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富士企画は投資物件仲介専門会社です！
富士企画は投資物件仲介専門会社です。
不動産屋といってもいろいろあって、仲介は売主さんの利益を最大限にできるやり方と思っております。
収益物件を売却する場合、方法として
・不動産業者に買い取ってもらう
・仲介で買う人を探してもらう
主にこの二択になります。
前者の買い取りの場合、メリットとしてはスピードが速い、直接買い取りなら仲介手数料がかからないことが挙げられます。
次に後者の場合、
まず、大きく違うのが買うのが不動産業者か一般の人かというところで
基本的に不動産業者の方が買値は安くなります。
その原因として、以下が挙げられます。
・転売を視野に入れるので利益を載せなければならない
・瑕疵担保責任を取る必要がある為、そのリスクとして相場より安く買う必要がある
・一般の方よりも当然不動産のことは良く知っているので基本「安い」買い物しかしない
どれくらい安くなるかというと転売する出口の値段の少なくとも1割～2割以上は安く仕入れます。
仲介のときにかかる仲介手数料は3％強なのでその分仲介の方が手残りが多くなることになります。
富士企画は基本仲介で売れる値段をご案内しています。
最初高く設定しておいてじりじり下げようとかはあんまり考えてないです。
ただ急いでいたり、一般の方が購入しづらい物件の場合は業者さんの買い取りを進めることもあります。
ただその急いでいる理由も聞いてみたら
そんなに急ぐ必要がなかったり、そこまでして急ぐメリットがなかったりします。
まずは、一度ご相談下さい。
収益物件をなるべく高く売る方法として富士企画で何かしらご提案はできるはずです。
〒１６０-０００４
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