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500万円以下の少額の収益物件
不動産の中には価格が500万円以下と不動産にしては低額になるものがあります。
価格が小さいということは購入できる方が多いということ、
すなわち売れ易いということです。
ここは間違いありません。
例えば100万円なら現金で購入可能な方も多いはずです。
ただしここで問題になるのは売り買いをするお客様ではなく、
不動産業者の問題です。
不動産屋の仲介手数料は以下の金額に設定しなければならないこととなっています。
200万円以下 5％
200万～400万円以下 4％
400万円～ 3％
この計算となっているので400万円超の物件の仲介手数料は
3％+6万円と言われます。
ここで例えば100万円の物件だと仲介手数料は5万円となります。
この5万円で人件費、調査費、交通費などを賄わなければなりません。
したがって、多くの不動産屋は価格が小さい物件の仲介を基本的に嫌がります。
それが特に遠くの物件だったりするとなんとか赤字にならないようにすることが精いっぱいです。
しかし、富士企画では一概にそうとは考えません。
小さい物件でも承ります。
物件の売買には必ず、売主さんと買主さんがいます。
その縁こそが大事なものだと思っています。
そのお客様が売った後に購入するお客様になるかもしれないですし、
誰か他の方とのつながりが出てくるかもしれません。
富士企画は収益不動産の仲介で全国の投資家さん、不動産屋さんに限らず、
色々な業種の方とのネットワークを作っていきたいと思っております。
富士企画で行っている様々なイベントもその一環です。
具体的な話でなくても結構です。
是非一度会社に遊びに来て観てください。
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