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店舗やビルの収益物件売却
富士企画の扱う物件の大半が「住居用」の物件です。
一部は店舗が入っていたりしますが、大体が住居部分が入っています。
業界用語風にいうとレジデンスからとって「レジ」
全て住居の建物は「オールレジ」と言われたりします。
このレジ物件の方が一般的に投資家さんには人気です。
「店は出た時に募集が大変そう」
「管理が素人の自分には無理そう」
なんて理由が多いと思います。
しかし、今はそうでない店舗やビルの物件も人気があります。
特に都内のテナントは様々な用途が考えられますので
ご自分では人気がないビルだと思っていても人に依っては非常に魅力的な物件に変わったりします。
見方によって感じる良さに大きく差が出る現象は
居住用のレジ物件よりもテナントビルの方が顕著に出る傾向にあると思います。
当然店舗やビルを経営するわけですから立地には妥協できる点が少なくなります。
エリアや人通りが多い道かどうか、
ビルの雰囲気がどうか、などいろいろあると思います。
立地等の問題で空室のテナントが目立つビル等は
やっぱりなかなか売れません。
売れるとしても当然安くなります。
例えば住居用として用途を変える、という方法もあります。
これにはリフォーム代が高くつきますが、
今後の収益のことを考えると先行投資ともいえます。
その前に現状お悩みのことがあるならばまずはご相談下さい。
リフォームの事、テナントの事、借入の事、様々な側面からアドバイスができると思います！
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