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アパート＆マンションの投資物件を高く売却する為の方法

2014-12-10

賃貸中の不動産を高く売却する為の方法を考えてみました。

まずは、買主さん側から見たいい物件とは？

駅近・満室・綺麗で管理状態もいい・大学や工場、ショッピングセンターなど人の集まる場所に近く

土地値の物件・高利回り・新しい物件・資産価値がある・銀行評価が出るなどなど

そんな物件に仕上げる事が出来れば売却出来ます。

いくつもあげてみましたが、

改善出来るとこは改善してからの売却を考えるといい感じになると思います。

その次に、その地域の利回りの相場を調べてみよう。

土地の相場がある様に、利回りにも相場があります。

売却価格は、不動産の価値と収益還元の両方でみなければなりません。

これは、利回りの相場知っている会社依頼しないと間違う場合がありますので注意！

アパート、一棟マンションなどの投資物件を売却する場合は、

不動産投資専門の富士企画みたいな会社に依頼すると間違いないと思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家として長年の経験がありますので、

きっといいお手伝いが出来ると思います。

メールでも、色々と相談を受け付けておりますので、

お気軽にご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p17/

全国各地どこのエリアでも取り扱いしているから

出来るお手伝いをさせて頂きます。

写真は富士企画内の写真になります。

こんな事務所ですが、どうぞお気軽に(^O^)／

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

賃貸不動産は入居者付きで売るべし

2014-12-09

不動産会社は色々です。

たまに全室空室のアパートや一棟マンションが売りに出されます。

なんでこんなに空いているのかな？

と尋ねると、追い出したんだよ！と言われることもよくあります。

えーっ！？

収益物件を専門に取り扱っているので、退去させないで欲しいです。

昔の不動産会社の人は、アパートは売却出来ない。

だから入居者は退去させる。

そんな風に思っている人も沢山おります。

だから入居者を退出させて、土地で売却しようとするのです。

基本的には、入居者が沢山居た方が売却しやすいです。

古くても入居が多い方が高く売却出来ます。

これは、売却の相談を誰にするかに依って大きく変わってしまいます。

そんな入口を間違えてしまうと、時間も掛るし大変な事になってしまいます。

土地を探している建売業者に相談したら、

確実に入居者を退去して・・なんて話になるかも・・・

アパート、一棟マンションなのどのオーナーチェンジ不動産の売却であれば

全国どこのエリアでも対応出来る富士企画へどうぞご相談下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

専門のスタッフが丁寧に対応させて頂きます。

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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

一棟マンションの売却方法

2014-12-08

一棟マンションの売却ってどうしましすか？

我々は、収益物件を専門に取り扱っている会社です。

収益物件のみを専門に取り扱っているから出来る売却方法があります。

専門家だから出来るお手伝いをさせて頂きます。

専門家だから出来る高く売却する方法を提案させて頂きます。

特に地方は得意でございます。

全国各地どこのエリアでも取り扱っているから出来る売却方法があります。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

やみくもにインターネットに掲載するのは、お勧めしません。

不動産の情報は、独り歩きする場合もありますので・・

専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

売却理由に合わせた売却方法を提案させて頂きます。

写真は富士企画の事務所内です。

喫茶店みたいな雑誌が沢山あります。

完全な個人的な趣味が強いですが、暇つぶしにでもお立ち寄り下さいませ。

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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

収益物件の売却方法（ネット広告しない方法）

2014-12-05

収益物件を探している方と毎日お会いしているのですが、

共通して言われる事が・・・

『市場に出す前の物件情報を下さい』

沢山の人に言われております。

理由は、競争が厳しいからです。

不動産投資専門の富士企画には沢山の投資家様からご依頼を頂いております。

ネット広告されている物件がダメだとは思いませんが、

ネットに出す必要のない物件は、出さない方がいいと思います。

理由は簡単で、買主さまが望んでいるからです！

収益物件を売却するにはそんな買主さんの気持ちを配慮して売却した方がいいはずです。

収益物件を売却する時には、そんな買主さんの気持ちも考えて売却することをお勧めしております。

アパートやマンションを売却する場合は、

どうぞアパート、マンションなどの投資物件の売却時は声をお掛け下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家に頼む違いを感じてくれると思います(^O^)／

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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

収益物件売却する精鋭部隊が揃っております。（不動産会社様へ）

2014-12-04

不動産投資専門の富士企画では、収益物件のみを取り扱っております。

優秀な営業マンを雇うのは大変だと思います。

普通の住宅とは異なり、収益物件には入居者がおります。

通常の売買とは異なる箇所を気をつけなければなりません。

そんなお手伝いをさせて頂ければと思っております。

アパートは売れないよ！

やったことがないから・・・

ではなく、とりあえず売却の話を受けて頂ければ

後は、こちらで動きます。

もちろん、買い側の仲介会社として動きますので、

売主様からの仲介手数料は御社が受け取って下さいませ。

我々を、御社の収益売却部隊と思ってお使い下さいませ。

全国どこでも取り扱いさせて頂きます！

そんな専門のスタッフは下記をチェックして下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

収益物件・投資物件などのオーナーチェンジ物件であればぜひ共同仲介をさせて下さいませ。

きっといいお仕事が出来ると思います！

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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

アパートの売却お手伝いしております。

2014-12-03

本日も、アパートの売却依頼を頂きました。

場所は茨城県になります。

話を聞くと、地元の業者にも頼んでいるとの事でしたが、

その業者の査定と私の査定では５００万以上の開きがありました。

同じ不動産屋ですが、こんな事はよくあります。

地元だから　地元の事はよく知っていると思います。

でも、われわれも、不動産投資専門として１５年以上の経験があります。

なので、アパート、一棟マンションなのどの収益物件の売却を検討している方は

専門家に任せた方がいいと思います。

今回の物件は４０００万位の物件で５００万の差は大きいですよね。

どうでなら高く売却出来た方がいいと思います。

そんなお手伝いをしております。

専門家に任せる違いおを感じてくれると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

アパート、マンションなどの投資物件、収益物件などの賃貸不動産の

仲介・買取をさせて頂きます。

お客様の売却理由に合わせた一番いい方法を提案させて頂きます。

通常の不動産はお力になれないと思いますが・・・

収益物件・投資物件なのどの賃貸中不動産であればきっとお力になれると思います。

全国どこでもお伺い致しますので、どうぞお気軽に相談して下さい。

そして、専門家に任せる違いを感じて下さいませ(^O^)／

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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

空室のアパートでも売却出来るのか？

2014-12-02

空室のアパートでも売却出来るのか？

答えは出来ます！

出来るんですが、一般的には融資を利用しての売却が難しいので

現金で購入するしかありません。

でもその分安くすればちゃんと売却出来ます。

収益物件、投資物件などのオーナーチェンジ物件のみを取り扱っているから

売却出来るノウハウがあります。

収益物件を売却するには、いろいろと方法があります。

そんなノウハウがあるから出来る売却方法を提案させて頂きます。

まずは、メールでもお答えしますので、下記よりお問い合わせ下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p17/

ちゃんとした相談を希望の方は、

一度お会い出来るといいかもしれません。

https://www.fuji-baikyaku.net/p15/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

収益物件売却専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

収益物件を高く売却する方法お伝えします！

2014-12-01

一棟アパート、一棟マンションなどの収益物件、投資物件の売却は誰に頼みますか？

大手不動産会社？

管理会社？

地元の不動産会社？

不動産の売買なので、どこの会社でも依頼出来ます。

同じ不動産会社ですが、査定額は全社異なると思います。

収益物件を一筋で１５年以上営んでいると

たまに凄い安い物件が市場に出て来ます。

それは単純に査定が間違っているんです。

そうならない為ｎい知識を身につけて下さい。

今すぐ売却する方でなく、

アパート、マンションを所有している方なら誰でも参加ＯＫです。

定員は５名とさせていただきます。

１２月１７日（水）１９時３０分（開始）

場所は富士企画の事務所内で行います。

収益物件を専門に取り扱っているから、

会社で保有している不動産をどの様に売却しているのか？

プロが何を考えて売却しているのか？

そんな話をさせて頂きます。

時間は１時間以内と考えておりまあす。

短い時間ですが、ぎゅっと詰め込んだ話をさせて頂きます。

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/2350/

収益物件一筋の新川が対応させて頂きます。

shinkawa-y@fuji-plan.net

o9o-46o1-65o1

お時間の都合が合わない方は、

お時間の指定をして頂ければいつでもお話致します。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

ご希望の方は直接ご連絡下さいませ(^O^)／

きっといいお話が出来ると思います。

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

投資物件を買取しております。

2014-11-28

投資物件、収益物件の買取をしております。

買取エリアとして、全国各地でどこでも取り扱いしております。

空室が多い不動産でも、

リフォームが必要な場合でも、

事件事故がある不動産でも

基本的にはどんな物件でも検討しております。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る査定をさせて頂きます。

即日に現地確認をしてきます。

不動産業界の前に建築業界にいたので、

建築リフォームもそれなりに分かります。

なのである程度の問題があってもクリアー出来ます。

再生のノウハウが蓄積されているからお手伝いをさせて頂いております。

基本的に現金での購入を考えております。

５０００万以内の木造を好みます。

急いで売却したい方や

売却後の面倒をみたくない方

瑕疵担保を免責したい方

細かい事は言わない買主を探している方

相続で直ぐに現金化したい方

こんな方は、買取が向いていると思います。

収益物件のみに限らせて頂きます。

富士企画は、賃貸アパートなどの投資不動産のみを買取しております。

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

きっといいお手伝いが出来ると思います。

特に急いでいない方は、仲介をお勧め致します。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

どちらにしても、投資不動産であればお力になれると思います。

売却理由に合わせた売却方法を提案させていただきます。

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

賃貸中の不動産の売却をお手伝い致します。

2014-11-27

収益不動産を専門に取り扱っているから出来る

賃貸中の不動産の売却をお手伝いさせて下さいませ。

売却理由に合わせて、

急いでいる人には、買取で検討したり

時間を掛けても高く売却したい人には、それなりの売却方法で

投資物件を専門に取り扱っているから出来る提案をさせて頂きます。

エリアは、日本全国どこでも対応出来ます。

富士企画には、投資家さんが毎月１００名程ご来店してくれてます。

全国各地から物件を探しにいらしてくれます。

なので、市場に出さなくても売却することが出来るケースが多いです。

ネットが普及しているからこそ、

市場に出てこない不動産を、

競争の少ない不動産を探している人が多いです。

ネットに出すと、物件が一人歩きしてしまうケースもあります。

売却理由に合わせて、上手にネット広告をさせて頂きます。

投資物件売却一筋１５年のキャリアと、

ネット広告担当者の知識でお手伝いさせて頂きます。

きっと専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

賃貸中、空室、滞納、事件、事故、リフォーム必要などなど

いろいろな問題があっても、対応出来るノウハウがありますので、

お気軽にご相談下さいませ。

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

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