サブリース物件の売却

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サブリース物件の売却

新築アパート、マンションや投資用分譲マンションなどを購入されたとき、

サブリース契約付で持たれている方もいると思います。

このサブリース契約ですが、

売却時には思わぬお荷物になる場合もあります。

サブリースは当然、サブリースの会社が営利目的で行っているものですので

オーナーが毎月安定して賃料を受け取ることができる代わりに、

一定の利益を取られています。

都内であれば85％～95％程度、

地方になると80％～85％程度、

この分収入が下がるわけですので想定利回りは下がります。

これで売価の減少に影響してしまうわけです。

このサブリースですが、すぐには解約できない場合もあります。

サブリースの契約書をご覧ください。

契約の解除について、期間内の契約であれば違約金の支払いが発生したり、

売買の場合でも買主に引き継がなければならないケースがあったりします。

サブリース契約をするときにももちろん気を付けた方がいいことですが、

ゆくゆく物件を売却することを考えると、

解約の違約金がかからないところでタイミング良く売却する等、

数年先の契約も練っておく必要が生じてきます。

収益物件に付帯する各契約には気を付けた方がいいことが多くあります。

契約書をみてもよくわからない、等ご不明な点があれば富士企画にご相談下さい。

貴方の立場に立って最適なアドバイスをさせて頂きます！

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