探しております。

町田市周辺で探しているお客様は数多くいらっしゃいますので、

どんな物件でもまずはご相談頂ければと思います。

今回は特に町田市周辺（相模原・座間・藤沢）でも鉄骨造又はRC造の

物件を探しております。

探されている方はサラリーマンの方で既に金融機関から2億位までの枠があるお客様です。

ご売却検討をされている方は是非、お気軽にご相談下さいませ。

富士企画では、毎月売却セミナーも実施しており、売却のご相談を受けております。

それは、経験が長い講師が不動産屋の裏話までしているので、少しでも高く売りたい方は

一度お聞きになられてもいいかもしれません。

富士企画ではこのような本も出しており、売却の為のセミナーもやっているほどです。

必ずなにかしらお手伝いできると思っております。

富士企画では、東京都町田市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定を

積極的にしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、

ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

売却をお急ぎの方は買取もできます。

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに

売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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長野県松本市で収益物件を探しております。

2017-02-21

富士企画では長野県松本市で収益物件を探しております。

長野県の中でも松本市は物件の数が少なく賃貸相場が安定しているとう点から

お探しになられてるお客様が複数いらっしゃいます。

構造は重量鉄骨造かRCで平成以降の物件が良いかと思います。

価格帯としては3億位までと伺っておりますが、できれば1億前後の物件の

方がご提案し易いです。

富士企画では定期的に【売却セミナー】を実施しており、非常に多くの

売却依頼を受け付けております。

なぜ、こんなに売却依頼が多いかと言うと富士企画の代表の新川が執筆した

こんな本も出しているので、その影響も大きいかと思います。

ぜひお気軽にご相談下さい。

富士企画では、千葉県茂原市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定を積極的に

しておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、

ぜひ一度お気軽にご相談下さい。

売却をお急ぎの方は買取もできます。

富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに

売却することも可能です。

(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)

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収益物件を高く売却する為に　其の四

2016-01-12

収益物件を高く売却する為に、今回は入居状況についてです。

収益物件ですと入居率がよく、安定して経営できていることをアピールできることがもちろん一番ですが、

やはりなんでも入っていればいいかと言えばそうでもありません。

まず、全部居宅のアパートやマンションで言えば、

おおよそ８割以上入っていれば、空きが多いと思われることも少ないです。

ある程度の空室は自然なことで、

空室を見てもらえることは逆に売却にプラスになることもありえます。

入居率が高い理由を部屋を見ることによって知れたり、

これからの運営をイメージしやすくなることもあるでしょう。

これが店舗や事務所等が入っている物件ですと、ちょっと違ってきます。

相当な好立地であればテナントは決まりやすいでしょうが、

一般の投資家さんはテナントに苦手意識がある人が多いのが事実です。

さらに銀行のアパートローンも店舗・事務所部分には住居の部分よりも

厳しい査定を下す場合が多い為、この感覚を助長しているのかもしれません。

区分マンションは少し違います。

都内の好立地など決まりやすいイメージの立地ならば空室でも賃貸中でもあまり変わりません。

むしろ空室の方が、実需向けの方も対象にできることを考えればそこまで頑張ってやらなくてもよいと思います。

一番だめなのは家賃を相場よりも安く入れてしまう事です。

これはそのまま物件の価値を下げる要因になってしまいます。

立地が少し厳しい場所、地方の高利回りワンルームなどですと入居は極力付けた方がよいでしょう。

実際に想定家賃どおりに決まるかどうかというところがどこまでも不安要素になるため、

なるべく安く入れることは避けたいですが、空いていると興味を持つ方も少なくなります。

それぞれの物件の形態に応じてベターなやり方が存在します。

迷っている方、これから売却を検討しようという方は是非ご相談下さい。

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大阪市内で区分マンションを探しています。

2015-07-03

今回は一棟売りの物件ではなく区分（分譲）マンションニーズのご紹介です。

大阪市内でお探しです。

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価格は300～800万円くらいのところで

現金で購入されます。

現在都内以外でも投資マンションの売れ行きは好調で

特に大阪、名古屋等といった大都市圏は需要が上回っている状態のエリアも多いです。

先ずは、売却する、しない関係なく査定をおすすめ致します。

マンションは当然、築年数が古くなっていくにつれて、

価値は減少していきます。

一方、何年か経って、￥相場が上がって高く売れると言うこともあり得ます。

相場を読むことは難しいです。

こちらで当方の持論を展開することも誤解を招く恐れがある為致します。

過度な期待は禁物ですが、

一度担当にお会いして頂ければ何かしらのヒントを得れるかもしれません。

富士企画はお客様に対し、家族にするそれと同じ、本気のアドバイスをいたします。

その印に、

たくさんのお客様にたくさんのお客様をまた、ご紹介して頂いております。

この記事をご覧になられたあなたも一度おためし下さいませ。

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※2015/07/3時点での情報です。掲載されている情報に関しましてお気軽にお問い合わせ下さいませ。

都内でワンルームマンションを探しております。

2015-05-25

いつも一棟売り物件のお話が多いですが、今回は区分マンションのお話です。

23区内で探している方が多くいらっしゃいます。

予算は1000万くらいまで。

現金での購入になると思います。

（融資を使える場合はそちらも検討されます）

区分マンションの場合、

一番気にされるのは、間取り、築年数、立地ですが、

管理費、修繕積立金、管理組合で積み立てている積立金の残額もポイントになります。

長く持たれていて、家賃が下がり、キャッシュフローがでない状態の物件、

空いてしまった物件等、

一度ご相談下さい。

売らない方がいいなどという場合もあるかもしれません。

富士企画では、お客様の状況に合わせて対応しています。

こちらでできる最善のアドバイスを行いますので是非期待してお越しください！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

おいしいお茶をご用意してお待ちしてます。

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※2015/05/25時点での情報です。掲載されている情報に関しましてお気軽にお問い合わせ下さいませ。

福島で収益物件を探しております。

2014-10-30

福島県で一棟マンションを探しております。

福島県に住んでいる投資家さんより頼まれました。

数年前に一度お会いしただけだったのですが、

何故か印象に残っていたようで、今回の依頼です。

元々は金融機関さんからのご紹介だったので、

融資的には問題はないと思います。

予算的には１億前後で、借入希望は半分程度です。

福島県内で、一棟マンションの売却や入替を検討されている方は

どうぞお気軽にご連絡下さいませ。

管理会社に内緒にしたい。

近隣に内緒にしたい。

ネットを利用して大きく宣伝したい。

即日に現金化したい。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法で

一番お客様にあった売却方法で提案させて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

その他、全国各地から沢山の投資家さんから、物件を探してと頼まれております。

物件が少ないの今だから、高く売却する事が出来ると思います。

空室、滞納などの色々な問題があっても、

収益物件専門家だから出来る提案があります。

どうぞ投資物件、収益物件などの売却、入替をお考えの方はご利用下さいませ。

全国各地何処でも取り扱いさせて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家の販売力をお試し下さいませ！

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