入れるか追い出すか

2015-09-30

アパート、マンションの売買の場合、

入居者を追い出して売地として出す、という方法があります。

 

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売地としてだす方が、対象となる方は多くなるはずです。

戸建用地として、

マンション、アパート用地として、

駐車場として、

いろいろ用途はありますが、そのかわり売る値段は売地の値段です。

 

売地としての価格は近隣の売買事例などから算出できます。

 

あとはその価格とアパートで出した際の売買価格と比較します。

 

ただし、

売地として出すには入居者がいてはなりません。

入居中の人に出て行ってもらうには相場としては

約半年分近くの家賃が追い出し費用の相場です。

入居が多ければ多いほどかかります。

 

さらに店舗等の場合はもっと大変です。

店舗の場合簡単には引っ越せるわけがないので

そもそも出て行ってもらうことが難しい場合もあります。

 

あとは売地の場合、古い建物は取り壊しとなるので

取り壊しの費用も売主持ちになる場合を考慮しなければなりません。

 

逆にアパートととして売る場合は、

入居状況が悪いと当然値段が下がる要因になります。

 

これも人を入れるのがタダで済む場合の方が少ないのは

みなさまご存じのことと思います。

礼金ががっつりもらえるような好立地でしたらこれに限った話ではないのですが…

 

以上の点を踏まえて、

売地、収益物件としても売却両方で比較してみて下さい。

 

なお、売地、収益物件の成約事例、相場は富士企画までご相談下さい。

 

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ご相談お待ちしております。

 

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