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Archive for 2015
投資不動産を売却する際には、第一印象が大事！
投資不動産を高く売却する方法として、
今回は基本となるところからお話させて
頂こうと思います。
富士企画は投資不動産専門の会社になりますので、
業務の多くとしては買主となる投資家様に物件を
ご紹介をさせて頂いております。
投資家様は気になった物件があれば、
現地や室内の状況を確認したいということで
私どもが鍵の手配をさせて頂き、
現地のご案内をさせて頂いております。
人も同じですが、まず第一印象が良い物件は
前に話が進むことが多いです。
逆に第一印象が悪い時は、見送られたり、
買うにしても金額の交渉が大きく入って
しまったりします。
印象が良いという事は、いろいろとありまして多くは、
修繕がしっかりされている物件かどうかという点が多いのは間違いありませんが、
特別修繕に限っていることではありません。
現在の売主様もしくは管理会社がしっかりと管理しているかどうかという
点も印象を与える点としては大きいです。
敷地内にゴミが多く散乱しているような物件は、
いくら修繕されていても印象は悪いですので、
ゴミに関しては、売却する際には、片づけるべきだと思います。
また投資家様は夜に見に行かれる方もいらっしゃいますので、
共用部の照明が切れていたりすると、印象は悪くなりますので、
このあたりも注意したいところです。
ちょっとした事でも気をつける事で、印象も随分変わりますので、
ぜひ気をつけて見てください。
富士企画では、少しでも高くご売却できるよう、いろいろなご相談をさせて頂いております
ので、ぜひお気軽にご相談してください(*^。^*)
https://www.fuji-baikyaku.net/p7/
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
藤枝市でアパートを探しております。
静岡県の藤枝市で一棟アパートを探しております。
価格は一億円以内を希望です。
融資は静岡銀行を利用する予定です。
築年数は新耐震基準以降の建物、
土地は共同住宅が再建築可能なところでお願いします。
現在は都内に住まわれていますが静岡県出身の方で
ある程度土地勘もある為希望されています。
特に藤枝市あたりは長くもちたいとのことです。
最近は首都圏でもなかなか手ごろなアパート、マンションが少ない為
関東の方がこのあたりを購入されるケースも多いです。
藤枝周辺でアパートの売却を検討している方、
不動産の入れ替えを検討している方は是非富士企画にご相談下さい！
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
管理会社などには直前まで知らせずにこっそり売却活動することも可能です。
ご要望は営業担当にお伝え頂ければベストなプランをご提案致します。
富士企画は全国の投資不動産を取り扱っております！
どこのどんな物件でもお気軽にご相談下さい！
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投資不動産を売却する時の注意点！
投資不動産を売却する時の注意点としてはいくつかありますので、
この機会にお伝えさせて頂きます。
まず売却する際には、現在借りている借入の
抵当権や根抵当権を抹消しなければなりません。
いざ売却が決まってからの相談では、
万が一抹消できないということになってしまうと
買主様にも迷惑がかかりますし、
最悪契約違反ということにもなりかねませんので、
事前に借入している銀行に相談してみた方が良いです。
また良くあるケースは長期固定金利で借り入れされていて、
そちらを固定期間前に返済してしまうと
違約金がかかるというのがあります。
現在の借り入れが固定金利の方は、返済金額のほかに違約金が
発生する可能性がありますので、絶対に事前に確認が必要です。
また権利証（現在は登記識別情報といいます）や、
登記簿謄本記載されている現住所が違う場合なども
事前に手続きが必要になりますので、
確認しておいた方が良いです。
実際アパートやマンションをお持ちの方は、その物件に住んでいない限り、
なかなか状況がわからないというのが、みなさん一般的です。
ましてや室内に関しては、賃借人の方に借りてもらっているわけです
ので、室内の状況は知るわけがありません。
こういったことに関しては、売主様に代わり私ども富士企画が物件調査をして、
売買で問題になりそうな点等は事前に買主様に伝える等しております。
当事者同士で売買すると、大きな問題になりますが、富士企画が仲介して
売却することにより、買主様からのクレーム等の心配はなくなるわけです。
売却という作業は、いろいろと面倒なことのように感じますが、
富士企画は投資不動産専門ですので、こういった売買は毎日しております。
ご売却をご検討されている方はお気軽に弊社スタッフにお問い合わせください。
電話でも大丈夫ですが、下記フォームよりご相談も承っております。
https://www.fuji-baikyaku.net/p7/
いざ売却する時だけでなく、売却した方がいいのかや、
どんなご相談でも承っております。
スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ(*^。^*)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
中古戸建てを探しています。
戸建賃貸をメインに展開されている大家さんも多数います。
戸建の売却をお考えの方は是非お声掛けください。
場所は関東圏内希望ですが、福島県、山梨県、静岡県などでも検討範囲内です。
建物は古いものでも構いませんので一度ご相談下さい。
むしろ高利回りを希望されるケースが多い為、古い物件を買われるケースがほとんどです。
賃貸中で中が見れないものでも結構です。
権利の種類も所有権限定ではありません。
権利間関係が複雑なものでもあえて立ち向かっていく、
チャレンジ精神旺盛な方もいます。
戸建の売却を検討している方は下記よりお問い合わせください。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
富士企画のスタッフより心からアドバイスさせて頂きます。
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富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
松本市でアパートを探しています。
長野県の松本市でアパートを探している方がいます。
自社の従業員の方を入れる社員寮として利用したいらしく
賃貸で借り上げるよりも購入した方がいろいろとメリットもあるので購入することにしました。
戸数は10戸～20戸程度のもので駐車場が戸数分あればベスト
近隣に駐車場があればそれでも代用できます。
予算は4000万程までです。
一部融資を利用されるそうですがつきあいのある、地銀、信金を利用されるそうです。
場所については松本駅よりも5キロほど南にあるところなのですが、
しないであれば大方問題ないとのことです。
こちらでアパートの売却をお考えの方がいましたら
是非富士企画にご相談下さい。
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仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
皆様にお会いできる日を楽しみにしております。
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富士企画株式会社
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投資不動産を高く売却するための必要な広告とは？
投資不動産専門の富士企画では、お客様よりご依頼頂きました物件情報を、
市場に出さずに、水面下で売却するケースも実は多いんです。
市場に出さないということはどういうことかと言いますと、
万人のお客様に周知させないということです。
一般的にものを売る時に広告というのは必要です。
代表的なものがテレビＣＭですが、不動産の場合、
ＣＭを打つ人はいませんので、インターネットのポータルサイトに
登録するというのが不動産では一般的だと思います。
それでは富士企画はどうして、市場に出さないのでしょうか？
富士企画では、不動産というのは唯一無二の存在であり、
どんな物件でも希少性が高いため、
この希少性を最大限考えた時、露出せず、水面下で流通させることで
希少性が保たれると思っております。
よく不動産を売却される際に、いろいろなところに依頼される方がいらっしゃいます。
依頼を受けた不動産会社は、とにかく先に売ろうと、広告をいっぱい出します。
よくポータルサイトで、同じ物件が多く並んでいるのを見ますが、まさにこの状態です。
そういった物件は、売り出し直後に売れればよいですが、
売れなかったときには、一気に新鮮味がなくなり、
売れ残り物件として定着してしまいます。
投資家様も不動産会社から紹介を受けた時にも、
「この物件知ってる」という話にもなる可能性も上がりますし、
不動産会社の営業も、売れ残り物件をわざわざ
積極的に紹介するということはあまりないと思います。
富士企画では、こういった状況にならないように、希少性を保ちつつ、
富士企画にご登録頂いている会員様にご紹介をさせて頂いております。
売り方にもいろいろな工夫も必要です。
ぜひ富士企画と一緒に、お持ちの大切な不動産を売却する方法を
打ち合わせしてみませんか？
富士企画では、そんなご相談を待っております。
下記フォームより簡単な無料査定ができますので、お気軽に
お問い合わせくださいませ(#^.^#)
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
収益不動産専門の会社にできること！
富士企画は収益物件専門の会社です。
むかしから「もちはもち屋」ということわざがあるように、
収益物件専門の会社は、ことばのとおりですが、
収益物件に特化しております。
逆に、収益物件専門の富士企画が普通の戸建などの一般不動産を
売却する際などは、正直、収益物件よりも難しい可能性があります。
ただ、戸建であれば、相場というのがわかりますので、
売却できる価格はわかりますが、
収益物件のようなにノウハウを多く持っているわけではなく、
一般的な不動産の知識でのお話になってしまいます。
難しいのが、一般の不動産しか扱っていない
不動産会社が収益物件を扱うケースです。
投資不動産専門の富士企画の営業エリアは全国ですが、
こういった広範囲で営業している不動産会社はほとんどありません。
そもそも不動産屋というのは地元に密着した営業をしている会社が多く、
埼玉県にある駅前の不動産屋は、千葉県の投資物件の相場や善し悪しに、
精通している会社はまずないと思います。
投資不動産専門の富士企画では、
日ごろから全国の投資物件を多く分析し、調査しておりますので、
関東はもちろん、全国の物件の相場がわかります。
投資物件のご売却等のご相談は、全国どこでも承っておりますので、
なんでもご相談ください。
下記フォームよりご売却査定およびご相談をお受付しておりますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。
★ご売却査定
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★ご売却のご相談
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投資不動産専門にできるお話は間違いなく、ありますので、まずご一報を
スタッフ一同心よりお待ちしております(#^.^#)
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南越谷駅周辺で1棟マンション、アパートを探しています。
南越谷と新越谷がありますがこちらの周辺を希望されています。
伊勢崎線の駅では特にさかえている駅ですので駅から少々遠くても構いません。
もともとこちらに所縁がある方で
いまはさいたま市に住まれています。
予算は1億円以内、
構造は問いませんがなるべく平成築がいいです。
融資を使いますので建物には遵法性が求められます。
あまりに評価と乖離がない限りは銀行は頑張ってくれるので大丈夫です。
入居状況がよくない、
建物の傷みが激しいなど、
マイナスのポイントがあっても大丈夫です。
ご相談お待ちしております。
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富士企画ではいつもおいしいお茶をご用意してお待ちしております。
不動産屋ぽくない部屋に仕上げていますので是非一度ご覧下さい。
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富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
宮崎市で一棟マンションを探しています。
宮崎市で一棟マンションを探しています。
条件は、
価格は1億円～3億円程。
築30年以内（耐震補強などある場合は相談可能です）
なるべく20室以上、バストイレ別の物件が好ましいです。
利回りは10％以上
と、いったところです。
銀行は収益評価を行いますので上記の条件内であれば融資付けも大丈夫です。
宮崎市で物件お持ちの方がいればご連絡下さい。
どんな物件でも対応致しますので、
お気軽にご相談下さいませ。
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仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
https://www.fuji-baikyaku.net/p15/
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mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
融資からみた不動産売却価格の変動とは？
私ども富士企画は投資物件を専門に扱っておりますが、
長年物件をいろいろと見ておりますと融資の動向次第で投資不動産は
価格が変動する傾向にあることが分かります。
今回はそのあたりをお話させて頂きます。
私どものホームページを閲覧されている方なら、不動産投資物件の融資が
いかに難しいか、ご存じな方は多いと思いますが、
自宅などを購入する場合の住宅ローンであれば、
どんな物件でも、３５年の融資が引けます。
しかも築年数に関係なく、築２０年くらいの建物でも長期間の融資が相談できます。
また住宅ローンは金利の変動はありますが、
時期によって融資が出にくいということは、あまりないと思います。
なので、融資の動向次第で価格が大きく変わることはないです。
それに比べ投資不動産は、とにかく各金融機関、融資年数の考え方や、
融資可能金額等、いろいろです。
評価の仕方が変わっただけでも、融資金額は全く変わることがあります。
投資不動産を購入される方は、ほとんどの方が、融資を利用されます。
またほとんどの投資家が頭金はあまり出したくないという方が多いので、
融資金額が出ない物件は売れにくいということもあります。
融資可能エリアも同じように、急に融資対象エリアに指定されたりして、
その地域の物件が売りやすくなったりもします。
そうなると売買金額も多少高くても売れるということになります。
このように、投資物件は融資によって価格まで左右されますので、市場動向と併せて融資動向
を見定める必要があります。
このあたりは一般の方には非常に分かりづらいと思いますので、
私ども富士企画にご相談頂ければと思います。
融資の動向も併せて物件価格の査定もさせて頂いております。
査定ご希望の方は無料にて行っておりますので、下記よりご入力ください。
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また無料でのご面談やご相談も承っておりますので、併せて宜しくお願いいたします。
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平日や休日、朝早く、夜遅く、ご指定頂ければご対応可能です。
スタッフ一同心よりお待ちしております(#^.^#)
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