収益物件を高く売却する為に　其の三

2016-01-11

収益物件を高く売却する為に、第三弾です。

今回は、ちょっと難易度が高いですが、不動産を分割したりして売却するという方法です。

 

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一般的にまとめ売りよりばら売りの方が合計額は高くなりますよね。

不動産は価格相場がそれぞれがオンリーワンなので結構不透明ですが

大体これくらいの相場、というのはあります。

 

例えば120坪の大きな土地を持っていたとしてその相場が12000万円だったとして

それを40坪ずつ三等分してうると１筆4500万という査定になり、

×3で13500万→1500万円もの得になります。

 

これは大分うまくいったケースですが、基本的に減ることはありません。

 

ただし、分割をできるできないがあります。

重要事項説明などで言われますが、まず、接道の問題

住宅なら2m、共同住宅なら4m接していないとなりません。（市区町村により例外もあります）

水道管の引込の状態、通路の問題、駐車場の問題など気を付けないとなりません。

 

これが抜けているとあとあと困ります。

のでここでこそ富士企画の腕の見せ所です。

問題になるリスクを削りつつ、利益が最大になるようサポート致します。

 

もしこのような案件がございましたら是非私たちにご相談下さい！

 

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ご連絡お待ちしております。

 

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