媒介契約の選び方

2015-10-16

きのうは３つの媒介契約についてお話しました。

きょうはその選び方についてお話します。

 

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●専属専任媒介契約と専任媒介

この2つの違いについてはきのうの通りですが、

専属専任媒介契約の方がいってみると「本気度」が高いわけです。

これは不動産業者側の話です。

 

なにしろ、全ての取引をその不動産業者を通す必要があり、

一週間に一回の報告をしようというのですから、

とにかく頑張ります。

契約期間内に売れないと申し訳がないので。

 

ただ富士企画では専属専任媒介でなく専任媒介でも十分頑張ります。

専属専任も専任も富士企画一社に絞って任せてもらっている以上、

全力で販売を頑張ります。

 

●一般媒介契約だと不動産屋は頑張らないのか？

 

専属専任、専任と比べて一般媒介契約は他社とも複数の契約ができます。

ですので不動産屋側としてはなんとかしなければならないという意識は減少すると思います。

 

ですが、それでやらないというわけではありません。

折角の委任を他社にとられてしまうかもしれないので特に人気の出そうな物件の場合、

スピード感をもった活動をすることでしょう。

 

これは例えば付き合いのある業者が複数あってどちらとも選べない場合、

一般媒介契約にするのも一つの方法だと思います。

 

これは逆に言うと、売るのが難しい物件だと専属専任、専任の方がじっくり確実に売る場合は

向いていると言えます。

 

一般媒介契約では他社との契約を告知する場合、しない場合がありますが、

これは富士企画としては告知はしてもらいたいです。

他社での活動情報を教えてもらえないと検討しているお客様にも物件を勧めづらいです。

 

それぞれの状況に応じて媒介の種類は選んでもらっていいと富士企画では考えています。

まだ売ることを決めていなくても計画することは大事ですので一度ご相談頂ければ幸いです。

 

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