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投資不動産の高く売却するための方法！～設備改善編～
投資不動産を売却するための方法とは、いろいろありますが、
今回は設備改善編として、出来る方法をご紹介しようと思います。
設備というのは、建物についている付属物ですが、まずはお湯を出すための給湯器
エアコン、モニター付きインターフォン、また最近ではウォシュレットも多くの
アパートやマンションが導入を始めております。
給湯器やエアコンはすでに取り付けられているという物件も多いと思いますが、
これらも電気製品ですから、１０年～１５年程で、寿命がくるものが多いです。
そういった古い設備も含めてすべてを新しく入れ替えたりするとなると、
全部で数十万単位の金額になってくるわけですが、当然アパートやマンションというのは
１部屋ではないわけですから、１０室あれば、数百万円という単位になります。
これをオーナー様自身で負担するとなると、不動産を高く売るどころか、さらに借入金額を
増やさないといけなくなってしまいます。
こんな時に、オーナー様の強い見方になってくれるのが、ガス会社さんになります。
現在富士企画でお付き合いしているガス会社は、大手の会社さんですが、
そのガス会社に乗り換えて契約することにより、給湯器の無償交換・修理をはじめ
エアコン新品交換、モニター付きインタフォンの新規取り付け、またウォシュレットも
新規取り付けをしてくれるサービスがあります。
ただし条件がありまして、ガスといってもプロパンガスで供給しているアパートやマンション
のみ対応できまして、都市ガスで供給している物件は切り替えが難しいです。
こういった設備は、当然入居者募集の強いバックアップにもなりますし、また賃料に関しても
多少はあげられる可能性があります。
前にも記載しましたが、賃料を１０００円上げるだけで、不動産の利回りは変わってきます。
プロパンガスのアパートやマンションをお持ちの方は、ぜひこういった協力会社と
うまくお付き合いされたら良いと思います。
記載しましたサービスは富士企画の賃貸管理物件用に作って頂いた特別メニュー
ということですが、売買でお世話になった方などにもご紹介させて頂いております。
ご興味ある方は、どしどしご相談頂ければと思います。
スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、
どうぞ宜しくお願いいたします（●＾o＾●）
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