簡易メルマガの登録

毎週金曜日に非公開物件やセミナー情報を配信しています
登録簡単 !! 下記内容を送信ください

お名前必須
メールアドレス必須

新着情報

長期譲渡になるタイミング

2017年12月10日
54fd0f630a7b8b8b51c8dec16d0668a8_s

不動産を売却する際によく気にされる項目として 「短期譲渡」「長期譲渡」 というものがあります。     個人の売主としては短期か長期かの違いで 税率が倍違うのでできることならば長期譲渡にしたいところで …

»長期譲渡になるタイミング の続きを読む

12月の収益物件売却

2017年12月3日
http://midatlanticgardening.com/wp-content/uploads/2011/12/Poinsettia-red-300x225.jpg

12月に入りました。   不動産の売却は買付から契約、融資審査、決済と 買い手がすぐ見つかったとしても終わるまである程度時間がかかります。     この時期になると契約までは12月中にできた …

»12月の収益物件売却 の続きを読む

2棟物件は分割して売却 其の2

2017年11月29日
img_63

前回は複数棟建物がある土地を分筆して売りに出すメリットについてお話ししましたが 今回はそのとき気を付ける点についてお話しします。     ・接道の問題 ご存知の通り、共同住宅であれば基本道路に4m接し …

»2棟物件は分割して売却 其の2 の続きを読む

2棟物件は分割して売却 其の1

2017年11月26日
028

タイトルの通りの話ですが、 土地を分割して売るなんて、ちょっと難しそう… でも気を付けるところを気を付ければそうでもないんです。 さらに、分割することによってメリットもたくさんあります。     収益 …

»2棟物件は分割して売却 其の1 の続きを読む

不動産は縁ですね!

2017年11月19日
img_07

収益物件を扱う不動産業者はたくさんありますが 良い業者も悪い業者もあります。 収益物件を扱う中でも、アパートをメインに扱う会社、ビルやホテルをメインに扱う会社等 いろいろあります。 そんな中で自分と合った会社に出会うこと …

»不動産は縁ですね! の続きを読む

不動産売却はタイミング次第

2017年11月15日
img_63

なんでもその時々の状況などによって結果は大きく変わるものですが 収益物件の仲介をずっとやっているとそのような局面にしばしば遭遇します。     いわゆる「あるある」みたいなものですが 例えば多いのが、 …

»不動産売却はタイミング次第 の続きを読む

収益物件売却時の点検項目 ~消防点検~

2017年11月2日
N745_kaigainosyoukasen_TP_V

収益物件を売却する場合、富士企画のような仲介業者より確認がいろいろはいると思います。 その中で見落としがちな項目についてお話します。     小さなアパートの売却であれば、消防点検といわれてもあまりピ …

»収益物件売却時の点検項目 ~消防点検~ の続きを読む

保有か売却か…悩みどころです。

2017年10月29日
img_43

タイトルのようなことをお悩みの方も多くいらっしゃるのではないかと思います。 収益物件は保有して運営していけば利益がでるもの 折角一生懸命探して、やっと購入にありつけた物件を売るのはちょっと足踏みしてしまう、 という気持ち …

»保有か売却か…悩みどころです。 の続きを読む

専属、専任、一般 媒介契約はどれがいい?

2017年10月22日
919bef8573b9b72310ad641cdb25f994_s

収益物件の売却に際して、不動産業者と締結する媒介契約には3種類あります。 一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約   一般媒介契約は、複数の不動産業者に同時に依頼することができます。 一番縛りがない媒介契 …

»専属、専任、一般 媒介契約はどれがいい? の続きを読む

瑕疵担保責任の範囲とは?

2017年10月15日
「ひび割れたコンクリートの壁ひび割れたコンクリートの壁」のフリー写真素材を拡大

収益物件売却時に売主の責任として生じるのが瑕疵担保責任です。 契約によって免責とする場合もありますが、この責任はどのような負担が想定されるのでしょうか。   富士企画で使っている契約書フォームによると以下のよう …

»瑕疵担保責任の範囲とは? の続きを読む