Posts Tagged ‘投資物件売却’

利回り15%以上のアパートを探してます。

2019-12-11

富士企画では現在、利回りが15%以上の築古アパートを探しております。

お探しのお客様は元々売却でごお問合せをいただきましたが、現金での購入も検討されており

物件の紹介もしてほしいとお声がけいただきました!

条件は千葉市から2時間圏内で利回りが15%以上。茨城あたりまでエリアは検討いただけそう

ですが、その場合は敷地内に駐車場がある物件がお好みのようです。

希望の価格帯は2000万~6000万までとなってますので、この辺りで築古のアパートを売りに出そうか

検討されている方がいらっしゃれば一度ご相談下さい!

条件があれば年内中に決済も可能かもしれません。年をまたいで長期譲渡になってから売却したいと

いう方であればそちらを条件とさせていただきます。

今回のような物件に限らず富士企画では購入意欲の高いお客様が物件を探しておりますので

なんでもご相談下さい。市場に出さず水面下で進めさせていただきます!

富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので

売却をご検討されている方は一度ご相談下さい。売却をお急ぎの方は弊社で買取も行っております。

すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。

下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。

それでは皆様のご連絡心よりお待ちしております

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

 

保育所の建築用地を探しております。

2019-12-02

富士企画では現在、認可保育所の建築用地を探しております。

お探しのお客様は企業の方ですので2020年までに建築用地として土地を仕入れております。

弊社は収益物件専門で仲介を行っておりますが、実は新築のマンション用地や

このような土地からのご紹介も多く行っております。

今回お探しの方は企業様で保育所の建築用地ですのでいくつか条件がありますが

情報をお持ちの方や空きビルとして売却をご検討されている方がいらっしゃれば是非ご紹介下さい。

区分所有でも構いませんので条件として1フロア90坪以上あればご検討いただけそうです。

エリアですと東京都内か千葉・神奈川が条件です。

早期売却が出来るように水面下で進めさせていただきます!

また、富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので

売却をご検討されている方は一度ご相談下さい。

売却をお急ぎの方は弊社で買取も行っております。

すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。

下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。

それでは皆様のご連絡心よりお待ちしております。

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
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TEL:03-6380-6780  FAX:03-6380-6783
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年またぎの不動産売買について

2019-11-22

11月も後半に入り、街はクリスマスムードになってきましたね。

 

クリスマスが終わるとすぐ次は年末年始に差し掛かり、

賃貸も繁忙期を迎えますので大家さんも不動産業者も忙しくなってきます。

 

例えば、来月の12月に売買契約をした場合ですと決済・引き渡しの時期は

来年の1月又は2月になるケースが多いと思います。

このように「年をまたぐ」不動産売買になった場合はいくつか通常とは

違う注意点が出てきます。

 

◆固定資産税、都市計画税の清算方法

固都税は「1月1日の登記上の所有者」宛に大体4月ごろにその年の

請求がきます。

という事は売主さん宛に決済後に請求が来ることになりますので、

新しい年の税額がわからない状態で固都税額の清算をする必要が出てきます。

 

一般的にこのような場合は前年度の税額をもとに清算を行うのが通例です。

また、後から固都税額に差異があっても改めて清算する事はありません。

 

◆契約は年末年始休み前に!

一般的にどこの不動産業者でも金額や条件が折り合うようであれば

極力早めに売買契約を締結する、と考えています。

 

理由としては年末年始等の大型連休を挟むと帰省して親戚と会ったり、

地元の友達と会ったりする機会が出てきます。

その時に不動産の知識が余り無いにも関わらず、「買うのをやめた方が良い」

とアドバイスされる可能性が出てきます。

 

折角、買主さんが見つかったのに年末の多忙を理由に契約時期を先送りの

年明け予定していたら「キャンセル」になってしまった、というのも

よくある話です。

 

単に不動産屋さんが早く契約をしたいから言っている訳では無く、

長年やっていると何度もこのような事を経験しているからこその理由です。

 

そんな経験豊富な富士企画にご売却相談をしてみてはいかがでしょうか?

 

 

〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
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土地値の戸建てを探しております。

2019-11-18

現在、富士企画では土地値が出る物件を探しております。

物件のお探しのお客様は年収が400万前後の20代のお客様で若くしてアパートの購入を

検討されておりましたが、おもうように融資が上手くいかない為、戸建てからスタートをしようと

最近になって物件を探しはじめました。

金額は500万前後でお探しですが土地値がある物件であれば他にも検討しているお客様は

多くいらっしゃいますので売却をご検討の方は一度ご相談下さい!

ご納得いただける金額で売却のお手伝いをさせていただきます。

富士企画では水面下に出さず非公開で物件をご紹介させていただく事も可能です!

日頃から一棟アパート、一棟マンション等の無料査定も行っておりますので

売却をお急ぎの方は買取もできます。

下記から売却査定のページへ飛ぶようになっておりますのでお気軽にご相談下さい。

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丸ノ内線沿いで区分マンションを探しております。

2019-11-11

富士企画では現在、東京メトロ丸ノ内線沿いで区分マンションを探しております。

弊社のお客様で赤坂見附にお住まいのお客様がいらっしゃいまして今回そちらのお客様より

株を売却し現金ができたため将来的に自己使用もできる区分マンションを探してほしいと

お客様よりご連絡がございました。

間取りは1LDK~2LDKでお探しですが駅徒歩5分以内。2000万前後が条件です。

お勤め先も丸ノ内線沿いですので物件が出ましたらお話しは早いと思います。

平米数も広い立地が良い物件であれば区分は意外と高く売却することも可能です。

是非一度ご相談下さい。

また、富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので

売却をお急ぎの方は買取もできます。

すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。

下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。

早期売却が出来るように水面下で進めさせていただきます!

〒160-0004
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千葉県内で利回り12%以上の区分マンションを探しております。

2019-11-07

富士企画では現在、千葉県内で利回り12%以上の区分マンションを探しております。

購入を検討されているお客様は区分マンションを中心に現金で購入されている方です。

基本的にエリアに希望はありませんが、今回は千葉県内をご希望です。

市場に出ていない物件で売却を検討されている方は是非ご相談下さい!

ご希望にそえる価格でご紹介させていただきます。

富士企画では表に出さず非公開で物件をご紹介させていただく事も可能です!

日頃から一棟アパート、一棟マンション等の無料査定も行っておりますので

売却をお急ぎの方は買取もできます。

下記から売却査定のページへ飛ぶようになっておりますのでお気軽にご相談下さい。

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千葉県内で築浅の鉄骨造かRC造を探しております。

2019-10-24

富士企画では現在、千葉県内で鉄骨造かRC造の一棟マンションを探しております。

店舗付きでもかまいませんが、融資先の金融機関の融資年数が残存年数プラス5年程の

イメージですので出来る限り築浅の方が好まれます。

千葉県内の金融機関ですので基本的に千葉県内の物件であれば対象となりますが

積極的に融資を行っているのが千葉市内や柏市、浦安市ですのでこの辺りですと好まれます。

今回は金融機関の担当者から積極的に融資したいとご連絡をいただいており

金額は1億~5億以内で探しております。

融資が厳しくなっている中、売却したくても融資がつかず売却にお困りの方は

是非一度お問合せ下さい!

富士企画では水面下に出さず非公開で物件をご紹介させていただく事も可能です!

日頃から一棟アパート、一棟マンション等の無料査定も行っておりますので

売却をお急ぎの方は買取もできます。

下記から売却査定のページへ飛ぶようになっておりますのでお気軽にご相談下さい。

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茨城県内で小ぶりなアパートを探しております。

2019-10-14

富士企画では現在、茨城県内で築古の小ぶりなアパートを探しております。

お客様は融資を利用しますが、融資額は7割~8割融資を想定しておりますので

価格帯としては1000万~3000万程度の物が望ましいです。

立地や築年数にもよりますが自己資金をそれなりに投入しますので、

お客様は利回りが高い物を好んでお探しです。

築古の木造アパートなど減価償却を終えて売却をお考えの方がいらっしゃれば

是非、富士企画にご相談下さい♪

修繕をされていないようなボロボロのアパートでも大丈夫です。

また、富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので

売却をお急ぎの方は買取もできます。

すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。

下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。

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築20年前後で12%以上の物件を探しております。

2019-10-07

富士企画では現在、築20年前後で利回り12%以上の物件を探しております。

物件をお探しのお客様は富士企画で何棟か物件を購入していただいておりまして

年内にもう一棟購入したいと先日お電話をいただきました。

お客様は福島県にお住まいですが、エリアは沖縄と北海道以外であれば何処でもご検討いただけます。

築古の土地値が出る物件を複数棟お持ちですので少し築年数が浅めの物件をご希望です。

金額も一億以下までであれば、融資も固まっておりますので条件にあてはまりそうな物件を

所有されている方がいらっしゃれば是非一度ご連絡下さい。

早期売却が出来るように水面下で進めさせていただきます!

また、富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので

売却をお急ぎの方は買取もできます。

すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。

下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

 

 

仙台市で3000万前後のアパートを探しております。

2019-10-02

富士企画では現在、仙台市で3000万前後の物件を探しております。

購入を検討されているお客様は仙台市にお住いの投資家様で市内にいくつかアパートを所有しており

既に金融機関へ融資枠の確認も取れており物件が見つかれば購入までの行動も早いと思います。

肝心の物件条件ですが築年数は古ければ30年前後。修繕がある程度されていると融資期間が伸びやすく

今回の金融機関は収益還元で評価をしてくれる為、利回りが高い物件の方が取り組みがしやすく

駅から離れていても問題はありませんが、徒歩15分以上であれば世帯数分の駐車場が必須になります

現在、仙台市内で物件を所有されている方で売却を検討中の方がいらっしゃれば、

是非一度ご相談ください!

富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので

売却をお急ぎの方は買取もできます。

すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。

富士企画では、購入をお考えのお客様が多くいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに

売却することも可能です。

下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。

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