収益物件売却を依頼する不動産会社の選定　其の弐

2016-05-19

昨日は大手に頼んだ際のお話を致しましたが、

次はよくあるパターンとして「管理会社」についてお話します。

 

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管理会社といっても分譲マンションやビルなどの管理会社ではなく、賃貸管理をしている会社のことです。

 

区分マンションを所有している人には、ご自分で集金などの管理をされている人もいると思いますが、

その場合は管理会社はなく、自主管理という扱いとします。

 

アパートや一棟マンションなどの場合は大体のかたが管理会社に一棟の管理を任されているのではないかと思いますが、

ここに売却を依頼する場合も結構良くあるケースです。

 

管理会社に売却を依頼するメリットですが、

 

○物件を管理しているので、物件の状況、賃貸の状況をよく把握している

 

これにつきます。

物件の内外装の写真などもすぐ用意できると思いますし、

賃貸の状況を詳しく把握していることはとても心強いと思います。

 

逆にいうと別会社に依頼した場合は、結局賃貸状況の確認はその管理会社に問い合わせるか、オーナーが自身で管理会社に確認をしなければならない為、管理会社に依頼することはその手間が省けます。

 

といいことがいっぱいある管理会社にまかせるパターンですが、

デメリットもいくつかあります。

 

・売却を嫌がられる可能性がある。

管理会社は管理を委託されているので売買をされると仕事が減る可能性があります。

これは気にし過ぎのパターンもあるのですが、実際そうであることもあるのです。

「管理会社引き継ぎ条件」など売買の条件で見ますが、

これは管理会社のそのままの意向か、

別の媒介の会社の場合、その懐柔策ともいえます。

 

・不動産売買に不慣れな場合がある

賃貸管理をメインにしている会社では売買に関しては不慣れな場合があります。

売買に関してお客様側で舵取りができる方なら問題はないのですが

お互いが素人、ということになるとやはりうまくすすめれないこともあります。

 

こういったメリットデメリットがありますが、管理会社に任せるというのは一つの王道パターンだと思います。

 

では明日は別のパターンについてお話します。

 

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きっとお役に立てると思いますので、スタッフ一同心よりお待ちしております。

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