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収益不動産の損切り売却 其の一
今回はちょっとネガティブな内容ですが「損切り」の売却です。
予め申し上げておきますが、富士企画は損切りの売却をすぐ勧めることは致しません。
方法はいくつかあります。一緒に考えましょう。
損切りを考えなければならないケースですが例えば以下のようなケースが筆頭に考えられます。
『キャッシュフローがでない、それどころかマイナスである』
まず、空室が多くてそうなってしまっているのならば入居を改善することを考えましょう。
それはこれまで何度かこのページでも書いていますが、募集条件、管理会社、物件のリフォームなどで改善できる場合があります。
ただそうも言ってられない場合もあります。
一番多い理由は改善に要する費用をねん出できない…という場合です。
ここで考えてもらいたいのは、
まず、ここで売ったらどれくらいの金額になるのか？
残債はいくらか？
入居を改善するのに要する費用は？
入居を改善するのに要する予想される期間は？
入居を改善した場合に売れる金額は？
といったものです。
これを全部出してどれにするか選択していきましょう。
1日くらいだったら考える時間があってもいいのではないでしょうか。
これによって何百万、ひいては何千万という金額が変わってきます。
ここで入居を改善するまで待てない、費用をねん出できない。
または別の理由ですぐに売りたい、という場合は損切りで売ることも考えなければなりません。
悪い状況になると一人で考えるのは体に毒です。
富士企画はいつも明るい雰囲気で応対するように努めています。
一度気分転換に遊びに来る感覚でご来社下さい。
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