都内で狭小地を探しております。其の三

2015-07-30

都内で狭小地を探しております。

前回は住宅ローンを使った賃貸併用住宅について触れました。

今回は普通の共同住宅の場合です。

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共同住宅と言ってもできる部屋は、
建築面積が30㎡を割るような土地では3室が限界です。

 

先ず、部屋が少ないということは高利回りにはあまりならないです。

 

とはいっても、例えば50㎡の土地に、
各部屋25㎡のお部屋を各階に造ったとすると、

 

一部屋68,000円だとして3室で204,000円、
年間で2,448,000円の想定賃料となります。

 

今、都内で新築の利回りは6～7％位のものが多いです。

 

7％だとすると3,947万円になりますが、上記の建物の値段は2,300万くらいです。

 

この場合、逆算すると土地が1,600万ですが、

実際土地が1,600万くらいかというと50㎡の土地はもっと安いのがあります。

 

なんでも小さく切って売れば総額が上がるわけではなく、

使いづらい大きさになってしまうと逆に安くせざるを得ない場合もあるわです。

 

こういった感じで土地を探している方がいます。

お持ちの土地、特に相続などで受け継いだ土地など、

ちょっと使いづらい土地ってあると思います。

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今、中古の相場が上がっている為、新築で検討する人も増えています。

 

これを機に資産の見直しをしてみませんか。

会社にお越し頂ければもっと詳しくお話できます。

是非一度富士企画にいらしてみて下さい。

 

皆様にお会いできる日を楽しみにしております。

 

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