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収益物件売却を依頼する不動産会社の選定 其の一
収益物件を売却する際、法律で不動産会社を通さなければならないものではないのですが
一般的に不動産屋に依頼するのが普通だと思います。
その際、コンビニよりもたくさんある不動産屋の中からどれを選んだらいいのでしょうか。
そのポイントについて解説致します。
○大手不動産業者に依頼する
いわゆる大手というと財閥系や銀行系のところであったりしますが、
名のある「しっかりした信用ある企業」であることは当然そう言えます。
メリットは上場していたりする企業なので胡散臭さはないです。
実際、騙されてお金を取られたりすることはないでしょう。
取引についてもしっかりと行われますので安全です。
デメリットはお客様が多い大手でなので自社のお客様で取引を完結しようとする傾向があります。
売主様からも、買主様からも仲介手数料をもらえる。いわゆる両手取引です。
某大手不動産の仲介手数料のデータをみると手数料の平均は5％以上
仲介手数料は価格の3％が上限なので
実に半分以上、多いところでは7割以上が両手取引ということになります。
もちろん両手取引が悪いことというわけではないのですが、
売る方側からすると、相場よりも大分安く値付けされていたりするケースを時々みます。
自社のお客様の目線にあうよう、そこを基準に値付けされてしまっているわけです。
とくに大手不動産屋にはサラリーマン投資家の方とは対照的な、
あまり不動産投資で切り詰めて考えていない、
地主さんであったり、地場で不動産を多く持つ企業であったり、結構余裕がある方が多いのかもしれません。
しかし、そうでないケースも多く見ています。
それは担当者によることかもしれませんが、信頼できる方を見つけることが一番です。
では次回はまた別の不動産業者についてのパターンについてお話します。
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