新着情報｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

新着情報

資産運用　相談窓口

2013-11-21

不動産投資専門の富士企画では、収益不動産の入替のお手伝いをさせて頂いております。

古くなってきた不動産は入替をした方がいいと思います。

減価償却が出来なくなった物件は、入替をして原価償却出来る不動産と

入替をした方が、いい場合が多いです。

それでは、実際に幾らで売れるのか？

売れた場合どの様な税金が掛かるのか？

どの様な流れで売却するのか？

そんな相談にお答え致します。

話を聞いた結果売却しない方がいい場合もあります。

その場合は売却しない方法をお伝え致します。

売っていただくことが仕事とは思っておりません！

お客様の資産運用をお手伝いすることが目的です。

どうぞお気軽にご来社下さいませ。

平日の仕事帰りでも大丈夫です。

土日でも、基本的に事前にご連絡頂ければ対応致しますので、

お気軽に仰って下さいませ。

不動産投資のコトであればきっとお力になれると思います。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

収益物件売却のコツお伝えします！

2013-11-20

一般的に収益物件の売却は、戸建などの一般的な不動産とは違います。

一般的な不動産であれば、土地の値段＋建物の築年数や構造に依る値段と近隣相場と見比べます。

収益物件の場合は近隣相場までは同じですが、

もっとも違うことは家賃収入があることです。

収益物件には一般不動産には無いいわゆる利回りの相場があります。

土地の相場があるのと同じ様に

このエリアなら１０％だとか１２％だとかの相場も見なければなりません。

相場は実際に売りにでいる不動産と見比べてどうなのかも検討が必要です。

でも実際にネットに出ている相場が正しいの？

これには疑問を感じております。

不動産投資専門の富士企画では、

物件の依頼を受けてから投資家に紹介しております。

ほとんどの物件をインターネットに掲載しておりません。

ネットに掲載すると情報だけが独り歩きするケースが多いので、

掲載しないで、取引をしております。

では相場はどの様に調べるのかと言うと

それは経験値です。

何十年も収益物件を扱っていれば自然と身に付きます。

土地の相場は路線価や公示価格で調べられます。

でも実際の取引はもっと高い数字で取引しています。

これは長く地元でやっている方しか解りません。

なにが言いたいかと言うと

ネットだけでは調べられない、経験値が富士企画にはあります！

経験値だけは長年の経験でしか身に付けられません。

収益物件は不動産なので、不動産屋であれば誰にでも扱えます。

その時に収益物件をどの程度扱っているのか聞いて下さい。

相談する相手を間違えれば、間違った査定が出てくる場合があります。

収益物件を少しでも高く売りたいのであれば、

私達の様な専門家に依頼した方がいいと思います！

富士企画では全国の収益物件を取り扱いしておりますので、

賃貸中であればお気軽にご相談下さいませ。

きっとお力になれると思います。

収益物件の売却時に掛かる税金

2013-11-19

収益物件を保有しているといずれ売却する時がくるかも知れません。

そんな時に利益が出ればそれに対して税金が掛かります。

利益が出なければ当然ですが、税金は掛かりません。

大きく別けると２種類あります。

長期譲渡と短期譲渡の違い

長期譲渡は１月１日における所有期間が５年を超えた場合。（２０％）

短期譲渡は１月１日における所有期間が５年以下の場合。（３９％）

税率は長期譲渡になれば、短期譲渡の約半分になります。

ここで気をつけなければならないのが、所有期間が５年ではないこと

１月１日における所有期間を５年を超えなければなりません。

仮に２月頃に不動産を購入していれば、ほぼ６年間所有しなければ長期譲渡にならない事になります。

売却する時にはこの長期譲渡になるのか、短期譲渡になるのか？

この点を気にして売却をした方がいいと思います。

富士企画では、収益物件の売却を募集しておりますが、

売却理由にも依りますが、来年にした方がいいですよ。

なんてアドバイスを致します。

仲間や家族にするアドバイスを心掛けております。

収益物件を専門で売却しています。

2013-11-18

富士企画は収益物件などの、オーナーチェンジ物件の売却を専門で行っている会社です。

長年この業界にいるので、いかに高く売却するにはどうしたらいいのか？

沢山の収益物件のみを取引して来たので、解ります！

経験でしかお伝え出来ない事が沢山あります。

不動産投資専門の富士企画には、直接沢山の投資家様が集まっております。

自社内の投資家様が沢山おりますので、

こっそり売却することも可能ですし、

ネット広告を利用て沢山の人に見て頂くやり方も可能です。

広告も得意なので、売却理由に合わせた売却方法を提案させていただきます。

収益物件であれば全国各地の物件を対応出来ますので、

どこの物件でもお気軽にお問い合わせ下さいませ。

ただし、収益物件などのオーナーチェンジ物件に限らせていただきます。

破産物件や任意売却物件　収益物件売却お力になれます！

2013-11-15

収益物件を購入して返済とのバランスが悪くてお困りの方

不動産投資専門の富士企画では投資物件を専門に取り扱う会社です。

返済額とのバランスが悪い場合はまず、

現状の把握をしてから、

金利が現状より低い金融機関への変更が出来ないかどうか検討致します。

借換が出来ることに依って、バランスが合う場合があります。

まずはその部分を確認致します。

それで収支のバランスがよくなるのであればそれでｏｋ！なんてこともあります。

借換が出来ない場合もあります。

抵当権の抹消もしなければなりません。

売却金額より残債の方が多くて持ち出さなければならない場合もあります。

そんな場合は現在借りている金融機関と交渉を致します。

弁護士などの破産管財人等の専任されていれば

弁護士や債権者との打合せを致します。

面倒な手続きはお客様に変わり富士企画で行います。

不動産でお困りの方はお気軽に相談下さい。

きっと何かいいアドバイスが出来ると思います。

入居率が悪い不動産は管理会社の変更を！

2013-11-14

不動産投資専門の富士企画では賃貸物件の管理を行っております。

富士企画の入居率は今現在で、１００％です！

（正直１００％はたまたまです）

今までずっと賃貸アパートや賃貸マンションの売買を行って来ておりました。

富士企画では、アパートや、マンションを購入して頂いて終わりではなく、

その物件の管理会社をお客様と一緒に探しては決めておりました。

この作業を約１５年間行ってきたので、

沢山の賃貸管理会社に任せた実績と結果があります。

首都圏の物件だけでなく、全国各地の不動産の売却をして来ましたので、

各地域で入居が困っている方がいれば、管理会社を紹介致します。

富士企画でも出来ますが、他の紹介もしております。

そこの管理会社選びは、慎重に行っております。

不動産投資をしている方で何かお困りのことがあれば、

長年の経験からいいアドバイスが出来ると思いますので、

お気軽にご相談くださいませ。

info@fuji-plan.net

匿名でも大丈夫ですので、なんでも相談下さい。

きっとお力になれると思います。

『不動産査定』を無料で行っております。

2013-11-13

不動産投資専門の富士企画では不動産の無料査定を行っております。

収益不動産ばかりでなく、首都圏であればさまざまな不動産の査定が出来ます。

昨日も空室のマンションの契約をしてきました。

確実に売却するには効率的な広告が必要になります。

私は、不動産投資専門の会社に勤めており９９％投資物件ばかりの売買をしておりました。

過去の経験で身についている私の力ですが、

不動産の売買は当たり前ですが、

ネット広告も得意なんです！

このページこられた時点でこれも広告の効果です。

不動産は相場がありますので、相場より高く売却するのは正直難しいですが、

幅広く沢山の人に目につく用意広告をすると、意外と高く売れる場合があります。

長年のネット広告の知識で、戸建等の空いている物件でもお手伝いが出来ます。

首都圏であればお手伝い出来ますので、

不動産売却をお考えの方は、まずは無料で出来る『不動産査定』をご利用して見て下さい。

富士企画の販売力は凄いと思います！

一度はお試し下さいませ！

賃貸中の区分マンションの売却を手伝へます。

2013-11-12

賃貸中であれば、区分マンションの売却をお手伝い致します。

現在空きの不動産でも、賃貸に出したら幾らになる？

賃貸相場を調べて、オーナーチェンジとして投資家に売却することも可能です。

富士企画では空室の不動産より賃貸中の区分マンションの方が売却しやすいです。

一般的には、空室の方が売りやすいと思う不動屋さんが多いと思いますが、

不動産投資専門の富士企画では、賃貸中の不動産の方が得意ですよ！

空室の状態で、売りに出すのと賃貸中にして投資家に売却する

両方からみて査定すると違いが出ると思います。

投資不動産であればお力になれますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

収益物件などの賃貸マンションであれば全国の不動産を対応致します。

まずは、お気軽に査定の依頼でもして下さい。

収益不動産の資産の組み換えは必要？

2013-11-11

結論から言うと必要だと思います。

収益不動産は固定資産です。

固定資産は原価償却が出来ますが、ある一定期間過ぎると出来なくなります。

まず、この原価償却が出来なくなった不動産は、

原価償却出来る不動産に入替た方がいいです。

原価償却は実際にお金が動いていないが、

建物の価値が下がるので、その分を経費計上出来るも性質のもので、

実際に何かを買った経費とは事なります。

この経費計上がいいと言っている方も多いです。

長い間、不動産を保有していると建物は古くなります。

古くなっても、賃貸中の不動産は利用価値はありますが、

融資を受けづらくなってきます。

融資が受けられる内に売却した方が、

高く売れるかもしれません。

融資が難しくなると、購入出来る方が少なくなってきます。

購入出来る方の層は多いほどいいと思います。

最新の融資情報はいつでもお答えいたします。

売却時期を検討する上で、金融機関の姿勢に情報を傾けて下さい。

間違いの無いのは私達の様な不動産投資専門で動いている不動産屋に聞くのが間違いないと思います。

そんなご相談もいつでもお答え致しますので、

お気軽にお問い合わせ下さいませ。

収益不動産を高く売却する方法

2013-11-08

収益不動産を少しでも高く売却する方法の一つとして、

簡単な事ですが、現場をきれいにして下さい。

物件にゴミが散乱していたりするだけで、イメージがグッと下がり

それを理由に値引きを言われる場合が多いです。

第一印象から物件の印象は見れば見るほど下がっていくもんです。

なので、まずは清掃をして下さい。

管理会社に依頼していても同じです。

管理をお願いしていても清掃をきっちり行っているかは様々です。

売却する時は必ず、物件の状態を確認しましょう！

それだけでも、高く売れると思います！

後はちょっとした部分を手直しするだけでも違います。

私達は、沢山の収益不動産の売却をして来ましたので、

長年の経験があります。

経験に勝る知識はなかなかありません。

ぜひ収益不動産売却専門の富士企画へご依頼下さい。

きっとお力になれると思います。

全国の収益不動産の売却をお手伝い致します。

まずは幾らで売れるの？

そんな査定依頼だけでも、お気軽にどうぞ！

« 過去の記事新しい記事 »

新着情報

新着情報

新着情報

カテゴリ別 過去の記事

過去の記事

過去投稿にジャンプ

カテゴリ別過去の記事