後出しの情報は悪いことしかない

2016-12-21

不動産の売買の中でも、収益不動産の売買は所有権だけでなく賃借権つきの売買の為、

確認される箇所は多くなってきます。

なのでオーナーに資料を依頼しても全ての情報がきっちりと出てくることは稀です。

 

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中古の物件の場合、

建物、土地と専門の調査まで入れることはありませんが、

購入時の重要事項説明された内容、現在の賃貸借契約、修繕の履歴、

その他付帯契約についてはオーナーより確認する必要があります。

 

その後問題になるのが「後出しの情報」です。

もちろんプラス要素の情報なら問題にはならないのですが、

あとで「実はお金がかかっていた」「家賃を値下げしていた」「故障がある」

などのネガティブな情報が出てくると買主側としては当然購入意欲を削がれます。

 

人間上げておいて落とされるのが一番ダメージが大きいのでこれは避けたいことです。

まず値下げの要求が途中から出てくる可能性が高いです。

後出しで悪い情報があることは残念なダメージ以外にも

売主や仲介会社に対する不信感を募らせることになります。

 

富士企画はずっと仲介でやってきたので

これらのことを重々身に染みて承知しております。

 

だからいろいろと事前に確認させていただきます。

これは売主様を守る為です。

いいことも悪いことも全部出し切ったほうがいいのです。

 

 

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