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新着情報

専属、専任、一般 媒介契約はどれがいい?

2017年10月22日
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収益物件の売却に際して、不動産業者と締結する媒介契約には3種類あります。 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約   一般媒介契約は、複数の不動産業者に同時に依頼することができます。 一番縛りがない媒介契 …

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瑕疵担保責任の範囲とは?

2017年10月15日
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収益物件売却時に売主の責任として生じるのが瑕疵担保責任です。 契約によって免責とする場合もありますが、この責任はどのような負担が想定されるのでしょうか。   富士企画で使っている契約書フォームによると以下のよう …

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築古って築何年からですか??

2017年10月11日
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一度は目にされたことがあるかもしれませんが 新築好きの日本人は築年数の見方が一般的に言うと厳しいと言われています。 築浅と言える範囲が狭く、ちょっと古くなると築古になるのです。     一般的に統計を …

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一緒に高く売る方法を考えませんか??

2017年10月8日
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富士企画にはいつもお客様がセミナーやご相談に来られます。 その中でも保有している物件を売った方がいいかどうか、 というのは多い内容です。   富士企画ではそういったご相談を受けた際、 物件の入居状況 借り入れ状 …

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10月になりました!

2017年10月1日
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半期決算の9月も終わり、今日東京は晴れ晴れしい天気でしたね。 この9月までの収益物件の動きはいかがでしたでしょうか。   富士企画に来られるお客様、不動産会社さん、その他いろいろな仕事で関わり合いのある方々 & …

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収益物件売却時に必要なもの

2017年9月27日
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富士企画では随時収益物件売却のご相談を承っておりますが その際、どんな情報を出せばよいかと聞かれることがあります。 なるべく詳しく書面があれば拝見させていただきたいのですが、今日は簡潔に通常必要なものについてお話します。 …

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誰にも知られず売却する②

2017年9月24日
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売却することは言いたくなくてもやはりいくらかは伝えなければならないものです。     ・管理会社には言わなくてはならない   ・親族に関係がある物件ならば言わないとあとあとトラブルになるかも …

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誰にも知られず売却する①

2017年9月17日
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不動産の売却はあまり人に知られたくない、という人も多いと思います。     特に収益物件の場合、いくつかあまり公表してしまうとリスクもあります。   ・アパートやマンションの売却→土地の買取 …

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抵当権の抹消について

2017年9月13日
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収益物件の売却が決まり、引き渡しの際、 気を付けて頂きたいのが抵当権の抹消です。     抵当権の抹消は売主の義務です。 これは決済時に必ず、抹消できるよう準備しておかなければなりません。 &nbsp …

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収益物件はやっぱり利回り??

2017年9月10日
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収益物件を探す方がまず注目するのが利回りです。 一部特殊な事情を除いては投資して資産を殖やすことが目的なのですから当然ですね。     富士企画では購入のご相談の際、お客様のご希望をヒアリングしていき …

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