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収益物件の入れ替えのタイミング

2014-09-30

収益物件を持っていると、

どのタイミングで売却するのか？

どのタイミングで入れ替えをするのか？

悩むとこだと思います。

オリンピックまでは価値が上がりそうだとか・・

そんな話をよく聞きます。

なんとなく想像は出来ますが、

本当にそうなるのでしょうか？

今我々に出来ることは、

今出来る高く売却する方法をお伝えする事だけです。

今の時代にあった売却方法をお伝えさせて頂きます。

戦略的に売却をしているから出来る売却方法があります。

収益専門で１５年と同時に広告でのネット集客を行っておりました。

効率のいい広告の出し方。

ずっと出すのはどうなんだろう？

○○日で売れなければ、いったんは引っ込める。

そんなやり方が賢いやり方です。

ちゃんとしていれば、アクセス解析もみれますし、

ちゅあんと１件１件大切行えば、いいと思います。

沢山の経験があるから出来るお手伝いをさせて頂いております。

収益物件の売却であればきっといいお手伝いが出来ると思います。

お近くの方も、遠くの方もどうぞお立ち寄り下さいませ。

きっと来て良かったと言ってくれると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p15/

長年の経験がるベテランスタッフが対応させて頂きます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

投資物件専門の富士企画だから出来るお手伝い

2014-09-29

投資物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いが、

我々には、沢山あります。

全然、地元に密着しておらず、全国各地を飛び回っております。

スーツケースを片手に先程も、一人関西の方に出かけて行きました。

全国どこでも取り扱っているから、いい物件があればお気軽に仰って下さいませ。

投資物件の入れ替えを希望される方は

専門家である我々にお任せ下さいませ。

投資物件の売却であればきっとお力になれると思います。

普通の不動産では、力を発揮出来ないですが、

賃貸中の物件であればぜひ声を掛けて下さいませ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益専門のプロが対応させて頂きます！

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

いい感じのお手伝いが出来ると思います。

収益物件を売却するならネット広告を・・

2014-09-26

収益物件を専門に取り扱っているから出来る広告方法があります。

ネットにずっと出ている物件ってどう思いますか？

それだけで、なかなか手を出さなくなったりしませんか？

よく聞かれます。

『これっていつから売りに出ているんですか？』

これの裏に隠れている言葉が、

誰も買わない物件には、何かがある。

売れ残っているには、理由がある。

売れ残っている物件でも、いい物件がある場合もありますが

皆さんも、新着物件ばかりをチェックしているのではないでしょうか？

ポータルサイトでも、

新着３日以内

新着７日以内

とかの機能がついており、みんなそこばっかりチェックしている様です。

だから、収益物件を上手に売却するには、

その辺りを知りながら取り扱った方がいいんです！

収益物件を専門に取り扱いながら、

ネット広告も行って来たから出来る売却方法があります。

上手に売却する方法をお手伝い出来ると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

お気軽に査定依頼でもどうぞ！

収益物件であればきっとお役に立てると思います。

収益物件を売却する時に掛る費用は？

2014-09-25

収益物件を売却する時に掛る費用ですが、

金融機関からの借り入れがあれば、抵当権の抹消費用（２万前後）

一括返済の場合は金融機関に依っては手数料が発生する場合があります。

（これは金融機関に確認してください）

購入時の住所と、売却時の住所が異なる場合は、住所移転費用（２万前後）

ここまでは、通常の不動産売買と同じですが、

収益物件の場合は、入居者から預かっている家賃や敷金があります。

関東では、通常敷金は買主様へ承継致します。

実際に敷金をいくら預かっているのか、事前に確認しましょう。

敷金でなく保証金で預かっている場合は、年に何％か償却している場合があります。

そこは、賃貸契約書を確認すれば記載されていると思います。

家賃や固定資産税等の清算は、日割り清算をするのが通常です。

関西の方では、敷金は買主さんへ承継しない。

なんて習慣もあるようですが、、

地域に依ってローカルルールがある様ですので、注意して下さい。

収益物件の売却するには、通常の不動産にはない

敷金清算や家賃清算がありますので、注意して下さい。

収益物件専門に取り扱っているから出来るアドバイスをしております。

収益物件専門家だから全国どこでも取り扱っております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

きっとお力になれると思いますので、

全国の収益不動産だけですが、全力で査定をさせて頂いております。

きっとお力になれると思いますので、

お気軽にご利用下さいませ。

収益専門のベテランスタッフが対応させ頂きます。

収益物件、売却する前に確認すること

2014-09-24

収益物件を売却する前に確認をしなければならないことがあります。

収益物件ならではの話です。

１．賃貸契約書の有無と更新しているかどうか？

２．ネット関係のオーナー様負担の有無

３．細かい話ですが、町内会費の負担有無

４．管理会社との引き継ぎ

５．入居者から言われてそのままの物

これが、結構多くて、

以前の所有者には言ってあるんだが・・・

そんな話が、管理を引き継いだらよくある話です。

細かい話ですが、こんな話もちゃんと伝えて下さい。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る。

スムーズな売却方法でお手伝いをさせて頂いております。

他で頼む場合は色々と注意をして下さいませ。

収益専門だから全国各地の投資物件を取り扱いさせて頂きます。

そんな投資物件の売却をお考えの方はどうぞお気軽に査定からでもどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

ベテランスタッフが対応させて頂きます。

空室に困っている物件ありますか？

2014-09-23

元賃貸営業マンが富士企画の仲間になりました。

実際に現場で入居者を探していたスタッフなので、

そうしたら入居をつけられるのか？

何がダメなのか？

賃貸営業マンだから伝えられる話があります。

実際の現場で動いてたから伝えられる話があります。

エリアごとの特徴はあるかも知れませんが、、

それほど大きな違いはないと思います。

そんな空室が多い物件の満室にするための知恵をお伝えさせて頂きます。

そんな話を聞きに来ませんか？

仕事帰りの遅い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

収益専門だからお手伝い出来ることを全力で行っております。

スタッフ一同全力でお手伝いさせて頂きます。

いつかお会い出来るのを楽しみに待っております。

全国の投資不動産買取ます。

2014-09-22

不動産投資専門の富士企画では、

全国各地の投資不動産を買取をしております。

小さな区分マンションから、一棟マンションまで、種類は色々と検討させて頂いております。

空室が多い物件でも

リフォームが必要な物件でも

滞納者がいる物件でも

基本的に全ての物件を検討しております。

富士企画でNGでも、

沢山の仲間がいるので、そちらで検討してもらえます。

投資物件を専門に取り扱っているから出来る再生方法があります。

再生方法を知っているから出来る買取額を提示させて頂きます。

スピードを大切に考えているので、

現場確認は即日対応させて頂きます。

任意売却でも

競売入札改札していても、債権者と相談してみます。

そんな話もプロの我々にお任せ下さいませ。

収益専門だから出来ることをお手伝いしております。

まずはお気軽に査定をどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

富士企画の事務所はイイ感じの事務所です(^O^)／

2014-09-19

不動産投資専門の富士企画事務所は、テーマをもってリフォームしました。

『海辺のカフェ』そんなイメージの部屋にしたく

いろいろと考えてリフォームしました！

そんな富士企画には、クロスの見本や床材の見本などもあります。

リフォームするには色々と知識があった方がいいと思います。

アパートを所有されていると、リフォームは必ず行っていると思います。

いつもの安いクロスで！

それも一つの方法ですが、賃貸客付け業者が決めたくなる様な部屋にリフォームした方がいいと思ってます。

そんなリフォームの参考にもなると思いますので、

一度、事務所見学にでも来ませんか？

きっといいお手伝いが出来ると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させていただきます。

収益物件売却する為の勉強会をしております。

2014-09-18

収益物件売却する為の最低限の知識をお伝えしております。

収益物件の売却方法をお伝え致します。

収益専門だから出来るお手伝いをさせて頂きます。

収益専門だから出来る売却方法をお手伝いさせて頂きます。

収益専門だからそんな勉強会を行っております。

我々には、高く売却する為の方法があります。

今売却するのでなく、収益物件であればいずれ売却するであろう

そんな時の為の知識としてどうでしょうか？

レポートも作成してありますので、

お時間のある方はどうぞお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

普通の土地などであれば、お力になれないかもしれませんが、

収益物であれば、きっとお力になれると思います。

ベテランスタッフが対応させて頂きます。

収益物件専門のベテランスタッフ紹介です。

2014-09-17

収益物件のみを１０年以上取り組んでいるから、出来るアドバイスが沢山あります。

毎晩、沢山の人が遊びに来てくれる人もいれば、

まじめな相談をしに来る方など、色々な方が顔を出してくれます。

知識が豊富だから

沢山の経験があるから

沢山の成功だけでなく、失敗から学べた経験があるから

全国どこでも取り扱っているから

自社買取も出来るから

収益専門だから

理由はどうであれ、沢山の経験があるからフォローやアドバイスが出来ます。

対応するスタッフは下記のリンクから確認下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

指名料は特に頂きませんのでどうぞ(^O^)／

お近くの方はどうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応さえて頂いております。

いつかお会い出来るのを楽しみに待っております。

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