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Posts Tagged ‘売却する前にやること’
兵庫県で収益物件を探しております。
兵庫県内で収益不動産を探しております。
兵庫県には私も昔住んでいたので、懐かしい街です。
今現在、東京に在住の方で関西方面特に兵庫県内で
収益マンションを探しております。
銀行から融資を受けますが、事前に個人の審査は終了しております。
予算的には３億程度までです。
銀行が好むのが、鉄骨かＲＣ（鉄筋コンクリート造）です。
関西方面で収益物件の売却をお考えの方は
ぜひ、収益物件を専門で売却している
資産運用 相談窓口
不動産投資専門の富士企画では、収益不動産の入替のお手伝いをさせて頂いております。
古くなってきた不動産は入替をした方がいいと思います。
減価償却が出来なくなった物件は、入替をして原価償却出来る不動産と
入替をした方が、いい場合が多いです。
それでは、実際に幾らで売れるのか？
売れた場合どの様な税金が掛かるのか？
どの様な流れで売却するのか？
そんな相談にお答え致します。
話を聞いた結果売却しない方がいい場合もあります。
その場合は売却しない方法をお伝え致します。
売っていただくことが仕事とは思っておりません！
お客様の資産運用をお手伝いすることが目的です。
どうぞお気軽にご来社下さいませ。
平日の仕事帰りでも大丈夫です。
土日でも、基本的に事前にご連絡頂ければ対応致しますので、
お気軽に仰って下さいませ。
不動産投資のコトであればきっとお力になれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
事業用ビル 売却のお手伝いが出来ます！
不動産投資専門の富士企画では、お陰さまで沢山の投資家様が集まって来ております。
住居系のマンションやアパートを探している方の方が多いですが、
最近法人の方で一棟ビルを探してくれよ。
そんな依頼が増えて来ております。
エリアとしては東京都心で、出来れば駅から５分以内の商業ビル。
事務所として、賃貸需要があるエリアであれば検討出来ます。
予算は３０億位までは可能です。
築年数より、立地を優先致します。
事業用のビルの売却をお考えの方や
情報をお持ちの不動産会社様どうぞご連絡を頂ければお力になれると思います。
賃貸中でも空室でもどちらでも検討可能です。
ご連絡お待ちしております。
収益物件であれば全国どこでも対応致します。
きっとお役に立てると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件売却のコツお伝えします！
一般的に収益物件の売却は、戸建などの一般的な不動産とは違います。
一般的な不動産であれば、土地の値段＋建物の築年数や構造に依る値段と近隣相場と見比べます。
収益物件の場合は近隣相場までは同じですが、
もっとも違うことは家賃収入があることです。
収益物件には一般不動産には無いいわゆる利回りの相場があります。
土地の相場があるのと同じ様に
このエリアなら１０％だとか１２％だとかの相場も見なければなりません。
相場は実際に売りにでいる不動産と見比べてどうなのかも検討が必要です。
でも実際にネットに出ている相場が正しいの？
これには疑問を感じております。
不動産投資専門の富士企画では、
物件の依頼を受けてから投資家に紹介しております。
ほとんどの物件をインターネットに掲載しておりません。
ネットに掲載すると情報だけが独り歩きするケースが多いので、
掲載しないで、取引をしております。
では相場はどの様に調べるのかと言うと
それは経験値です。
何十年も収益物件を扱っていれば自然と身に付きます。
土地の相場は路線価や公示価格で調べられます。
でも実際の取引はもっと高い数字で取引しています。
これは長く地元でやっている方しか解りません。
なにが言いたいかと言うと
ネットだけでは調べられない、経験値が富士企画にはあります！
経験値だけは長年の経験でしか身に付けられません。
収益物件は不動産なので、不動産屋であれば誰にでも扱えます。
その時に収益物件をどの程度扱っているのか聞いて下さい。
相談する相手を間違えれば、間違った査定が出てくる場合があります。
収益物件を少しでも高く売りたいのであれば、
私達の様な専門家に依頼した方がいいと思います！
富士企画では全国の収益物件を取り扱いしておりますので、
賃貸中であればお気軽にご相談下さいませ。
きっとお力になれると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
岩手県で収益物件を探しております。
岩手県内で収益物件を探しております。
アパート、マンションどちらでも大丈夫です。
入居率も余り気にしておりません！
むしろ空室が多い方がいいとの要望です。
構造も特に気にしておりません。
建築関係の仕事している方が、社員を住ませながら
家賃収入を得たいとの要望です。
建築関係のお仕事をしているので、
建物の状態が多少悪くても、自分で修理するので
少し難がある様な建物でも、あまり気にしません。
ぜひ、該当しそうな収益物件があればぜひともご紹介お願い致します。
また売却をお考えの方もご連絡頂ければ幸いです。
富士企画は全国の収益物件の取り扱いをしておりますので、
どこの物件でも取り扱い致します。
収益物件であれば販売力がありますので、どうぞご利用下さいませ！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
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収益物件の売却時に掛かる税金
収益物件を保有しているといずれ売却する時がくるかも知れません。
そんな時に利益が出ればそれに対して税金が掛かります。
利益が出なければ当然ですが、税金は掛かりません。
大きく別けると２種類あります。
長期譲渡と短期譲渡の違い
長期譲渡は１月１日における所有期間が５年を超えた場合。（２０％）
短期譲渡は１月１日における所有期間が５年以下の場合。（３９％）
税率は長期譲渡になれば、短期譲渡の約半分になります。
ここで気をつけなければならないのが、所有期間が５年ではないこと
１月１日における所有期間を５年を超えなければなりません。
仮に２月頃に不動産を購入していれば、ほぼ６年間所有しなければ長期譲渡にならない事になります。
売却する時にはこの長期譲渡になるのか、短期譲渡になるのか？
この点を気にして売却をした方がいいと思います。
富士企画では、収益物件の売却を募集しておりますが、
売却理由にも依りますが、来年にした方がいいですよ。
なんてアドバイスを致します。
仲間や家族にするアドバイスを心掛けております。
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
山形県で収益物件を探しております。
先日、山形県から東京に出張に来られた方が東北地方で、収益物件を探してほしいと依頼がありました。
東北地方と仰っているのですが、本当は自宅がある山形県内が本当はいいそうです。
山形からのお土産も頂きましたので、
そのお礼もかねて収益物件を探して上げていのです。
なかなか投資物件が少ないエリアになりますが、
賃貸中の不動産の売却をお考えであれば、ぜひともご連絡下さいませ。
基本的には現金で購入したいとのことです。
２億以内でお願いしたいとのことでした。
アパートを数棟でもいいと幅広く探しておりますので、
情報をお持ちの不動産会社様でもいらっしゃればぜひともご連絡下さいませ。
きっとお力になれると思います。
富士企画は収益物件を専門に取り扱う会社でございますので、
収益物件に関しては販売力があります！
どうぞお試し下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件を専門で売却しています。
富士企画は収益物件などの、オーナーチェンジ物件の売却を専門で行っている会社です。
長年この業界にいるので、いかに高く売却するにはどうしたらいいのか？
沢山の収益物件のみを取引して来たので、解ります！
経験でしかお伝え出来ない事が沢山あります。
不動産投資専門の富士企画には、直接沢山の投資家様が集まっております。
自社内の投資家様が沢山おりますので、
こっそり売却することも可能ですし、
ネット広告を利用て沢山の人に見て頂くやり方も可能です。
広告も得意なので、売却理由に合わせた売却方法を提案させていただきます。
収益物件であれば全国各地の物件を対応出来ますので、
どこの物件でもお気軽にお問い合わせ下さいませ。
ただし、収益物件などのオーナーチェンジ物件に限らせていただきます。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
沖縄県で収益物件を探しております！
沖縄県内で収益マンションを探しております。
東京在住の方が沖縄県内で１棟マンションの収益マンションを探しております。
一部屋は自分で使いたいとの要望があります。
ファミリータイプの部屋が一つあれば、
後は特に１Ｒでも、どのタイプでも大丈夫です。
予算は３億以内でお願い致します。
出来れば那覇市内がいいとのことです。
銀行はお仕事でお付き合いのある方と行う様なので、大丈夫と言われております。
会社は東京にあるのですが、沖縄の物件でもその金融機関は対応してくれるとのことです。
なかなか該当する不動産は少ないと思いますが、
収益マンション等の売却をお考えの方は
どうぞ、不動産投資専門の富士企画にお問い合わせ下さいませ。
きっとお力になれると思います。
不動産投資専門の富士企画では全国の収益不動産を取り扱い出来ます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
破産物件や任意売却物件 収益物件売却お力になれます！
収益物件を購入して返済とのバランスが悪くてお困りの方
不動産投資専門の富士企画では投資物件を専門に取り扱う会社です。
返済額とのバランスが悪い場合はまず、
現状の把握をしてから、
金利が現状より低い金融機関への変更が出来ないかどうか検討致します。
借換が出来ることに依って、バランスが合う場合があります。
まずはその部分を確認致します。
それで収支のバランスがよくなるのであればそれでｏｋ！なんてこともあります。
借換が出来ない場合もあります。
抵当権の抹消もしなければなりません。
売却金額より残債の方が多くて持ち出さなければならない場合もあります。
そんな場合は現在借りている金融機関と交渉を致します。
弁護士などの破産管財人等の専任されていれば
弁護士や債権者との打合せを致します。
面倒な手続きはお客様に変わり富士企画で行います。
不動産でお困りの方はお気軽に相談下さい。
きっと何かいいアドバイスが出来ると思います。
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