売りたいけどお金がない！

2017-05-24

売るのにお金がない、というと変な話ですが、

収益物件は売ったとしても手元に売価分はまるまる残らないのです。

 

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売却するときの費用は以下のようなものがあります。

・仲介手数料

・銀行手数料（ローンの違約金など）

・契約書に貼る印紙代

・抵当権抹消費用

・住所変更などがあった場合の登記変更費用

 

まずこんなところですが、契約から引き渡しまでに空室ができると

・原状回復費用

 

土地を切って売るなどする場合は

・分筆、測量費用

 

さらに大きいのが敷金です。

敷金は「引き渡す」ので費用ではありませんが

しっかり会計しておかないと敷金の分のお金がない、という恐れもあります。

購入するときも残代金から相殺という場合が多いので売るときに支払うような感覚になると思います。

特に店舗などは多額の敷金、保証金を預かっている場合もあるので確認しておく必要があります。

保証金は償却をする契約となっている場合もあります。

償却分は返還義務が消えるので、未償却分のみが買主に引き渡す保証金となります。

 

税金以外にも挙げてみると意外といろいろな費用がありますので

売価の決定の前にまず費用をご確認して頂くことをおすすめします。

 

無事に満足のいく売買を行うため、是非一度ご相談下さい。

 

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