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収益物件の売却であれば全国どこでも取り扱い出来ます。

2014-05-14

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却査定方法でお手伝いさせていただきます。

収益物件は通常の不動産の査定だけでは、割安になるケースがあります。

土地の値段、建物の値段を合わせた数字が不動産の価値になりますが、

投資物件に関しては、家賃収入が入ってくるので、

そちらを加味して査定をしなければなりません。

土地に相場がある様に

利回りにも相場があります。

その利回りの相場勘が解っているから出来る査定をさせていただきます。

収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスをさせていただきます。

会社は新宿区四谷にありますが、

買主様が全国各地から沢山頼まれておりますので、

自然とどこでも伺える様になって来ました。

収益物件などの賃貸中の不動産の入替や売却をお考えの方はどうぞ

収益物件を専門に取り扱っている会社へ査定してみませんか？

https://www.fuji-baikyaku.net/

専門家だから出来る売却方法で提案させていただいたり、

専門家だから伝えられる『高く売却する方法』そんなアドバイスもしております。

お客様毎に一番合った売却方法をお伝えさせていただきます。

お近くの方はぜひお茶でもお飲みにいらして下さい。

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仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早朝でも

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

いいパートナーになれると思います！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

収益物件の売却する時期とは？

2014-05-13

収益物件にはいろいろな理由で売却を決めると思います。

理由は色々です。

今が売り時だと思う方もいらっしゃると思います。

長年収益物件を取り扱っていて肌感覚でも、値段が上がって行っている感じです。

今までであれば、業者が購入しなかった物件を、

最近は買って頂ける様になって来ました。

業者はその先で、売却出来る先があるから購入しているのです。

ポータルサイトなどのデーターを見ていると、

登録されている価格帯は上がっていき、

当然ですが、利回りが下がっていく様な状態がずっと続いております。

物件が少ないの声も多いですが、物件はあります！

いい物件と思える物件が少ないのと、

市場に出さなくなっただけだと思います。

市場に出さずに上手に売却するには、

収益物件を専門に取り扱っている我々だから出来ると思っております。

自社での直接のお客様が約３０００人程待機しております。

市場に出さずに自社のお客様だけで取引が出来てしまいます。

さらしものになってしまう収益物件も時にあります。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

収益物件であれば全国各地の不動産を取り扱えます。

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どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。

お近くの方は是非ともお立ち寄り下さいませ。

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仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせていただきます。

不動産投資　失敗

2014-05-12

いくつも収益物件をお持ちだと、これは失敗だなと思う物件が出てくると思います。

そんな収益不動産を入替をしてみませか？

なんとかいろんなコトを改善して収支をよくしようと努力している方が多いですが、

もともとが、いまいちなので、大きく改善するには

入れ替えて、そっちで努力した方がきっといいと思います。

せっかく買ったのだから・・

何とかしたい気持ちも解りますが・・

早めに思い切って入替をした方が結果いい場合が多いと思います。

あれ？これは入れ替えた方がいい！

そんな物件は目についてしまいます。

第三者的な意見をさせていただきますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。

定期的な見直しをする方もおりますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。

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仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

仕事帰りの遅い時間でも、仕事前の早朝でも、土日でも何時でもご対応出来ます。

収益物件を専門に取り扱っている富士企画の販売力をお試し下さいませ。

きっとお力になれると思います。

収益物件をどのタイミグで売却する？

2014-05-09

収益物件は最終的に土地が残るからそれがいいと言われます。

でも、古くなった建物でも入居者がいたりすれば立ち退き費用や解体費用が発生致します。

そこまで所有して、土地で売却した方がいいのか？

それとも途中で売却した方がいいのか？

それは、お客様毎に依って答えは違うと思います・・・

ただ、一つ思うことは、減価償却が出来なくなった収益物件は

減価償却出来る収益物件と入替た方がいいです！

減価償却が終わるタイミングで、

売却した方がいいのか、

保有した方がいいのか？

検討されることが大切だと思います。

後は、市場に声を聞きながら売却する時期を決めることも必要だと思います。

収益物件を専門に取り扱っている富士企画だから、

そんな市場の声が沢山あります。

収益物件の入替や入居率などで、保有＆売却で悩みのある方

どうぞ収益物件を専門に取り扱っている富士企画へご相談下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

収益物件　売却の出張無料相談会を実施しております。

2014-05-08

収益物件、投資物件などの出張売却相談を行っております。

普段から関東圏をあちこち飛び回っているから出来る現地確認してから

売却の相談をさせて頂いております。

卓上での計算は同然ですが、現場を見ると、より正確な数字がお伝え出来ます。

改善点があれば、そんなリフォーム後の売却を提案したりも出来ます。

現場をみれば、何を直せばいいのか・・そのままでいいのか・・

現場を見なければ出来ないアドバイス出来ない事が沢山あります。

現場でお会い出来るのが一番いいのですが、

現地とお住まいが遠い方もいらっしゃると思いますので

基本姿勢としては、どこでも伺わせていただこうと思っております。

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収益物件の売却や入替をお考えの方どうぞお気軽にご相談下さいませ。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

収益物件売却のコツ　お伝えします。

2014-05-07

収益物件売却のコツをこっそりお伝えします。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る収益物件売却のコツをお伝えします。

収益物件などのオーナチェンジ物件の売却はドコに頼みますか？

物件を管理している管理会社ですか？

大手の不動産会社ですか？

同じ不動産業であれば、どの不動産会社でも取り扱い出来ます。

収益物件を買うのは誰でしょうか？

投資家です。

その頼む不動産会社に投資家（買主様）集まっているか？

この１点だけで、収益物件を得意として取り扱っているのかどうかが解ると思います。

収益物件は通常の不動産と異なり、入居者がおります。

それだけで、一般的な取引と異なります。

我々は、収益物件のみしか取り扱っておりません。

収益物件などの賃貸中の不動産であれば大得意です。

収益物件の売却や入替などを検討の場合は、我々の様な

収益物件を専門に取り扱っている専門家に任せた方がきっといいと思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っているからできる『コツ』も伝え出来ます。

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

仕事帰りの遅い時間でも、仕事前の早朝でも、

土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

収益物件を専門に取り扱っている会社に頼んで良かった！

と感じてもらえると思います。

富士企画でも管理はしてますよ！

2014-05-06

不動産投資専門の富士企画では、買って頂くだけでなく

ちゃんと管理も受けております。

ただ、富士企画でやるより、他社でやった方がいいと思うことがあります。

そんな時は、他の管理会社を紹介しております。

長年、沢山の管理会社にお客様紹介して来たので、

富士企画からの紹介されたお客さんは優先的には客付けをしてくれる様になりました。

そう感じているだけですが・・・

実際に、入居に困っていくら頑張っても入居が決まらないから『売却したい』と相談を受けました。

買われる方も、入居が付かない物件は買ってくれません！

そんな時にいるのが、入居付けに強い賃貸会社です。

長年の付き合いがあるから、満室に出来る力があります。

入居がイマイチで、売却も考えている方

管理会社に不満がある方

そんな相談も収益物件を専門に取り扱っているから出来る富士企画へ相談しに来ませんか？

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

会社はＪＲ四谷駅から徒歩２．３分の場所にあります。

１階にドトールが入っているビルの６階です。

ちなみにこのビルも富士企画で管理をしております。

売価だけでなく保有の相談でも的確にお答え出来ます。

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせていただきます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

上手なリフォームの仕方

2014-05-05

クロスのリフォームはどのように頼んでますか？

一般的には、不動産屋さんから退去の連絡が入って室内を確認すると思います。

その確認作業も、不動産屋さんとか、リフォーム会社だと思います。

そして続くのが、クロスの張り替えをお願いすると思います。

一般的に、いつもの感じでお願いします。

と言って量産品を使うケースが多いです。

クロスの色や柄で部屋の感じは変わって来ます。

ちょっと意識するだけで部屋のイメージは変わります。

量産品は無難でいいと思いますが、普通です。

普通の何がいけないかと言われれば何も悪くは有りません。

ただ少しテーマを決めてリフォームした方がいい感じになります。

せっかくなので色々と試してはいかがでしょうか？

参考になる部屋はネット上にも沢山あります。

量産品以外のクロスの値段は若干高くなる程度です。

全面やる必要はありません。

どこか１面だけでもちょっと色を変えるだけで良いんです。

収益物件を専門に取り扱っているから、

自然とリフォームの知識があります。

効率良く入居率を上げる方法などもいろいろとありますので、

リフォームや、入居率に悩んでいる方は、お気軽にご相談下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

減価償却の終わった収益物件を入替しませんか？

2014-05-02

不動産投資の醍醐味の一つとして『減価償却』が挙げられます。

減価償却とは、建物の価値が毎年下がるから

それを経費として毎年、経費計上が出来るものです。

経費とは、そもそも使ったお金です。

減価償却だけは、実際には使っていないのに経費計上出来るのがいいと思います。

なので、減価償却が出来なくなった不動産は、収益物件出来る物件に入替をお勧め致します。

昔買われた方からは、『今はいいのが無いよね！』との声を沢山頂きます。

それでも、減価償却が終わっている収益不動産は、入れ替えた方が得です。

出来ることは、今あるいい物件の紹介です。

欲なので、昔よりいい物件が欲しい。

入れ替えるので、もっといい物件。

この気持ちも解りますが、市場が合ってのはなしなので、

今の時代に合わせて、今あるいい物件と入替をしてみませんか？

収益のご紹介も大得意です。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る物件紹介をさせていただき得ております。

物件紹介を希望の方は、下記フォームよりお問い合わせ下さい。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

売却希望の方下記フォームよりどうぞ

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

不動産投資専門だから出来るコトを全力でさせていただきます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

収益物件の買取も行います。

2014-05-01

仲介と買取の大きな違いは、仲介手数料が掛からないコトです。

仮に３０００万の収益物件を仲介で売却したら1,036,800円掛かります。

手取りは２８９６万になります。

同じ３０００万で買取で売却した場合は、仲介手数料は発生致しませんので、

手取りが３０００万になります。

買取だと仲介に比べて、若干値段も厳しいかもしれません。

その代わり、滞納やら、瑕疵担保免責など、現状での売却が可能です。

細かいことは余りいいません。

しかも、即日に現金化出来ます。

近隣や管理会社などに知られることなく『こっそり売却』出来てしまいます。

まずは、お気軽に査定からでもどうぞ！
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

残債が多くても、金融機関との交渉もさせていただきます。

収益物件の売却であればどうぞお気軽にご利用下さいませ。

きっとお力になれると思います。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法で提案させていただきます。

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