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新着情報

収益不動産の売り時は??

2016年9月25日
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収益不動産をお持ちの恐らくほとんどの方が「売ること」も視野に入れて考えられていることと思います。 ただ、売り時はどのあたりなのか考えれば考えるほどわからないものです。 そういうわけで富士企画の考える収益不動産の売りどころ …

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収益物件売却の費用

2016年9月12日
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収益物件を売却するときにかかる費用についてお話します。     ・仲介手数料 我々仲介業者が頂く仲介手数料ですが、売買価格の3%+消費税がかかります。   ・抵当権等抹消費用 物件に抵当権な …

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複数業者に売却委任を任せるリスク

2016年9月2日
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複数の不動産業者に売却委任を任せるとメリットもありますが、デメリットもあります。 今回は特に見えにくいそのデメリットについてお話します。     収益不動産の売却にあたって、複数の不動産業者に声をかけ …

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収益不動産売却、取得費になるもの

2016年8月24日
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収益不動産の売却時、特に個人の場合については 取得した金額と売却した金額から譲渡所得が計算され課税されます。     したがって売却した時、利益がでれば申告時に納税しなければなりません。 ですので単純 …

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違法性がある収益物件を売却する

2016年8月21日
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違法性がある物件をなるべく高く売却する為にはどのようなことに気を付けなければならないのでしょうか。         基本的に違法性が認められる物件は、 既存不適格、違法物件などとい …

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区画整理が行われている物件の売却②

2016年7月7日
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区画整理が行われている中での物件の売却にはどんな影響があるのでしょう。     まず、換地処分が行われると清算金が発生する場合があるとお伝えしました。   ただ、土地が減ったからと言って必ず …

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区画整理が行われている物件の売却①

2016年7月5日
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区画整理が行われている土地の売買にはいろいろと制約があります。 その中でも「換地処分」がなされる場合は売買においては特に注意が必要です。     区画整理はもともとあった区画の形状を大きく変える必要が …

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抵当権に注意!

2016年6月28日
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収益物件の売却に際して、気をつけなければならないのが抵当権の抹消です。 むしろこれ以外は条件次第でどうにかなるかもしれませんが、 抵当権の抹消ができない物件は司法書士さんが移転登記をしてくれないと思います。   …

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神奈川県秦野市で収益物件を探しております。

2016年6月23日
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神奈川県秦野市で収益物件の売却物件を探しております。 探しているのは、木造や軽量鉄骨造のアパートがメインです。   探しているのは神奈川県在住の不動産屋さんです。 自信も不動産業に勤めてらっしゃいますが、収益専 …

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新築のアパートを売却する

2016年6月19日
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新築もしくは極築浅の物件を売却する場合についてお話します。     最近は中古の価格が高い為、新築のアパートを土地から購入し建築する方法をとる方も増えているのではないかと思います。 やり方としては不動 …

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