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投資不動産を少しでも高く売却する方法②
投資不動産を少しでも高く売却する方法として、前回、修繕をすることで
付加価値を上げて、修繕費以上の価格ＵＰで売却するというお話をさせて
頂きましたが、今回は、修繕をすることで、価格のほかどういうメリットが
生まれるかというお話をさせて頂きます。
売却しようと考えている物件に大きな資金投入をするということで、びっくり
される方もいらっしゃると思いますが、それは、買主さんからみれば、修繕されている
方が買いやすいという背景があるためです。
購入するときにも自己資金は何かと出てしまう事が多く、最低でも購入する時の
諸費用に関しては自己資金で捻出して頂くケースが多いですが、さらに購入後に
修繕費というのは、なかなか難しい話になってくるわけです。
ですから、あらかじめ修繕されている物件の方が良いと思われる傾向にあるのですが、
当然見た目としても汚い物件よりかはきれいな物件の方が良いと思われるはずです。
さらに修繕をすることで、いろいろなトラブルからも解消されてきます。
売買では、瑕疵担保責任という売主様に課せられる責任もあります。
個人様であれば２か月程度の期間は雨漏りなどがあった場合には、
修繕をしなければならないという取り決めもあるのですが、
以外にこの２カ月で万が一のことを考えると怖いというお話を売主様から
お話を聞いたりします。
そういう中で外壁などの修繕をしておく事で、安心できることも多いかと思います。
また修繕をすることで、外観が良くなり、賃料をＵＰできるかもしれません。
前にもお話しましたが、賃料ＵＰはそのまま利回りに直結してきますので、
より高く売却できる要素があります。
そして何より、現在の入居者様にも気持ちよく住んで頂けるという事にも
つながります。
汚いよりかは、きれいな物件の方が好まれますし、逆に売買にとっても
売主様に有利に働く事も多いというのが、この修繕というものです。
当然、修繕をすることで高く売却出来る物件、出来ない物件いろいろですので、
ケースバイケースです。
富士企画は投資不動産専門の会社ですので、ぜひそのあたりもご相談ください。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○
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