利回りの低い収益物件を売る

2016-04-04

今回は利回りのあまり高くない、

というか低い収益物件を売却するというお話です。

 

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利回りが低いと言っても人や物件によりけりなのですが

今回は特に利回りが低いエリアである東京都内についてお話します。

 

現在23区の中古市場の相場は

築古の木造で5～8％台

築浅の物件ならば～7％台

RC等に至っては上記よりもさらに1％くらいずつ低い感じです。

 

これより高いと都内にしては利回りが高いといえるレベルです。

 

お客様の中には例えば「利回り9％以上でないと検討しない」

など数値的に明確な条件を設けている方もいらっしゃいます。

 

こういうお客様は当然検討できません。

これも一概には言えませんがすごく理想が高いというわけではなく

借り入れる条件に利益を乗せないといけない為です。

なので借入の条件が良い人は検討できる幅が広がります。

 

さらに都内ならば空室リスクも低く見ることができます。

空室率を低く見れば当然収益も多めに取れる為、

安全でかたい投資を望む方は利回りよりもそちらをまず条件として考えます。

 

実際15％と7％の物件で比較しても、入居率が悪ければ

満室の7％に負けてしまうこともあるわけです。

 

人それぞれの指標がありますが

何より、買うメリットを伝えれるかどうかが一番です。

 

物件のいいところを探すのは得意です。

富士企画に物件を見せて下さい！

 

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