収益物件査定　～立地編～

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収益物件査定　～立地編～

収益物件は不動産ですからもちろん立地は重要です。

ただ、ご自宅を買われる方とは感覚が全く違います。

ご自宅用ならば、そのエリアの平均的な相場から土地の価格は査定されますが、

投資用となると家以外の用途も入ってくるのでそのあたりの宅地の相場だけで見るのは間違いです。

例えば、商業地域で建蔽率、容積率などが大きい場所であれば土地の利用価値があがります。

接道が2mの物件よりも、4mの物件の方が、建てることができる建築物の種類も増やせるし、

土地を分割して販売することも考えれるようになります。

こういった多角度からの考え方をすることによって物件の良さを探し出します。

良さがあれば評価アップにつながりますので売値は上がります。

収益物件専門ならではの見方もあります。

「このあたりはアパートが少なく、賃貸需要が高い、希少性がある」

「近くに病院等入居需要のある施設や、コンビニなど単身者向けに強い施設がある」

などいいところを見つければ買い手を探しやすくなります。

収益不動産の査定はちょっと複雑なところもありますので

富士企画のような専門の業者にお任せ下さい！

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