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積算評価と収益物件の売買価格
一棟マンションやアパートで不動産投資をされている方は聞くことも多いかと思われる「積算評価」ですが、
投資物件の売価に大きく影響してくる数値です。
この積算評価ですが、知らない人は知らないし、気にしない数値です。
例えば、ご自分が住まわれる戸建を建てる際、土地の積算評価を気にする人は少ないと思います。
これぐらいの広さでこれくらいの価格なら安い！
と思って買う方はいるかと思いますが、相続税路線価を調べて土地の路線価評価を調べる人はあまりいないです。
投資不動産で物件を探している人の中では積算評価が売価に対して高い物件を狙っている方も多いですが、
積算評価が高い＝固定資産税評価が高い＝固都税が高い
ということになります。
それでもなんで投資の方は積算評価のことを気にするかというと銀行融資の為です。
投資不動産に対する融資の場合、
銀行によっては積算評価までしか融資をしないという銀行も多くあり、
別の銀行で積算評価以上に借りいていた場合でも、債務が資産を超過している、、
と見られてしまう場合があります。
そのため、積算評価を気にする方が多いわけですが、
投資家さんにとってはさらに大前提である投資でお金を増やすことが一番重要です。
積算評価が出ると固都税が高いわけですからその分利回りでカバーしなければならないわけです。
いいかえると、いくら積算評価が大きい物件であったとしても
ある程度の投資効果が得られないと投資家は買いません。
土地に対して建物が小さく、利回りがどうしても低くなってしまう場合は
投資物件と言っても「売地」として売る方がいい場合もあります。
最近は新築を土地から探して建てる方も多いので、
投資物件専門の富士企画でも、売地を探しているというかたも結構います。
売り方によって売値は大きく変わります。
様々な物件を仲介してきた富士企画に様々な売り方をご提案させて下さい。
きっとお役に立てると思いますので、スタッフ一同心よりお待ちしております。
お気軽にご相談ください。
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