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Archive for 2015
アパート、一棟マンション売却するならこの時期
アパート、一棟マンションなどの投資物件、収益物件などの
オーナーチェンジ物件の売却するには、どの時期がいいでしょうか？
そんな質問をよくされます。
色々ありますが・・
一番は銀行融資が活発に動くこの時期がい一番いいと思います。
銀行融資が活発に動くのは、３月です。
理由は簡単です。
銀行の決算だからです。
２月に入ってから徐々にですが、
そんな銀行さんかのアプローチが増えてきて来る時期です。
銀行の決算期に合わせて、不動産会社さんも活発に動いてきます。
投資家さんもそこの合わせて活発に動く時期です。
そんな市場の声に合わせた物件を出すと意外と高く売れるかも・・
不動産投資専門の富士企画では、
アパート、一棟マンションを専門に取り扱っているから出来るお手伝いをしております。
エリアも全国各地どこでも取り扱いが出来ます。
そんな専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
アパート、一棟マンションの売却や入替を検討している方は
投資物件売却専門の富士企画へご相談下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
経験豊富な営業マンだから出来るお手伝いをさせて頂きます。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
一棟マンション、アパート売却する時は専門家へ依頼すべし
同じ不動産屋さんでも、得意分野がそれぞれ異なります。
不動産投資専門の富士企画は、一棟マンション、アパートなどの投資物件、収益物件と言われる
オーナーチェンジ物件のみを専門に取り扱っております。
同じ不動産会社さんからの物件を売却してと頼まれると事もよくあります。
それは、富士企画が投資物件を専門に取り扱っているからです。
本日も不動産会社の大先輩から連絡があり、
物件を探してと頼まれました。
同じ不動産なのに・・・我々に頼んで来ます。
でも一般の方からは同じ不動産屋さんに見えてしまいますよね。
大手でも、投資物件を専門に取り扱っている部署があればまだいいんですが、
同じ不動産でも、アパートや一棟マンションなどの投資物件は特殊の部類になると思います。
なので、我々に戸建を売ってほしいとか、
土地を売却してといわれても、基本的には受け付けない様にしております。
同じ不動産なので、査定は出来るのですが、
普段から取り扱いをしていないので、ご迷惑をかける場合があるからです。
何が得意なのかは、各不動産会社さんのホームページを見れば一目瞭然です。
投資物件、収益物件を売却、入替を検討させれている方は、
事前にご連絡頂ければ幸いです。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
売却方法もお客様の売却理由に合わせた方法を提案させて頂きます。
きっといいお手伝いが出来ると思います(^O^)／
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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ガレージ付きのアパートを探しております。
ガレージ付きのアパート、一棟マンションを探しております。
埼玉県の川越市周辺で探しております。
川越周辺から車で１時間位で行けるエリアで探しております。
車やバイクをいじる為の場所があるスペースと
アパートなどの居室が付いている物件を探しております。
古くても大丈夫です。
そんなちょうどいい物件の売却や入替をお考えの方おりませんか？
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地元なので即日現場確認致します。
基本的には現金で購入致しますので、
融資の心配はしなくて大丈夫です。
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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埼玉県上尾市で投資物件を探しております。
埼玉県上尾市で一棟マンション、一棟アパートなどの投資物件や収益物件を探しております。
予算的には１億以内でお願いします。
上尾市に住んでいる方からのご依頼です。
上尾市限定ではなく周辺の蓮田市、桶川市、春日部市、さいたま市、川越市辺りで探しております。
上記エリアで、アパートや一棟マンションなどの投資物件、収益物件を探している方
ご連絡くれませんか？
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市場に出さずにこっそり売却する事が出来ます。
不動産投資専門の富士企画だから沢山の投資家さんが
物件を求めて毎月ご来店してくれます。
直接紹介出来るから出来る売却方法と
投資物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いをさせて頂きます。
その他のエリアでも投資物件であれば全国各地取り扱い出来ます。
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専門家だから出来るお手伝いをさせて下さいませ。
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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収益物件を売却する時に掛る費用や注意点
収益物件を売却する時に掛る費用や注意点
■仲介であれば仲介手数料
買取業者に直接買って頂ければ、仲介手数料は不要
■契約書に貼付する印紙代
契約書を１通にして、買主原本、売主写しにして、経費を抑える。
■預かり敷金
関東であれば、買主さんに引き継ぐのが通常です。
敷金がいくらあるのか事前に確認をしましょう。
■借入があれば、一括返済の費用が掛る場合があるので、事前に確認すること。
金融機関に依って異なるので、売却前に事前に確認をしましょう。
■印鑑証明証の住所と謄本の住所が違う場合は、住所移転費用が掛る。
銀行の借入があれば、抵当権の抹消費用も掛る。（抹消には２週間程度見た方がいい）
■管理会社の契約内容を確認
売却に依って買った人が管理会社を変更したい。なんて言われた時の為に
事前に管理委託契約書の内容を確認して下さい。
■鍵の有無
全世帯分のカギの有無を確認しましょう。
■賃貸契約書の原本確認
更新も含めた原本確認を事前に確認しましょう。
■火災保険の解約も忘れずに。
残金決済日が確定すれば、保険会社に連絡をして解約の手続きをして下さい。
必要なのは証券番号が必要になるので、証券の準備をお願い致します。
■その他
ガス屋さんやネット関係の費用等が発生している場合は別途確認をして下さい。
ざっと書きましたが、収益物件を売却する時と、一般住宅を売する時と全然違います。
アパート、一棟マンションを売却する時は上記の点を気を付けて下さいませ。
富士企画は、一棟マンション、アパートの売却を専門に取り扱っているから
出来る売却方法で提案させて頂きます。
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専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
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全国のアパート・一棟マンション売却専門会社
アパート・一棟マンションなどの投資物件の売却を専門にお手伝いしている会社です。
戸建や土地の取り扱いはしておりません。
賃貸不動産のみを専門に取り扱いをしております。
そんな仕事を１５年以上行っているので、
全国どこのアパート・一棟マンションでも取り扱い出来る様になりました。
アパートや一棟マンションには、
入居者がいたり、管理会社がいたり、
通常の不動産では、あり得ないことが沢山あります。
富士企画がなぜこの様な物件のみに特化してるかと言えば
収益物件は特殊だからです。
そんな専門家だから、売却力には自信があります。
沢山の不動産会社さんも富士企画を、
外部の営業マンとして利用してくれてります。
売却理由に合わせた売却活動を提案しております。
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きっと専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
実務経験のある専門スタッフが対応させて頂きます。
そんな気になるであろうスタッフ情報です。
https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff
事前にチェックしてから相談下さいませ(^O^)／
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浜松市で一棟マンション＆一棟アパートを探しております。
浜松市で一棟マンション、一棟アパートなどの収益物件を探しております。
銀行さんから要望で、お客さんがいるから物件を紹介してくれと頼まれました。
銀行さんからの要望は意外と多く頂くのですが、
なかなかがっちりとご希望通りの物件がないので、告知をさせて頂きます。
今回は、浜松市周辺がいいとの事です。
銀行都合というより、お客さんの要望です。
入居が付くエリアであれば、現在の入居状況は関係ありません。
融資の関係で築年数は、１５年以内の築浅を希望しております。
利回りより資産価値を重視する感じです。
もし浜松市で一棟マンション、一棟アパートの売却をお考えの方は
下記フォームより相談下さいませ。
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専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
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八千代市で一棟マンション＆売りアパートを探しております。
八千代市内で一棟マンション、一棟アパートなどの一棟マンションを探しております。
地元の方から依頼です。
一般的な投資間さんとは目線がちょっと違う地主目線です。
なので、八千代市限定で探しております。
信金さんからの紹介なので、融資問題ないと思います。
予算は１億位です。
融資を利用するので、築年数はちょっと新しい物件でお願い致します。
構造にも依りますが、築１５年程が希望です。
今回はエリアが狭いですが、千葉県八千代市内で売却や入替を検討している方は
どうぞお気軽にご相談下さいませ。
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
リフォームの必要なアパートそのまま買取ます。
古くなったアパート、ボロアパートをそのままでいいので買取をしております。
古くなったアパートなどは、解体して土地で売却した方が・・・
そう考えている人も沢山いると思います。
でも資源も勿体無いですし、そのまま利用出来る人が利用した方がいいと思います。
不動産投資専門の富士企画では、アパートや一棟マンションなどの再生事業を行っております。
リノベーションを行っているから、出来るアパートの再利用を行っております。
土地で売却するには、建物の解体費用も掛ったり、
測量する費用も掛ったりと色々と経費が掛ると思います。
富士企画では、そのままの状態で買取を検討致します。
そのままでいいです。
不良入居者がいてもいいです。
いろいろな諸問題があっても、沢山の経験があるから切り抜けられる方法をしっております。
仲介でなく買取であれば、その分の費用も抑えられます。
瑕疵担保責任も不要です。
対象エリアは、全国各地で対応しております。
予算的には３０００万以内の築古アパートでいいです。
基本的には現金での購入を考えております。
買取は金額が厳しいと思いますが、
その分、時間短縮でき、融資の承認を待つ必要もありません。
売却後の瑕疵担保責任も必要ありません。
急いでいる方には、買取がお勧め出来ます。
もちろん仲介が希望の方は、そちらもお手伝い出来ます。
収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いを致します。
売却理由に合わせた提案をさせていただきます。
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専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
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現況のまま中古アパート買取ます。
アパート＆一棟マンションを売却するには、色々な理由があると思います。
下記の様な理由の方はぜひご相談下さいませ。
■相続で争う前に現金化にしたい。
■古くなって、リフォーム代がかさむ
■不良入居者がいる。
■管理が遠方で大変
■即日現金化したい。
■売却後のクレームを無しにしたい。
■そのまま売りたい。（瑕疵担保免責）
■現金で購入する人に買ってもらいたい。（ローン特約なし）
■測量はしないで売りたい（境界非明示）
■仲介手数料を０円にしたい（買取なので不要）
不動産投資専門の富士企画では、全国各地のアパート一棟マンションの買取をしております。
長年、収益物件のみを取り扱ってきたので、色々な物件を取引して来ました。
なので、どんな物件でもビックリしません。
買取専門の富士企画だから出来る力をお試し下さいませ。
ご希望の方は、物件情報の提示をお願い致します。
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きっといお仕事が出来ると思いますので、
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
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