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管理会社の不満ないですか？

2014-07-22

不動産投資を上手くするには、いい管理会社に出会えるかどうか？

これで大きくアパート経営が左右されてしまいます。

収益物件のみを専門に取り扱っているから、沢山のいい管理会社を知っております。

この辺りでいい管理会社知ってる？

そんな疑問をぶつけてみて下さい。

いい管理会社を見つけられるかも？

近くであれば、富士企画でも管理は行っております。

弊社で管理をやらして欲しいと言う思いはちょっとありますが・・・

いい管理会社を紹介出来ます！って話です。

今の管理会社にご不満の方は、

我々のネットワークをご利用下さいませ。

きっといい人脈があると思います。

お気軽にご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応しております。

不動産投資専門家のスタッフが対応させていただきます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

いいパートナーになれると思いますよ！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

相続問題を考えながら不動産投資しませんか

2014-07-21

不動産投資専門の富士企画では、収益物件を沢山の方に購入していただいております。

収益物件は購入だけが全てではありません。

購入した後が大事です。

管理のこと。

なにが出来るのか？

管理会社任せでいい場合も駄目な場合もあります。

なにを任せればいいのか？

沢山の経験があるからお伝え出来るコトが山の様にあります。

最終的は、売却までトータル的にサポートしております。

売却のタイミング、入替、組み換えの時期をトータルにサポートしております。

資産が増えれば、当然相続のことも考えなければなりません！

せっかく一生懸命資産を増やしたのに・・・

生命保険を上手に活用した対策や収益物件を使った相続対策があります。

闇雲に購入するのでなく、ちゃんと将来の夢や目標に向かって買い進めたり、

入替することが必要です。

今は『いい物件が少ない』の声が沢山聞こえてきます。

売却するにはいい時期です。

そんな収益売却のお手伝いが出来ると思います。

全国各地どこでも取り扱っておりますので、

地方物件でも、どこでもお気軽お声掛け下さいませ。

収益物件であればきっとお力になれると思います。

収益物件専門の富士企画だから出来るアドバイスと提案をさせていただいております。

まずは、お気軽に査定からでもどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

スタッフ一同心よりお待ちしております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

きっといいパートナーになれると思います。

収益物件の売却　専門家に任せませんか？

2014-07-18

不動産投資の富士企画では、収益物件のみを取り扱いしております。

収益物件の売却であれば大得意です。

弊社の売却方法は、極力インターネットなどに公開はしないで売却活動致します。

何年もネットに出ている物件は誰も買いません！

売れ残りは、気分的に嫌なもんです。

今も、何年も前からずーっとネットに掲載されている収益物件があります。

そんな物件は売却するのは難しいと思います。

一旦ネットから削除した方がいいです。

ネット広告は有効に使わなければなりません。

収益物件を専門に売却しながら、同時にネット広告で集客を担当して来たから

出来る売却方法があります。

取り扱っているエリアは日本国内何処でも伺っています。

収益物件を取り扱い始めて１５年の経験があるからお伝え出来る話が山の様にあります。

定期的に『収益物件を高く売却する方法』をお伝えしております。

お時間の合う方はどうぞご参加下さいませ。

今月は、明日でした！

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1627

詳細はコチラをどうぞ！

来月も、毎月１回は行っております。

タイミングが合わなければいつでもご説明致します。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

収益物件に特化した専門スタッフが対応させていただきます。

きっとお力になれると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

気になるスタッフ情報です。

きっといいパートナーになれると思います。

不動産投資　失敗

2014-07-17

不動産投資で失敗する人はどんな傾向があるのか？

１５年程、収益物件のみを取り扱って来たから解る事があります。

ダメになりそうな人

購入後、急に家賃収入で毎月のキャッシュが増えて来るので、

それを勘違いして所得が増えたと思い、急に生活レベルを上げたりして

貯まっているお金をドンドン使ってしまう人。

アパート経営するには、修繕費が発生する場合が必ずあります。

その修繕費分はある程度確保する必要があります。

退去すれば、修繕が必要になります。

外壁の塗装も最低でも１０年に１回は必要です。

費用は建坪３万位掛かります。

一般的に家賃の５％は修繕費として貯めた方がいいと言われます。

お金が増えてもしばらくは我慢してお金を貯めていただきたく思います。

毎月家賃が入って来ますので、ほっとけばあっと言う間にお金は増えると思います。

そんな失敗談から学んだことも沢山ありますので、

何かお困りのことがあれば、いいアドバイスが出来ると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

きっとお力になれると思いますので、どうぞお気軽にご相談下さいませ。

アパート経営立て直します！

2014-07-16

アパート経営に疲れた！

アパート経営は儲からない！

アパート経営は失敗だった！

だから売却したいんです！

そんな相談もあります。

でも、話を聞くと十分立て直すことも出来る場合もあります。

我々不動産屋は、売って頂いたら仲介手数料を頂けます。

売って頂かなければ手数料は頂けません！

だから、本当は売らなくても立て直すことが出来る物件も売却の方向に進めることがあると思います。

それは、本当にお客様の立場になっていないと思います。

富士企画では、本当の意味でのお客様目線で話をしております。

仲間に相談されたら？

家族に相談されたら？

どう答えるのか？

仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。

そんな僕らと仲良くなってみませんか？

アパート経営に悩んだ時にきっといいアドバイスをすることが出来ると思います。

会社は新宿区四谷にあります。

四谷駅から徒歩２、３分で着けます。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

専門のスタッフが暖かいおもてなしを致します。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

いい奴ばかり揃ってますよ(^o^)丿

収益物件専門のネットワークの強さ

2014-07-15

収益物件専門に１５年以上携わっているので、

物件を買ってくれる投資家さん、物件を売却してくれる投資家さん

物件を紹介してくれる不動産会社さん、アパートローンを扱う銀行さん、入居付けに強い賃貸管理会社さん、

退去した時に、綺麗にリフォームしてくれるリフォーム会社さん、

富士企画には沢山のネットワークがあり一つの輪が出来あがってます。

富士企画は不動産業界でも珍しい収益物件に特化した会社でございます。

特化するにはそれなりの経験と知識とフォロー体制があるから出来る仕事です。

専門かだからこそ出来るコトをしております。

通常の不動産も取り扱い出来ますが、収益物件の方が間違いの無いお手伝いが出来ます。

収益物件の売却は当然ですが、購入もお任せ下さい。

管理のコトや、保有している時にお悩みがあれば何なりと仰って下さいませ。

きっとお力になれると思います。

メール相談会もしております。

ヤフーメールでも何でもOKです。

http://www.fuji-plan.net/p5/

疑問に感じていること何でもお答え致します。

収益物件に関することであれば、お気軽にご利用下さいませ。

お近くの方はどうぞ、お気軽にお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早朝でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応させていただきます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

入居中のまま売却する。

2014-07-14

収益物件を専門に取り扱っている富士企画では、

収益物件や投資物件と言われる『オーナーチェンジ物件』を専門に取り扱っております。

通常の不動産は、空きの状態で取引をしますが、

入居者がいた方うが好む人たちがおります。

それは、投資家さんです。

投資家さんには色々な種類の投資家さんがおります。

単純に利回りだけを求めてる人もいれば、

資産価値を重視する人もいれば、

短期間で減価償却を利用したい人いれば

投資目的は人それぞれ異なります。

なので、自然と求める物件も変わって来ます。

不動産投資専門の富士企画には、

毎月２００人以上の投資家さんから物件を探して欲しいと依頼を受けております。

ネットの関係と、投資家さんは収支が合えば何処でもいい！と言う方が多いので、

自然と全国各地を飛び回ってしまう様になりました。

収益物件を専門に取り扱う会社で、全国を飛び回っている会社は少ないと思います。

収益物件の入替や資産の組み換えなどで、売却をお考えの方

大手だから、地元だから、知り合いだからで、

売却を依頼しても、高く売ってくれなければ・・・駄目だと思います。

投資物件、アパート、一棟マンションなどの投資不動産を専門に取り扱っているから出来る

査定方法と売却方法があります。

まずは、お気軽に査定からでもどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家に任せる違いをきっと感じていただけると思います。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

相続税のこと考えてますか？

2014-07-11

収益物件を沢山買い進めていると、資産が増えてくるので相続の事を考えなくてはいけません。

一生懸命、いい物件を探して資産を築いても、相続税が納められず・・・

相続税の基礎控除が下がりますので、相続税を納める方が増えると思います。

相続税評価の出し方ってしってますか？

購入した金額ではないですよ！

ご自身の資産の評価をしております。

所有不動産の一覧か何か解る物を頂ければ計算出来ます。

土地・建物の広さ、建物の築年数、種類など不動産の情報を下さい。

まずは、ご自身の相続税評価を知って下さい。

収益不動産を利用した相続税を抑える方法があります。

不動産投資専門の富士企画だから出来るお手伝いをさせていただきます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p2/

相続の話は元気なうちに色々と動いた方がいいと思います。

そんなお手伝いも出来ます。

専門のスタッフが対応させていただきます。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

告知事項などで家賃低下・空室期間保障などの保険あります。

2014-07-10

アパート経営をしていると、色んな事件や事故が起こります。

火事や落雷などは、通常の保険でカバー出来ますが、

自殺、他殺などが所有アパートで起きると、次の入居者を見つけるのに

時間が掛かったり、家賃が下げなければならないケースはよくあります。

そんな時の保険があります。

詳細は下記を確認下さい。

http://www.air-ins.co.jp/products/rent.html

アパート経営には色々と色々なリスクがあります。

リスクを十分理解して、それに備えていればなんの問題もないと思っております。

収益物件のみを専門に取り扱っているから出来るアドバイスが沢山あります。

生命保険、火災保険、地震保険なども含めてトータル的にサポートしております。

不動産投資だけでなく、FPだから出来るフォローをしております。

お近くの方はどうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事の出勤前の早い時間でも

土日でも何時でも対応出来ます。

どうぞ、お気軽にお立ち寄り下さいませ。

上手な賃貸アパートのリフォーム

2014-07-09

アパート経営に大切なのは、上手なリフォームです。

その時のコストを抑えるのでなく、長い目でコストを抑えるリフォームをしてはいかがですか？

例えば床の工事、フローリングにするにはお金が高いからクッションフロアーでいいや！

なんてお願いすると、

一旦は綺麗になって入居者は決まると思いますが・・・

家具やら何かを置けば、クッションフロアーには足跡が付いてしまいます。

そうするとまた、クッションフロアーに張り替えますか？

それとも思い切ってフローリングにしますか？

フローリングも傷は付きます。

クッションフロアーみたいに家具を置いただけではへこみもしませんし、

傷がついても修復が出来ます。

なので個人的にはクッションフロアーは好きではありません。

せめて店舗様のクッションフロアーみたいなやつを貼っていかがですか？

富士企画の事務所は、最初は一般的な事務所で使っている絨毯でしたが、

店舗様のクッションフロアーに張り替えました。

これはへこみもしませんし、傷付きにくいです。

種類も沢山あるし、一部の張り替えも出来るし、結構いいですよ。

富士企画の事務所に貼ってあるので、現物を確認しにでも来て下さい。

壁紙とか天井も参考になると思います。

部屋のリフォーム大好きなので、個人的に知っていること全部お伝えしますよ(^o^)丿

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間にでも

お気軽にお立ち寄り下さい。

一応事前にご連絡下さい。

不動産投資専門なから、リフォームも賃貸物件ばかりいい感じにリフォームしてますよ

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