減価償却が切れたら売りどき？

2015-09-09

減価償却が終わったら売りどきなんでしょうか？？

 

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ご自分でしっかり管理されている方も多いかと思いますが、

売ろうと思っても高額なものなので簡単にさばけるわけではない時も間々あります。

 

何年後から売らなければならない、といった風に売る心構えをしておくことが重要です。

 

 

では償却についてですが、

償却にもいくつかあり、

主に投資不動産では「建物」と「設備」を償却されているかたが多いかと思います。

建物の方が基本的に償却期間が長いので最後まで残ると思いますが、

例えば、木造の築22年以上の物件では4年間だけです。

購入してからあっと言う間に償却期間は終わります。

 

償却が終わると課税所得の部分が多くなり、所得税がぐっと重くなります。

キャッシュフロー重視の投資家さんが多い中で所得税は結構重要な問題です。

 

ただ売るときに償却した分は利益と同等にみなされるので

結局売ったときに課税されて所得税はその分支払わなければなりません。

ですので減価償却は税金の支払いの先延ばしともいえます。

 

一番重要なのは、いくらで売れるかという事です。

もちろん償却が終わったあとの方がいくらか安く売っても手残りは同じくらいになります。

しかし、不動産の相場、特に投資用不動産の相場は常に大きく動く可能性があります。

 

税金の事を考えるものも重要な事ですが、

まずは一番大事な「いくらで売れるか」に焦点を合わせてご検討ください。

 

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皆様のご相談お待ちしております。

 

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