簡易メルマガの登録

毎週金曜日に非公開物件やセミナー情報を配信しています
登録簡単 !! 下記内容を送信ください

お名前必須
メールアドレス必須

新着情報

最近調子はいかがですか??

2017年3月22日
0012-225x300

「最近どうでしょうか??」 よく挨拶で言われる言い回しだと思いますが 同時に聞かれても困る言い回しともとられる人もいると思います。     そういう私も分かっていながらいらっしゃった投資家さんによく聞 …

»最近調子はいかがですか?? の続きを読む

3月中の審査であれば!?

2017年3月19日
https://www.pakutaso.com/assets_c/2015/04/PAK75_dashsuru220140823111434-thumb-autox1600-12444.jpg

3月も後半に差し掛かり、不動産市場はめまぐるしく動いています。 ただ、正直今からやると3月中の引き渡しは難しくなってきています。     通常、銀行の融資は2週間程度の審査期間を要します。 早いところ …

»3月中の審査であれば!? の続きを読む

価格交渉時の対応はどうすべき?

2017年3月15日
PAK85_sumahoman20141123104549_TP_V

収益物件の売却時、購入希望者からだいたい言われるのは価格交渉です。 相手は投資家ですのでそこはやはりシビアな目線で見てきます。     まず、売り出し値を決めるのは当然売主になります。 あまり高いと誰 …

»価格交渉時の対応はどうすべき? の続きを読む

収益物件売却時の告知事項

2017年3月8日
advance-directive-2103588_1920

収益物件売却の契約時、告知書というものが存在します。 悪いことに限った話ではありませんが特に悪いことに関しては全て告知をしなければなりません。     例えば、雨漏りがあったり、入居者から修繕を要求さ …

»収益物件売却時の告知事項 の続きを読む

アパートを相続したらご相談下さい!

2017年3月5日
shiosio_dakdjadafwe_TP_V

収益不動産を取得するケースとして「相続」があります。 被相続人のもつ資産をもらえるわけなので資産的にはプラスの話ですが それを大きく生かせる場合と減らしてしまう場合があります。     相続する資産に …

»アパートを相続したらご相談下さい! の続きを読む

3月は売れる月です!

2017年3月1日
bee-283831_1280

今年も早いもので3月に入りました。 よく耳にされることですが、3月は売れる月です。     なぜ3月なのか? 原因は銀行融資です。 銀行は半期ごとに目標があり、4月から9月、10月から3月と貸付高の目 …

»3月は売れる月です! の続きを読む

オーナーチェンジ時のスライド契約

2017年2月26日
HOS8512_TP_V

収益物件の稼働状況は特にこの時期、変化することが多いと思います。 収益物件の売却時、契約予定となってから決済に至るまでの間に稼働状況が変化することもよくあることです。   契約から決済までの間、 富士企画ではリ …

»オーナーチェンジ時のスライド契約 の続きを読む

物件の売り出しと管理会社

2017年2月22日
OK76_iphone6hikusugi20141221141320_TP_V

収益物件を売りに出す際、 連絡したほうがいいのかどうか、迷うところなのが管理会社です。     管理会社に言うことでどういうメリット・デメリットがあるのかを整理しましょう。   メリット ・ …

»物件の売り出しと管理会社 の続きを読む

売れそうな物件と売れなそうな物件

2017年2月19日
abode-987096_1920

富士企画では様々な収益物件がいつもたくさん集まっています。 その中でもこれは売れそう、売れなそうというのが ぱっと見たところで印象として抱きます。 売買の担当者が抱く感情は購入検討者側にも伝わるものなので この印象は結構 …

»売れそうな物件と売れなそうな物件 の続きを読む

滞納している収益物件売却

2017年2月15日
freee151108088447_tp_v

滞納している入居者がいると当然困ったものですが 売却となるとどうすればいいのでしょうか??     まず、滞納の状況ですが、 どれくらい滞納しているのか、 あと経緯はもちろん把握しておきたいところです …

»滞納している収益物件売却 の続きを読む