利用規約・免責事項
Archive for 2015
盛岡で一棟売りマンションを探しています。
岩手県盛岡市で物件を探しております。
価格は2億円程度まで、小規模なものでも大丈夫です。
構造は出来れば鉄筋コンクリート造のものがよいです。
融資は三井住友銀行を利用される方です。
なるべくフルローンを利用したいとの意向の為、
売買価格近くまで積算評価が伸びる物件を希望されています。
積算評価の計算方法については富士企画スタッフにお尋ねください。
物件を売却するとなると
売却に関しての資料の準備、
売却する際に引き継ぐ事項の洗い出しから
売った後の税金のことまで、
いろいろと考えなければならないところがあります。
投資物件専門でやっている会社だからこそできるアドバイスがあります。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
わからないことは事前に解決することでその先の運用も見えてきます。
是非一度ご相談下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
※
投資物件を売却するときの注意点とは？
投資物件を売却する時の注意点とはどんなものがあるのでしょうか？
今回のテーマは、不動産投資専門の富士企画から見た独自の注意点を
ご紹介したいと思います。
現在、不動産投資の市況は年々大きくなっており、多くの個人投資家様が
購入したいという事で、新規参入されている状況です。
１０年程前は、不動産投資といってもそれほどメジャーではなく、
投資家でも少数の方が物件を購入されている時代で、
物件情報を出している会社も少なければ、広告も
紙媒体などで紹介していた時代です。
そういった市場が現在はかなりの投資家が物件を探している状況となり、
それに併せて、現在は情報化社会になりますので、とにかく、市場が大きくなるに
つれて、物件情報もインターネットを飛び交うようになりました。
投資家様の目線からみると、物件情報も入りやすくなりましたので
物件を探しやすい状況になったかもしれませんが、
逆に比較検討もしやすくなり、売れる物件と売れ残る
物件が顕著になってきた感じがします。
売れる物件は、出てはすぐになくなるといった状況ですが、
売れ残る物件の情報だけがインターネットに残るといった感じになっています。
ここで注意しないといけない事は、物件情報としての鮮度と呼ばれるものです。
投資家からみれば、売れ残っている物件は、新鮮味がなく、
すぐには買おうという方はいませんし、
指値も大きく入る可能性も出てきてしまいます。
一般の売主様からみれば、依頼した会社が悪いのかもという事で、
新規に多くの会社に売却依頼をしてしまい、
それらの会社がまたインターネットにて広告をすることで
さらに鮮度が落ちるという悪循環につながってしまいます。
情報が飛び交う世界だからこそ、鮮度を保ちながら売却活動をする！！
これは非常に大事です。
これは投資物件を投資家様に紹介する営業マンに
とっても同じことで、売れ残っている物件よりかは、
新鮮な物件をご紹介しようとする気持ちになります。
富士企画では、このあたりから、市場にはあまり出さずに、
弊社の顧客にだけ紹介をしていくというやり方を採用しております。
広告すれば売れるという時代ではありません。
売り方が重要な時代です。
ご売却されるにはぜひこのあたりもご注意頂ければと思います。
富士企画では、随時ご売却のご相談を承っております。
下記フォームより受付しておりますので、お気軽にお問い合わせください。
https://www.fuji-baikyaku.net/p7/
スタッフ一同心よりお待ちしております。
宜しくお願いいたします(^。^)y-.。o○
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都内でワンルームマンションを探しております。
いつも一棟売り物件のお話が多いですが、今回は区分マンションのお話です。
23区内で探している方が多くいらっしゃいます。
予算は1000万くらいまで。
現金での購入になると思います。
（融資を使える場合はそちらも検討されます）
区分マンションの場合、
一番気にされるのは、間取り、築年数、立地ですが、
管理費、修繕積立金、管理組合で積み立てている積立金の残額もポイントになります。
長く持たれていて、家賃が下がり、キャッシュフローがでない状態の物件、
空いてしまった物件等、
一度ご相談下さい。
売らない方がいいなどという場合もあるかもしれません。
富士企画では、お客様の状況に合わせて対応しています。
こちらでできる最善のアドバイスを行いますので是非期待してお越しください！
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
おいしいお茶をご用意してお待ちしてます。
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投資物件を高く売却するために用意しておくものとは？
投資物件を高く売却するために、
用意しておいた方が良いものとは？
今回はあったら高く売却できる可能性があるものを
ご紹介したいと思います。
まず、買主となる投資家様からご要望が多いのは、
今までの修繕履歴になります。
アパートやマンションなど、古くなるといろいろと修繕をしたり、
設備を交換したりする必要が出てきますが、
みなさんは、そういった記録は残されていますでしょうか？
管理会社からの報告だけうけて、あとは特別記録などはしていない
という方も多いのではないのでしょうか？
富士企画では、随時投資家様に物件の情報をご紹介しておりまして、
投資家様も私どもからお送りする情報をもとに購入の判断をされているわけですが、
ある物件は販売図面と現在の入居状況がわかるレントロールだけ、
もう一方の物件は、それに加えて、今までに修繕した記録や内容が詳細に
わかる資料があるということであれば、当然、後者の物件の方が、
安心できる情報が多くあるわけですので、高く売却できる可能性があります。
何もない状況であれば、いろいろな設備の交換費用、
防水工事の必要性まで含めて検討しなければなりませんので、
どうしてもマイナス材料として、検討されがちになります。
またもう１つあったら良いのが、過去数年間にわたる入居状況の一覧です。
口頭で、今まで入居状況は悪くはないと投資家様にご紹介しても、
これも資料に勝るものはなく・・・
売主様が所有されている間に、どういった入居状況で推移したかというのは、
非常に安心材料につながります。
特にこれは初めて投資物件を購入される方に関しては、有効な資料となります。
もし何も記録されていないようであれば、
毎月や、半年に１度でも結構ですので、
所有されている期間での入居状況や、
修繕履歴など細かく、記録されてはいかがでしょうか？
そういった記録は、ご紹介する富士企画スタッフにとりましても
安心できる材料となりますので、より買主様にご紹介しやすくもなります。
富士企画ではこういった投資物件を少しでも高く売却できる方法というのを、ご紹介しております。
特別お金をかけなくても、今からできる事もありますので、
ぜひいろいろとご相談頂ければと思います。
下記フォームよりご相談をお受付しておりますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p7/
スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、
どうぞ宜しくお願いいたします。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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東上線沿いで収益物件を探しております。
東武東上線沿いのエリアで収益物件を探しております。
したがって都道府県でいうと東京都、埼玉県内になります。
価格は1億5千万円以内、
構造は問いません。
間取りも不問。
築年数は30年以内。
まず、利回りを重視されると思います。
たまに物件の査定を依頼される際、
現況収入のみをお伝えされる方がいますが
一般的に利回りは想定利回りをトップに出します。
ですので、空いている部分をいくらで募集するかというのも考えなければいけません。
高く募集しても決まらないですし、安く募集すると想定利回りが下がってしまいます。
富士企画は投資物件専門の会社です。
ベストな方法を考案致します！
まずは下記よりご相談下さい。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
ご相談お待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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※
投資不動産における相続税対策相談会を開催します
富士企画では投資不動産のご売却相談会を随時開催しておりますが、
平成２７年６月１３日（土）に税理士先生をお招きしまして、
相続税対策相談会を開催します。
皆様のご存じかと思いますが、平成２７年１月１日より相続税の新税法が適用になり、
これまでの基礎控除額が少なくなり、また税率も上がりました。
これにより、大きな資産をお持ちの方は、
より多額な相続税を納税することになり、
またこれまで相続税を納税しなくてもよかった方も、
相続税を納める対象となる可能性が出てきました・・・
特に賃貸物件など投資物件をお持ちの方は、
当然ながら資産を多くお持ちの方が多いかと思いますので、
相続税を多く納めることになる可能性は高いと思われます。
また大きな資産は持っていないと思われている方・・・
自宅があり、多少の金融資産を持っている方でも
今回の新税法により相続税を納めなくてはならない
状況になっております。
富士企画では、投資不動産専門ということで、
投資不動産をうまく組み合わせた相続税対策という
ご相談をしております。
たとえば、数百万円程の相続税を納めるような方は、
おそらく投資不動産を１棟所有することで
納税する額としては、かなり抑えられると思います。
将来にわたり、資産形成を図ることもできるし、
税金も節税できるわけです。
また相当な金額を納めるような方でも、
不動産投資物件を組み合わせる事で数千万円の節税対策
につながるかもしれません。
このようなお話を税理士先生を交えまして、
ご相談していきたいと思いますので、ぜひこの機会に、ご相談くださいませ。
相談料はもちろん無料となります。
開催日時は下記にて記載させて頂きますが、
おひとり様ご相談時間を１時間となりますので、
限定５名様にてご予約承ります。ご了承ください。
場所：富士企画株式会社事務所
住所：新宿区四谷１丁目１９－１６ 第一上野ビル６階
時間：１３時００～１８時００ （ご相談の順番はご予約順となります）
連絡先：０３－６３８０－６７８０ （担当 西井までご連絡ください）
下記フォームからご入力いただくか、お電話にてご予約ください。
https://www.fuji-baikyaku.net/p7/
スタッフ一同心よりお待ちしております。
宜しくお願いいたします。
熊本市で一棟売りマンションを探しております。
熊本県熊本市内で一棟売りのマンションを探しております。
価格は3億円くらいまで。
法定の耐用年数残存が15年以上あるものがいいです。
法定耐用年数は、以下の数値で計算されることが多いです。
RC（鉄筋コンクリート） 47年
鉄骨造 34年
軽量鉄骨造 27年
木造 22年
物件を買う方にとって重要なことですので
売却をご検討されている方は一度所有物件の耐用年数を見てみて下さい。
なお、昭和56年5月31日以前に建築確認をとって建てられた物件は旧耐震基準の物件となります。
耐震基準が新か旧かもまた重要なところです。
昭和56～57年築の物件の場合、
微妙なところなので一度ご相談下さい。
お探しの物件の条件を続けますが
どちらかというとワンルームタイプで部屋数が多いものがいいです。
検討される方は熊本出身の方なので市内にはまあまあ詳しいようです。
ご実家の両親にもご協力頂きつつ経営していきたいとのことですので建物も大事にして頂けると思います。
まずは富士企画で査定をしてみることをおススメします。
下記よりお問い合わせください。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
ご相談お待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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丸亀市で収益物件を探しております。
香川県丸亀市で一棟売りマンションを探しております。
香川県では高松市の取引がやはり最も多いのですが今回は丸亀の名前も挙がったのでお知らせします。
某銀行で丸亀市も融資をするようになった為です。
最近エリアを広げてきている為今がチャンスです。
比較的規模の大きいものも流通性が格段にアップしていると言えます。
対象となりそうな物件ですが、
重量鉄骨、RC造の物件で新耐震基準以降の建物になります。
価格は最大5億円の規模のものまで大丈夫です。
あとは建物の遵法性（検査済はなくても大丈夫です）
入居状況でしょうか。
ともあれ内容についてはご相談下さい。
審査は早い銀行なのでお急ぎの決済を希望でもご相談にのれると思います。
富士企画は四ツ谷にありますが四国の物件も何度も取引しております。
購入者の方のアフターフォローもしっかり行いますので売る方も安心かと思います。
安心して大事な物件を新しい購入者の方に引き継ぐことが仕事ですので
心配なことがあれば何でもご質問下さい。
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皆さんのお問い合わせお待ちしております。
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
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投資物件を売却する時の媒介契約は3パターン？～専任媒介契約～
投資物件を売却する時の媒介契約は３パターンありますが、
今回は前回の続きで専任媒介契約というのをご説明したいと思います。
一般媒介契約は、売主様にとって比較的自由な契約となっていることが特徴ですが、
残り２つの契約は徐々に売主様の制約が強くなっていく契約になっています。
一般媒介契約からみて、次に制約がつくのは専任媒介契約です。
専任媒介契約は売却を依頼する不動産業者は１社のみとなっており、
複数の不動産業者には依頼することができません。
ただし売主様自ら買主を見つけた場合は取引できることになっています。
そして、３つ目の媒介契約は、専属専任媒介契約になりまして、
この契約が一番制約がある契約になります。
専属専任媒介役契約は、依頼する不動産業者は１社というのは、
変わらないのですが、専任媒介契約と違うところは
売主様自ら買主様を見つけたとしても、その取引はできないことになっています。
専任媒介契約と、専属専任媒介契約は宅建業法では、媒介を引き受けた不動産業者は、
指定期日までに指定流通機構に登録しなければならないという義務や、
定期的に売主様に売却活動の結果を報告するという報告義務というのを
不動産業者は行うことになっています。
売主様からみれば、制約が強くなる契約はデメリットになる可能性もありますが、
不動産業者からみれば他社にて売買が決まってしまうことがなくなるため、
広告料をかけじっくり売却するための戦略を考えて、
買主様にご紹介していけるようになります。
また一般媒介契約で、売主様が何社にも依頼した場合、
おそらくですが、市場には売却を依頼した物件が
多く出回ることになります。
その時にどこかで売却できれば良いですが、
売れ残ってしまった場合市場に多く出回るということで
買主様となる投資家様の目に多く触れることになりますので、
一気に新鮮味がなくなり、売れ残り物件というレッテルが
張られてしまう可能性もあります。
不動産は多く広告すれば必ず売れるという事でもありません。
市場に出さずに売買ができるのであれば、
それが一番安全で取引しやすいという考え方もあります。
富士企画では、市場には出さずにまずは２５００名様を超える会員様に、
ご紹介させて頂いており、売買としては、そこで買主様が見つかる事も多いです。
投資物件のご売却はまずは投資物件専門の富士企画にご相談ください。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
奈良市で収益物件を探しております。
奈良市で収益物件を探しております。
希望は近鉄奈良駅の近くですが、近鉄線沿いの駅の近くの物件でもいいです。
価格は5000万くらいまでの物件で（軽量）鉄骨かRC造りの物件がいいです。
このあたりもそうですが関東の物件よりも流通している情報量が圧倒的に少ないと思われます。
不動産も地元の業者さんで流通している価格と他方から来られる方が見ている価格は目線が違います。
富士企画では全国で物件を取り扱っておりますので全国的に見た評価をすることができると思います。
もしかするとおもったよりいい値段がつくなんてこともあるので一度ご相談下さい。
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富士企画ではお客様の利益を最大限尊重して仕事をするようにしています。
といってもなかなか不安な点もあると思いますので一度会社に来てみて下さい。
富士企画の明るくマジメな雰囲気を感じてもらえるはずです。
是非一度お立ち寄り下さい。
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